8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от 04.08.2016 года № 2-2766/2017 ~ М-1292/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2 - 2766/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                        31 мая 2017 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.

при секретаре Цыганок А.А.

с участием:     истца Самагина А.А., представителей ответчика ООО «УК Мастер»: Филиппова Е.И. по доверенности от 03.05.2017г., Печерских Я.Н. по доверенности от 01.03.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Самагина А.А. к ООО «УК Мастер» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04.08.2016 года

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Самагин А.И. с требованиями к ООО «УК Мастер» как к инициатору общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>. Самагин просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме совместного присутствия, оформленные протоколом от 04.08.2016 года недействительными. В обоснование требований истец указывает следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> находится на обслуживании ООО «УК Мастер» (далее – УК). Протоколом от 04.08.2016 года оформлены решения полномочного собрания собственников жилья о порядке оплаты работ и услуг по обслуживанию домофонного и телекоммуникационного оборудования. Истец указывает, что не принимал участия в проведении собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> на уведомление о проведении общего собрания собственников по инициативе ООО «УК Мастер»04.08.2016г. в 19-00, собрание в указанное время не состоялось, о чём в этот же день он и ещё несколько собственников жилых помещений составили акт.

В судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представители ООО «УК Мастер» Филиппов Е.И. по доверенности от 03.05.2017г., Печерских Я.Н. по доверенности от 01.03.2017г. исковые требования не признали. Просили применить срок исковой давности в соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, утверждают, что истец знал о результатах голосования на собрании собственников жилых помещений оформленное протоколом от 04.08.2016 года. Собственники были уведомлены об итогах собрания не позднее 15.08.2016г. путём размещения сообщения в месте определённом решением общего собрания собственников. То, что истец знал о результатах собрания, подтверждается его пояснениями в обращении в правоохранительные органы 05.09.2016года. Иск в суд поступил 22.03.2017г.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений».

Ответчиком представлены в суд протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Решениями в указанном протоколе

     - был определён с порядок расчета стоимости работ и услуг и порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию ООО «УК Мастер» домофонного оборудования начиная с 01.01.2016 г. на весь период срока действия договора управления многоквартирным домом <адрес>

     <адрес>:

          Стоимость работ и услуг по обслуживанию домофонного оборудования начиная с01.01.2016 г. и на весь период срока действия договора управления была установлена из расчета 30 руб. в месяц с жилого или нежилого помещения и подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам.

    Индексация производится с первого числа июля каждого календарного года начиная с первого года действия Договора или с первого года действия дополнительных условий к договору, утвержденных всоответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении условий стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг. Начиная с 01.01.2016 г. и на весь период срока действия договора.

            Стоимость работ и услуг по обслуживанию Телекоммуникационного и/или антенного оборудования была установлена из расчета 30 руб. в месяц с жилого или нежилого помещения и подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. Индексация производится с первого числа июля каждого календарного года начиная с первого года действия Договора или с первого года действия дополнительных условий к договору, утвержденных в соответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении условий стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг.

            Оплата работ и услуг ООО «УК Мастер» по обслуживанию Телекоммуникационного и/или антенного оборудования осуществляется собственниками ежемесячно. Стоимость работ и услуг по обслуживанию Телекоммуникационного и/или антенного оборудования предъявляется собственникам к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «антенна» или включается (суммируется) к строке по оплате услуг за «содержание и ремонт общедомового имущества».

            Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников жилья содержатся в Приказе Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

                                                                          Согласно п. 19 Приказа Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

                                                         а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном    доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права

                                                    собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

                                                         б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства    Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

                                                         в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий       сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме     (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                                                         г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

                                                         д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

                                                         е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

                                                         ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

                                                         з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

                                                                Вышеперечисленные требования не выполнены в представленном Протоколе.

                                                               Допрошенные в судебном заседании свидетели поясняли суду, что не присутствовали на собрании собственников жилых помещений, оформленное протоколом от 04.08.2016г., т.к. собрание не проводилось, подписи для собрания собирались обманным путём, под предлогом проверки счётчиков по квартирам ходила работник «УК Мастер» Петрухина А.В. и собирала подписи в лист регистрации.

                                                            Так свидетель Алёхина Ю.М., собственник <адрес> пояснила, что не присутствовала на собрании собственников жилых помещений 04.08.2016года, ничего про собрание ей неизвестно, подпись в листе регистрации принадлежит не ей.

                                                           Свидетель Федосеева Л.А. пояснила суду, что в <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес> её сестре Федосеевой О.С., которая постоянно проживает в Грузии, в Россию последний раз приезжала в 2014 году, поэтому она не могла принимать участия в голосовании на собрании 04.08.2016года.

                                                            Свидетель Аржаных А.Е. собственник <адрес> пояснила суду, 04.08.2016года в доме собрания не было. К ней в квартиру приходила Петрухина, для проверки счётчиков учёта воды, ничего не проверяла, сказав, что доверяет, предложила расписаться в реестре. Свидетель отказалась, посоветовала Петрухиной не ходить, не обманывать людей.

                                                           Свидетель Куралесина В.М. – собственник <адрес> пояснила, что она старшая по дому по 1 этажу. Собрания в доме не проводилось, не было инициатора, все подписи в реестре поддельные, ей звонила Аржаных и рассказывала как Петрухина просила подписать реестр.

                                                           Свидетель Федюнина В.Н. собственник <адрес> пояснила суду, что в конце августа 2016 года к ней в квартиру приходила женщина для проверки счётчиков воды, свидетель ей дала паспорт, для того чтобы она сказала когда надо менять счётчик и подписала бумагу о проверке счётчика. Свидетель пояснила, что не считала, что подписывает решение собрания. Собрания не было, дом одноподъездный, объявления о собрании тоже не было. В листе регистрации подпись не её, но в решении подпись её.

                                                            Свидетель Ситникова З.Я. собственник <адрес> пояснила, что 4.08.2016 года не присутствовала на собрании в августе 2016 года, так как живёт на даче, поэтому не могла ничего подписать. В реестре и в решении подпись не её.

                                                            Свидетель Акимова Н.М. собственник <адрес> пояснила, что не присутствовала на собрании 04.08.2016г., но к ней домой в в начале сентября приходила женщина по проверке счётчиков, потом сказала про домофон и дала решение подписать и поставить галочки. Свидетель подписала решение поставила галочки, так как считала нужным. В листе регистрации также расписалась.

                                                           Свидетель Менякин В.М. пояснил суду, что 04.08.2016 года пришёл по просьбе Самагина к дому <адрес>, увидел объявление ООО «УК Мастер» о проведении собрания собственников. Были 4-5 человек, инициатор не появился. Я посоветовал составить акт о несостоявшемся собрании. Собрания не было.

                                                             В уведомлении от 24.07.2016 года о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по инициативе ООО «УК Мастер» указано, что собрание будет проводится в очной форме путём совместного присутствия собственников многоквартирного дома, адрес проведения собрания <адрес> придомовоая территория, дата и время проведения 04.08.2016г. 18 часов 00минут

                                                              Как следует из представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> место проведения собрания собственников - придомовая территория, форма проведения собрания - совместное присутствие, что соответствует вышеуказанному уведомлению.

                                                            Однако в представленном суду уведомлении об итогах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, указывается, что собрание проводилось в форме очно- заочного голосовании в период с 04 августа. 2016г. с 14 часов 00мин по 15 августа 2016г 14 часов 00мин.

                                                            Собрание само по себе не может перейти из очного в заочное. Тем более оно не может быть очно-заочным.

Порядок уведомления и проведение различных форм (очное и заочное) общих собраний, регламентируется отдельными нормами – ст. 45 и ст. 47 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Собственники должны быть отдельно уведомлены как о проведении собрания в форме совместного присутствия, так и о заочном голосовании.

                                                             При установленных судом обстоятельствах, суд полагает. что требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04.08.2016 года.

                                                              Из представленных документов невозможно понять о каком же собрании было известно истцу более шести месяцев назад, поэтому суд полагает, что срок следует исчислять с момента, когда Самагин ознакомился с обжалуемым протоколом 14 декабря 2016года. Тем более, что в «коллективном обращении» Самагина А.А. Прокурору Коминтерновского р-на от 05.09.2016года не упоминается о протоколе общего собрания от 04.08.2016г.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

           Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого путём совместного присутствия, оформленные протоколом (№) от 04.08.2016 года недействительными.

         Взыскать с ООО «УК Мастер» государственную пошлину в доход государства 4000,00рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

       Судья                Ивакина Л.И.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.