Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора возмездного оказания услуг № 2-723/2017 ~ М-537/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело №2-723/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.04.2017г.                                                                                            г.Волгоград

Кировский районный суд гор.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Сорокиной Л.В.

При секретаре – Хзмалян К.Л.,

С участием ответчиков Закопыриной Л.Н., Барановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Закопыриной Л.Н., Барановой Н.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Закопыриной Л.Н., Барановой Н.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА> о выборе непосредственного способа управления и об утверждении условий договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС»; признании недействительным договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС». Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> в Инспекцию поступили обращения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления и об утверждении условий договора возмездного оказания услуг <ДАТА>. с ООО «АРС». В целях проверки фактов, указанных в обращении, Инспекцией в ООО «АРС» и у председателя общего собрания собственников помещений в МКД - Закопыриной Л.Н. запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос от ООО «АРС» поступило сопроводительное письмо от <ДАТА> копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенном в очной форме; копия договора возмездного оказания услуг <ДАТА>. В ходе проверки в адрес собственников помещений в МКД <адрес> были направлены запросы о предоставлении сведений, подтверждающих либо опровергающих факт принятия ими участия в общем собрании собственников помещений по вопросу выбора непосредственного способа управления, утверждения условий договора возмездного оказания услуг <ДАТА>. с ООО «АРС», что предусмотрено п.1 ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ. Из содержания представленного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие колчисевто голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома площадь Данный протокол подписан председателем общего собрания Закопыриной Л.Н. - собственником квартиры № и секретарем общего собрания Барановой Н.П. собственником квартиры №. Согласно регистрационному листу собственников помещений, принявших участие и голосовавших в общем собрании от <ДАТА>. следует, что собрание проводилось в очной форме. Вместе с тем, в Инспекцию поступили письма от собственников квартиры № - ФИО1., ФИО2 квартиры № - ФИО3 о том, что участие в общем собрании по вопросу выбора непосредственного способа управления данные собственники не принимали, за выбор непосредственного способа управления не голосовали, условия договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС» не утверждали. Кроме того, от Закопыриной Л.Н., которая согласно представленному протоколу выступила председателем общего собрания, поступило письменное объяснение о том, что она не принимала участие в общем собрании, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <ДАТА> она не подписывала. При этом согласно представленной копии протокола, собственники, выступившие председателем и секретарем общего собрания, осуществили подсчет голосов и подписали протокол. Таким образом, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросу выбора непосредственного способа управления данным домом, результаты которого оформлены протоколом от <ДАТА> в установленном порядке не проводилось, протокол оформлен и подписан неустановленным лицом. Вместе с тем, при оценке правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> решений о выборе способа управления, утверждении положений договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, заключении договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС» установлены нарушения пунктов 7, 9, подпункта "а" пункта 11, п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной властисубъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее по тексту Приказ N937/пр от 25.12.2015). Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются, в том числе, регистрационный номер протокола общего собрания. Согласно требованиям к оформлению реквизитов протокола общего собрания регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года. Заголовок к содержательной части должен содержать вид общего собрания (годовое, внеочередное). Указанные реквизиты не указаны в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <ДАТА>. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Данные сведения не указаны в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <ДАТА> Обязательными приложениями к протоколу общего собрания является: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренных пунктом 12 настоящих требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, данные документы к протоколу не приложены. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> факт проведения общего собрания по вопросу выбора непосредственного способа управления данным домом не подтверждается. Протокол составлен и подписан неустановленным лицом. Соответственно, условия договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС» не утверждались. Таким образом, договор заключен с нарушением ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Ответчик Закопырина Л.Н. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от <ДАТА>., о выборе непосредственного способа управления и об утверждении условий договора возмездного оказания услуг <ДАТА>. с ООО «АРС», не проводилось, имеются нарушения, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Баранова Н.П. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от <ДАТА>., о выборе непосредственного способа управления и об утверждении условий договора возмездного оказания услуг <ДАТА>. с ООО «АРС», не проводилось, имеются нарушения, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АРС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил до судебного заседания письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п.2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ, должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области поступили обращения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления и об утверждении условий договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС».

В целях проверки фактов, указанных в обращении, Инспекцией в ООО «АРС» и у председателя общего собрания собственников помещений в МКД - Закопыриной Л.Н. запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос, от ООО «АРС» поступило сопроводительное письмо от <ДАТА>; копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <ДАТА>., проведенном в очной форме; копия договора возмездного оказания услуг <ДАТА>

В ходе проверки в адрес собственников помещений в МКД <адрес> были направлены запросы о предоставлении сведений, подтверждающих либо опровергающих факт принятия ими участия в общем собрании собственников помещений по вопросу выбора непосредственного способа управления, утверждения условий договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС», что предусмотрено п.1 ч. 5 т. 20 Жилищного кодекса РФ.

Из содержания представленного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие колчисевто голосов, что составляет колчисевто голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома площадь Данный протокол подписан председателем общего собрания Закопыриной Л.Н. - собственником квартиры № и секретарем общего собрания Барановой Н.П. собственником квартиры №.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>., проведено общее собрание в очной форме. По результатам общего собрания большинством голосов приняты следующие решения: избрать председателем собрания Закопырину Л.Н., секретарем собрания Баранову Н.П., наделив их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; определен порядок подсчета голосов - 1 голос=1м2; отказаться от услуг управляющей организации организация1 выбрать способ управления - непосредственное управление многоквартирным жилым домом; выбрать организацией оказания услуг по эксплуатации, текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД <адрес> – ООО «АРС»; утвердить положения договора между собственниками помещений МКД <адрес> и организацией оказания услуг по эксплуатации, текущему ремонту и содержанию общего имущества из жилищного фонда – ООО «АРС»; заключить договор возмездного оказания услуг между собственниками помещений многоквартирного дома и организацией оказания услуг по эксплуатации, текущему ремонту и содержанию общего имущества жилищного фонда – ООО «АРС»;хранить протоколы общих собраний и других документов общих собраний собственников помещений у председателя совета МКД или уполномоченного собственника; решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, доводить до сведения путем размещения объявлений у подъезда дома.

Согласно регистрационному листу собственников помещений, принявших участие и голосовавших в общем собрании от <ДАТА> следует, что собрание проводилось в очной форме. Вместе с тем, в Инспекцию поступили письма от собственников квартиры № - ФИО1., ФИО2 квартиры № - ФИО3 о том, что участие в общем собрании по вопросу выбора непосредственного способа управления данные собственники не принимали, за выбор непосредственного способа управления не голосовали, условия договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС»не утверждали. Кроме того, от Закопыриной Л.Н., которая согласно представленному протоколу выступила председателем общего собрания, поступило письменное объяснение о том, что она не принимала участие в общем собрании, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <ДАТА> она не подписывала, что она подтвердила в судебном заседании. При этом согласно представленной копии протокола, собственники, выступившие председателем и секретарем общего собрания, осуществили подсчет голосов и подписали протокол.

Таким образом, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросу выбора непосредственного способа управления данным домом, результаты которого оформлены протоколом от <ДАТА>., в установленном порядке не проводилось, протокол оформлен и подписан неустановленным лицом.

Вместе с тем, при оценке правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> решений о выборе способа управления, утверждении положений договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, заключении договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС» установлены нарушения пунктов 7, 9, подпункта "а" пункта 11, п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной властисубъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее по тексту Приказ N937/пр от 25.12.2015). Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются, в том числе, регистрационный номер протокола общего собрания. Согласно требованиям к оформлению реквизитов протокола общего собрания регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года. Заголовок к содержательной части должен содержать вид общего собрания (годовое, внеочередное). Указанные реквизиты не указаны в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <ДАТА> Вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Данные сведения не указаны в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <ДАТА> Обязательными приложениями к протоколу общего собрания является: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренных пунктом 12 настоящих требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, данные документы к протоколу не приложены. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> факт проведения общего собрания по вопросу выбора непосредственного способа управления данным домом не подтверждается. Протокол составлен и подписан неустановленным лицом. Соответственно, условия договора возмездного оказания услуг <ДАТА> с ООО «АРС» не утверждались. Таким образом, договор заключен с нарушением ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу о наличии грубых нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений.

Судом также установлено, что акт проверки Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области датирован <ДАТА> с настоящим исковым Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась <ДАТА> то есть с соблюдением шестимесячного срока, установленного для обжалования решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из материалов дела, истцу стало известно о результатах проведенного общего собрания в <ДАТА>, чего никто не оспаривал, следовательно, установленный законом шестимесячный срок для обжалования решений, принятых на общем собрании <ДАТА> не пропущен.

Суд считает, что истцом исковые требования заявлены к надлежащему ответчику, поскольку Закопырина Л.Н., Баранова Н.П. являлись его председателем и секретарем общего собрания собственников многоквартирного дома соответственно.

Доводы ответчика ООО «АРС» об окончании срока действия договора не является основанием для отказа в иске, так как договора возмездного оказания услуг № с ООО «АРС» является незаконным, то есть недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Закопыриной Л.Н., Барановой Н.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА>.; признании недействительным договора возмездного оказания услуг № с ООО «АРС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Закопыриной Л.Н., Барановой Н.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора возмездного оказания услуг – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от <ДАТА>

Признать недействительным договор возмездного оказания услуг <ДАТА>., заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба».

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья –

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.