Дело №2-2323/17 <.....>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2017 года
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
судьи Фроловой О.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
с участием представителя истца ООО «Крафт Лайн» Лузиной Т.В., по доверенности от 01.01.2017 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крафт Лайн» к Веретновой Т. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №3 от 31.12.2016 года,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «Крафт Лайн» обратился в суд с исковыми требованиями к Веретновой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования от 31.12.2016 года, оформленного протоколом №3.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Крафт Лайн» является собственником 2-х комнат с частью вспомогательных помещений общей площадью 21,5 кв.м. в пятикомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>13. При рассмотрении Орджоникидзевским районным судом г.Перми гражданского дела №2-931/2017 истцу стало известно, что 31.12.2016 года проведено заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого приняты решения, в том числе по вопросам подтверждения права управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Этажи», формирования специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, заключения договора с банком на открытие специального счета для хранения средств на проведение капитального ремонта, назначении владельцем специального счета ООО «УК «Этажи» и другое. Инициатором общего собрания согласно протоколу №3 от 31.12.2016 года выступила собственник помещения №1 Веретнова Т.В. Истец считает данный протокол незаконным, поскольку указанное собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства. Сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <АДРЕС> по повестке дня, указанной в протоколе №3 от 31.12.2016 года ни истец, ни другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования собственникам не вручались. Согласно обжалуемому протоколу, участие в собрании приняли собственники помещений общей площадью 1 983,80 кв.м., обладающие 82,8% голосов. Однако, из протокола не ясно кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, бюллетени отсутствуют. Обжалуемым протоколом не определено место хранения бюллетеней. Кроме того, как пояснил ответчик при рассмотрении гражданского дела №2-931/2017, вопросы по капитальному ремонту на проведенном в период с 21 по 31 декабря 2016 года на собрании не решались. Принятое по итогам заочного голосования 31.12.2016 года решение до собственников помещений не доводилось, обжалуемый протокол не размещался на досках объявлений в подъездах дома. Общее собрание в форме очного голосования по вопросам, решения по которым оформлены протоколом №3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не проводилось. Протоколом приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, а именно – подтвердить право управления многоквартирным домом ООО «УК «Этажи» в период с 01.01.2017 года, признать все протоколы о выборе иной организации для управления многоквартирным домом в период с 01.01.2017 года не имеющими юридической силы.
Представитель истца ООО «Крафт Лайн» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Веретнова Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует справка Федеральной почтовой службы, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо возражений суду не представила.
Опредлением суда от 07.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Этажи», представитель которого в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом заказным письмом с уведомление по месту регистрации юридического лица. Судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения. Суд считает, что возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, как волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
На основании ч. 5, ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено в судебном заседании, истцу ООО «Крафт Лайн» на праве собственности принадлежит комната площадью 21,5 кв.м. в квартире по <АДРЕС> (л.д. 19-22).
Из протокола №3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, от 31.12.2016 года (л.д. 7-10) следует:
- по четвертому вопросу повестки дня решено подтвердить право управления многоквартирным домом УК ООО «УК «Этажи» в период с 01.01.2017 года;
- по пятому вопросу повестки для решено признать все протоколы о выборе иной организации для управления многоквартирным домом в период с 01.01.2017 года не имеющими юридической силы (недействительными);
- по шестому вопросу принято решение принять участие в программе капитального ремонта многоквартирного дома согласно ФЗ РФ от 25.12.2012 года №271-ФЗ;
- по седьмому вопросу принято решение о формировании специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ПАО «Сбербанк России»;
- по восьмому вопросу принято решение о заключении договора с банком на открытие специального счета для хранения средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома путем внесения денежных средств на р/с ПАО «Сбербанк России»;
- по девятому вопросу принято решение о заключении ООО «УК «Этажи» с ИАЦ «Премиум» на начисление денежных средств по капитальному ремонту;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78- по десятому вопросу принято решение об утверждении расходов на открытие и содержание специального счета согласно заключенных договоров из средств собственников (без дополнительной оплаты сверх утвержден6ного собственниками тарифа на проведение капитального ремонта);
- по одиннадцатому вопросу принято решение о назначении владельцем специального счета ООО «УК «Этажи» в лице генерального директора фио для контроля за состоянием специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- по двенадцатому вопросу принято решение об утверждении тарифа на проведение капитального ремонта в размере, утвержденном действующим законодательством.
Проведение собрания инициировано собственником помещения №1 по <АДРЕС> Веретновой Т.В.
Собрание проведено в форме заочного голосования.
Участие в собрании приняли собственники помещений общей площадью 1 983,80 кв.м., обладающие 82,8% голосов.
На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом на ответчика Веретнову Т.В. и ООО УК «Этажи» была возложена обязанность по предоставлению бюллетеней голосования к протоколу №3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, в форме заочного голосования от 31.12.2016 года, списков и реестров собственников многоквартирного жилого дома по <АДРЕС>, сведений об уведомлении собственников многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания 31.12.2016 года.
Ни один документ суду представлен не был.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <АДРЕС> в форме заочного голосования 31.12.2016 года, оформленного протоколом №3, суд приходит к выводу, что решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу следует признать незаконными.
Реестры собственников многоквартирного дома с уведомлениями о проведении собрания суду не представлены. В материалах дела отсутствуют листы голосования собственников многоквартирного жилого дома. Также в суд не представлено доказательств, что по вопросам повестки дня оспариваемого решения, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия, которое не состоялось из-за отсутствия кворума, в то время как, согласно ст. 47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.
Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ указан перечень вопросов, возможных к разрешению в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такие вопросы, как признание недействительными протоколов о выборе организации для управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания не относятся и не могут быть разрешены на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома большинством голосов.
Данные вопросы подлежат разрешению только в судебном порядке.
Кроме того, 13.06.2017 года Орджоникидзевским районным судом г.Перми рассмотрено гражданское дело №2-931/2017 по иску ООО «Крафт Лайн» к Веретновой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, проведённого в форме заочного голосования 31.12.2016 года, оформленного протоколом №2. Данное решение признано недействительным из-за отсутствия кворума. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 37-42).
Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На собрании, проведенном 31.12.2016 года и оформленным протоколом №2, были приняты решения по 16 вопросам, поставленным на повестку дня:
1) об избрании председателем внеочередного общего собрания собственников помещений
2) об избрании секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений
3) об избрании счетной комиссии;
4) об избрании председателя совета многоквартирного дома;
5) об избрании совета многоквартирного дома;
6) об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «УК «ГОРОД» с 1 января 2017 года, в связи с неисполнением условий договора;
7) о выборе способа управления многоквартирным домом;
8) о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «УК «ЭТАЖИ»;
9) об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ»;
10) об уполномочии представителя ООО «УК «Этажи», от имени собственников помещений, подписать и направить уведомление в ООО «УК «Город» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления многоквартирным домом
11) об уполномочии представителя ООО «УК «Этажи», от имени собственников помещений, истребовать техническую и иную документацию у ООО «УК «Город», а также решать вопросы связанные с управлением многоквартирного дома в органах государственной власти;
12) о производстве прямой оплате в ресурсоснабжающие организации, минуя ООО «УК «Этажи»;
13) о несении ответственности за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями лично собственниками многоквартирного дома
14) о подаче заявления о текущем ремонте и содержании жилья собственниками дома, через председателя совета дома;
15) об утверждении порядка сообщения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний собственников о принятых ими решений и итогов голосования, путём размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде;
16) об определении места хранения протоколов общих собраний.
Протокол №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, от 31.12.2016 года, и протокол №3 общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 31.12.2016 года находятся в тесной взаимосвязи. Поскольку протокол №2, которым в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «УК «ЭТАЖИ», решением суда признан недействительным, соответственно, обжалуемый протокол №3 в части подтверждения права УК ООО «УК «Этажи» управления многоквартирным домом в период с 01.01.2017 года также является недействительным.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Веретновой Т.В. в пользу ООО «Крафт Лайн» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6000рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требований ООО «Крафт Лайн» удовлетворить.
Признать недействительным оформленное протоколом №3 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, проведенное в форме заочного голосования от 31.12.2016 года.
Взыскать с Веретновой Т. В. в пользу ООО «Крафт Лайн» расходы по оплате государственной пошлины 6000рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: <.....>
Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2017года
<.....>
<.....>