Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2-2690/2017 ~ М-2724/2017 судебная практика

...

2-2690/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

при участии истца Ионикой М.В., представителя истца Фурсина В.Ю., действующего на основании устного ходатайства, представителей ответчика ООО «УК «Жилище» Лапиной М.П., действующей на основании доверенности от 03.10.2017, выданной сроком на три года, Павлюка В.А., действующего на основании доверенности от 26.01.2017, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Иониной Марины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ионина М.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище», ИНН 7017034441 (далее ООО «УК «Жилище») о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48, оформленного протоколом от 01.03.2017, недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником помещения № в доме №48 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Томске. Ответчик инициировал собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. По результатам собрания составлен протокол, согласно которому приняты решение:

- по первому вопросу (организационному) выбраны председатель, секретарь собрания,

- по второму вопросу выбран способ управления – управляющая организация,

- по третьему вопросу выбрана управляющая организация ООО «УК «Жилище»,

- по четвертому вопросу принято решение о заключении договора управления в предложенной редакции с 01.03.2017,

- по пятому вопросу установлен размер платы за жилое помещение в 2017 году – 21,34 руб./м2 ежемесячно.

- по шестому вопросу утвержден Перечень услуг, работ в соответствии с приложением,

- по седьмому вопросу определено место хранения документов.

Протокол подписан председателем и секретарем. Истец не согласен с данным решением, так как полагает, что оно принято при отсутствии кворума, не соответствует требованиям законодательства РФ, нарушен порядок проведения собрания, протокол оформлен с существенными нарушениями, решением причиняются убытки истцу. Так, доказательств наличия направления сообщений собственникам заказными письмами и наличия решения об ином способе направления собственникам сообщений, не представлено, следовательно, нарушен порядок уведомления о проведении собрания. Инициатором в сообщении также не указано, какое из двух ООО «УК «Жилище» инициировало собрание. Не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, представленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. На момент проведения собрания ООО «УК» Жилище» не управляло домом, так как договор управления был расторгнут решением собрания собственников помещений данного дома, оформленным протоколом №1 от 05.12.2016. Таким образом, ООО «УК «Жилище» не могло быть инициатором данного собрания, так как не имело соответствующих полномочий в силу п. 7 ст. 45 ЖК РФ. Представленный перечень работ и услуг не содержит условия их оказания и выполнения, содержит услуги, которые невозможно оказать на данном доме ввиду его конструктивных особенностей. Н6апример, п. 16 ПП 290 (п. 3 таблицы договора управления): работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах. При этом доказательств того, что в данном доме есть печи, камины и очаги, не представлено. Таким образом, Перечень не соответствует требованиям норм права и противоречит им. Протокол от 01.03.2017 не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных ломах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр, а также требованиям главы 1.9 ГК РФ: в протоколе нет порядкового номера, нет приложений к протоколу, нарушены пп. 10-14, 17-21 Приказа №937/пр (отсутствуют данные об инициаторе, его ОГРН), отсутствуют данные о присутствующих, приглашенных, не указано время проведения общего собрания, даты, до которой принимались бланки голосования, не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, протокол не подписан членами счетной комиссии.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 01.03.2017, является недействительным, при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании

При проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истца.

При подсчете голосов необходимо учесть, что голоса, отданные отдельными собственниками имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, от имени всех собственников квартиры, не могут считаться поданными всеми собственниками.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указали, что в жилых помещениях кв. 41, 45, 47, 66, 102, 109, 129, 134, 141, 151, 155, 157, 158 и 163 собственность совместная и должны применяться нормы права, предусмотренные ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которой при голосовании одного из собственников квартиры, находящейся в общей совместной собственности нескольких лиц, учитывается вся площадь квартиры, а не ее часть. Следовательно, истец просит суд исключить из голосования 436,14 голосов необоснованно. По кв. 56 истец также необоснованно просит суд исключить из голосования 64,7 голосов, поскольку результаты голосования по данному жилому помещению в подсчете голосов не учитывались. По кв. 62 было учтено только 27.2 (1/2 доля от 54.4) голоса, однако истец, указав полную площадь, необоснованно просит исключить 18,13 голосов. Полагает не подлежащим удовлетворению требование истца об исключении голосов собственников квартир № 33, 71, 73, 99, 145, 172, 178, 204, где собственники единогласно выразили свою волю и поставили свои подписи на решении, а это составляет 319,84 голосов. Также не подлежат исключению 32.6 голоса, по которым проголосовал собственник за себя и своих малолетних детей. Собственник кв. 91 так расписывается - соответственно исключать 53.9 голоса нельзя. Итого - 925,31 голосов. Всего истец просила исключить - 1174,85, а согласно представленного пояснения под сомнение попадают только (1174,85 - 925.31) 249,54 голоса. Площадь дома необходимо считать равной 12302,2 кв.м : 2 = 6 152,1, в голосовании было учтено 6 840,7 голоса собственников, следовательно кворум имелся.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании п. 4 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48 от 01.03.2017 проведено общее собрание собственников помещений указанного дома по инициативе ООО «УК «Жилище». Форма проведения собрания – очно-заочное.

По результатам собрания составлен протокол, согласно которому приняты решение:

- по первому вопросу (организационному) выбраны председатель, секретарь собрания,

- по второму вопросу выбран способ управления – управляющая организация,

- по третьему вопросу выбрана управляющая организация ООО «УК «Жилище»,

- по четвертому вопросу принято решение о заключении договора управления в предложенной редакции с 01.03.2017,

- по пятому вопросу установлен размер платы за жилое помещение в 2017 году – 21,34 руб./м2 ежемесячно.

- по шестому вопросу утвержден Перечень услуг, работ в соответствии с приложением,

- по седьмому вопросу определено место хранения документов.

Протокол подписан председателем ФИО4 и секретарем ФИО5

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4ГК РФ).

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Поскольку ответственность за надлежащую организацию, проведение и оформление результатов общего собрания несут его инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 раздела IV Приказа Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» после определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.

Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются.

2) форма проведения данного общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

Согласно сообщению о проведении общего собрания от 14.02.2016 ООО «УК «Жилище» уведомляет о проведении общего собрания в доме в очно-заочной форме с 25 по 28 февраля 2017 года. Очная часть собрания состоится 25.02.2017, повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания в лице представителей ООО «УК «Жилище» ФИО4, ФИО6,

2. Заключение договора управления с ООО «УК «Жилище» в предложенной редакции с 01.03.2017,

3. Установление размера платы за жилое помещение на 2017 год,

4. Утверждение Перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме г. Томск, ул. С.-Щедрина, 48, на 2017 год в предложенной редакции,

5. Определение места хранения материалов и документов общего собрания собственников.

При этом доказательств направления сообщений собственникам заказными письмами или наличия решения об ином способе направления собственникам сообщений, не представлено, следовательно, нарушен порядок уведомления о проведении собрания.

Не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, представленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Представленный перечень работ и услуг не содержит условия их оказания и выполнения

П. 16 ПП 290 (п. 3 таблицы договора управления) содержит работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах. При этом доказательств того, что в данном доме есть печи, камины и очаги, не представлено. Таким образом, довод истца о том, что перечень содержит услуги, которые невозможно оказать в данном доме ввиду его конструктивных особенностей, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, Перечень не соответствует изложенным требованиям норм права и противоречит им.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что перечень вопросов, содержащихся в сообщении о проведении общего собрания от 14.02.2017 отличается от вопросов, поставленных на голосование на общем собрании и внесенных в протокол от 01.03.2017, в частности, принято решение по не заявленным вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании, что расценивается судом как грубое нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников.

Пунктом 16 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр, установлено, что подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Между тем, из протокола от 01.03.2017 следует, что члены счетной комиссии не избирались.

Протокол от 01.03.2017 не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных ломах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр, а также требованиям главы 1.9 ГК РФ, поскольку не содержит порядкового номера, нет приложений к протоколу.

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытка указанному собственнику.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно с п. 2 ст, 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, про водимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания, голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа указанных норм права в их совокупности и взаимосвязи следует, что при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании

Согласно статьям 244, 246 и 247 ГК РФ, ст. 37 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник выразил свою волю заполнив бланк голосования. В рассматриваемом случае, не имеется правовых оснований полагать, что если один собственник принял участие в голосовании (заполнении бланка голосования), то тем самым он выразил мнение всех собственников этого помещения.

При подсчете голосов необходимо исключить нижеследующие голоса:

- квартира № 3 – из площади 35,9 кв.м. исключить площадь 35,9 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников помещений ООО «Кадастр-ОНЛАЙН» (далее – Реестр собственников) данных о собственнике не имеется,

- квартира № 4 – из площади 65,3 кв.м. исключить площадь 40,8 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 160/653 долей, что составляет 24,5 кв.м. (65,3-24,5),

- квартира № 5 – из площади 70,9 кв.м. исключить площадь 35,45 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (70,9 / 2),

- квартира № 6 – из площади 36,1 кв.м. исключить площадь 36,1 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у другого лица,

- квартира № 9 – из площади 70,9 кв.м. исключить площадь 35,45 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (70,9 / 2),

- квартира № 10 – из площади 36,1 кв.м. исключить площадь 36,1 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у другого лица,

- квартира № 16 – из площади 65,3 кв.м. исключить площадь 65,3 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 25 – из площади 70,9 кв.м. исключить площадь 70,9 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 6 лиц как в долевой, так и в совместной, определить голосующую долю не представляется возможным,

- квартира № 33 – из площади 70,9 кв.м. исключить площадь 70,9 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 39 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 27,05 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (54,1 / 2),

- квартира № 41 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 43,47 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (65,2/3),

- квартира № 42 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 54,4 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в долевой собственности у 2 лиц данных о размере долей не имеется,

- квартира № 44 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 21,7 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 2собственника (65,2 / 3 х2),

- квартира № 45 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 32,6 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (65,2/2),

- квартира № 46 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 54,4 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 47 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 27,05 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,1/2),

- квартира № 50 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 54,4 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 55 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 27,05 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,1/2),

- квартира № 56 – из площади 64,74 кв.м. исключить площадь 64,7 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 62 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 27,2 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,4/2),

- квартира № 66 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 27,2 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,4/2),

- квартира № 69 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 54,1 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 70 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 18,03 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовало 2 собственника (54,1/3 х 2),

- квартира № 71 – из площади 53,9 кв.м. исключить площадь 35,9 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (54,1/3),

- квартира № 73 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 48,9 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник (65,2/4),

- квартира № 75 – из площади 53,9 кв.м. исключить площадь 40,4 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник (53,9/4),

- квартира № 76 – из площади 63,4 кв.м. исключить площадь 39,2 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 330/645 долей, что составляет 26,2 кв.м. (63,4-26,2),

- квартира № 83 – из площади 53,9 кв.м. исключить площадь 40,4 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник (53,9/4),

- квартира № 90 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 54,4 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 91 – из площади 53,9 кв.м. исключить площадь 53,9 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 99 – из площади 53,9 кв.м. исключить площадь 35,9 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (53,9/3),

- квартира № 102 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 27,2 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,4/2),

- квартира № 103 – из площади 54 кв.м. исключить площадь 54 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 108 – из площади 64,9 кв.м. исключить площадь 64,9 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников собственником данной квартиры является другое лицо,

- квартира № 109 – из площади 64,4 кв.м. исключить площадь 32,2 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (64,4/2),

- квартира № 110 – из площади 54,5 кв.м. исключить площадь 36,3 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (54,5/3),

- квартира № 112 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 52,2 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 5 лиц, а голосовал 1 собственник (65,2/5),

- квартира № 116 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 65,2 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников собственником данной квартиры является другое лицо,

- квартира № 118 – из площади 54,5 кв.м. исключить площадь 18,2 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 5 лиц, а голосовал 1 собственник (65,2/5),

- квартира № 124 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 65,2 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников собственником данной квартиры является другое лицо,

- квартира № 129 – из площади 64,5 кв.м. исключить площадь 32,3 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (64,5/2),

- квартира № 130 – из площади 54,5 кв.м. исключить площадь 27,3 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (65,2/2),

- квартира № 132 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 32,6 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (65,2/2),

- квартира № 134 – из площади 54,5 кв.м. исключить площадь 18,2 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 3 лиц, а голосовало 2 собственника (54,5/3х2),

- квартира № 135 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 54,1 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 137 – из площади 64,5 кв.м. исключить площадь 32,3 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (64,5/2),

- квартира № 141 – из площади 64,9 кв.м. исключить площадь 32,5 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (64,9/2),

- квартира № 144 – из площади 65,4 кв.м. исключить площадь 65,4 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 5 лиц как в долевой, так и в совместной, определить голосующую долю не представляется возможным,

- квартира № 145 – из площади 65,1 кв.м. исключить площадь 32,6 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (65,1/2),

- квартира № 147 – из площади 52,7 кв.м. исключить площадь 26,4 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (52,7/2),

- квартира № 148 – из площади 65,1 кв.м. исключить площадь 65,1 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 5 лиц как в долевой, так и в совместной, определить голосующую долю не представляется возможным,

- квартира № 151 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 40,6 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник (54,1/4),

- квартира № 153 – из площади 65,2 кв.м. исключить площадь 65,2 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 154 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 54,4 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

- квартира № 155 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 36,1 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (54,1/3),

- квартира № 156 – из площади 65,1 кв.м. исключить площадь 65,1 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 5 лиц как в долевой, так и в совместной, определить голосующую долю не представляется возможным,

- квартира № 157 – из площади 65,1 кв.м. исключить площадь 32,6 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (65,1/2),

- квартира № 158 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 27,2 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,4/2),

- квартира № 162 – из площади 54,4 кв.м. исключить площадь 27,2 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,4/2),

- квартира № 164 – из площади 65,1 кв.м. исключить площадь 32,6 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (65,1/2),

- квартира № 167 – из площади 54,1 кв.м. исключить площадь 27,1 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (54,1/2),

- квартира № 169 – из площади 64,9 кв.м. исключить площадь 32,45 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (64,9/2),

- квартира № 172 – из площади 65,1 кв.м. исключить площадь 43,4 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (65,1/3),

- квартира № 178 – из площади 54,2 кв.м. исключить площадь 40,6 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник (54,2/4),

- квартира № 204 – из площади 70,9 кв.м. исключить площадь 47,3 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (52,7/2),

- квартира № 211 – из площади 36,1 кв.м. исключить площадь 18,1 кв.м., поскольку квартира находится в совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (36,1/2),

- квартира № 214 – из площади 35,7 кв.м. исключить площадь 35,7 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников данных о собственнике не имеется,

Таким образом, подлежит исключению голосующая площадь в размере:

40,8 + 35,45 + 36,1 + 35,45 + 36,1 + 65,3 + 70,9 + 70,9 + 27,05 + 43,47 + 54,4 + 21,7 + 32,6 + 54,4 + 27,05 + 54,4 + 27,05 + 64,7 + 27,2 + 27,2 + 54,1 + 18,03 + 35,9 + 48,9 + 40,4 + 39,2 + 40,4 + 54,4 + 53,9 + 35,9 + 27,2 + 54 + 64,9 +32,2 + 36,3 + 52,2 + 65,2 + 18,2 + 65,2 + 32,3 + 27,3 + 32,6 + 18,2 + 54,1 + 32,3 + 32,5 + 65,4 + 32,6 +26,4 + 65,1 + 40,6 + 65,2 + 54,4 + 36,1 + 65,1 + 32,6 + 27,2 + 27,2 + 32,6 + 27,1 + 32,45 + 43,4 + 40,6 + 47,3 + 18,1 + 35,7 = 2 733,2 кв.м.

Как установлено решением Советского районного суда г. Томска от 05.06.2017 общая площадь помещений (количество голосов) составляет 12 302,20 кв.м., для кворума необходимо 6 151,10 голосов (12 302,20 х 50%), проголосовало на общем собрании, согласно протоколу от 01.03.2017 – 6 840,7 голосов, с учетом исключенных голосов – 4 107,5 голосов.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, несоблюдение ответчиком требований Жилищного кодекса РФ, предъявляемых к порядку подготовки, проведения собрания, принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным, нарушающим права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, 48.

В связи с чем исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48, оформленного протоколом от 01.03.2017, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Иониной Марины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48, оформленное протоколом от 01.03.2017, недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» в пользу Иониной Марины Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья Е.В. Куц

...