Дело №2-2188/17 <.....>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2017года
Орджоникидзевский районный суд г.Перми
В составе судьи Фроловой О.В.,
при секретаре Поповой А.С.
с участием истца Шубиной М.К., представителя истца Истоминой М.М. по устному ходатайству, представителя ответчика Дубровских И.В. и представителя ООО «Фидуция» Макаровой В.С. по доверенностям от 10.08.2017 и от 14.08.2017года, представителя ООО «Жилищно-расчетный центр-1» Истоминой М.М. по доверенности от 01.10.2016года
рассмотрел гражданское дело по иску Шубиной М. К. к Дубровских И. В.. Москвиной Е. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
Шубина М.К. обратилась с исковыми требованиями к Дубровских И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 30.04.2017года.
В обоснование исковых требований Шубина М.К. указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <АДРЕС>. 17.05. 2017года узнала о существовании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.04.2017года в форме очно-заочного голосования, согласно которому были приняты решения-
-о выборе председателя общего собрания;
-о выборе секретаря общего собрания;
-о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Дельта-Квартал» в связи с ненадлежащим оказание услуг;
-о выборе в качестве управляющей организации ООО «Фидуция»;
-об утверждении условий договора с ООО «Фидуция»;
-о сохранении существующих прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;
-о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
-об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания;
-об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собрания и принятых общим собранием решений.
Полагает, что данное решение общего собрания собственников помещений незаконным, поскольку оно принято в нарушение порядка проведения общего собрания, оформления его результатов и доведения принятых решений до сведения других собственников.
Более того, общее собрание собственников помещений в апреле 2017года (по вопросам, указанным в протоколе от 29.04.2017года, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Фидуция») не проводилось. Сообщений о проведении собрания в очной, заочной, заочно-очной формах истец и другие собственники помещений дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма его проведения, дата и место проведения не доводились до сведения собственников. Также не доводилась информация об итогах голосования и принятых на общем собрании решениях.
Имеются нарушения требований к форме и содержанию протокола общего собрания. Не указано на то, кто является инициатором проведения общего собрания, кто из собственников принимал участие в общем собрании, отсутствуют сведения о всех собственниках помещений в доме на дату голосования, и принятые ими решения по вопросам, поставленным на голосование.
Указанное решение нарушает имущественные интересы истца, поскольку его следствием является предъявление квитанций, на оплате которых настаивает компания, не выбранная в качестве управляющей компании многоквартирного дома.
В судебном заседании истец и её представитель на исковых требованиях настаивали. Представитель истца указала, что представленные ответчиками бюллетени голосования содержат исправления в дате начала и окончания голосования. В бюллетенях голосования по квартирам №...,№... расписались не собственники жилых помещений. В бюллетене №... также содержатся неоговоренные исправления.
Полагает, что кворума, необходимого для голосования не было.
Ответчики Дубровских И.В., Москвина Е.И. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были извещены.
Представитель ООО «Фидуция» полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как при проведении общего собрания собственники всех жилых помещений были уведомлены о дате проведения, повестке дня общего собрания. Собственникам были переданы бюллетени голосования. При голосовании имелся кворум для принятия решений.
Суд, изучив доводы сторон, представленные доказательства, полагает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в обязательном порядке сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
По запросу суда ООО «Фидуция» были представлены бюллетени голосования. Судом были проверены данные бюллетени и проведен кворум при голосовании.Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <АДРЕС> 30.04.2017года в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1677,56кв.м. голосов или 53% от общего числа голосов.
На собрании приняты решения
-о выборе председателя общего собрания Дубровских И.В.;
-о выборе секретаря общего собрания Москвиной Е.И.;
-о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Дельта-Квартал» в связи с ненадлежащим оказание услуг с 01.05.2017года включительно (решение №3);
-о выборе в качестве управляющей организации ООО «Фидуция» (решение №4);
-об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> с ООО «Фидуция» в предложенной редакции (решение №5);
-о заключении договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС> с ООО «Фидуция» с 01.05.2017года включительно (решение №6)
-о сохранении существующих прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- об уполномочии ООО «Фидуция» на заключение договоров об использовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) об имени собственников (решение №8)
-об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания;
-об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собрания и принятых общим собранием решений (л.д.153-155)
Согласно представленным в гражданское дело данным Управления Росреестра и бюллетеням голосования в голосовании приняли участие 66 человек в отношении жилых помещений совокупная площадь которых составляла 1659,6кв.м (л.д.158-241).
№ квартиры
Данные собственника
Площадь квартиры
Размер доли
Голосование по 1-110 пунктам «ЗА»
Голосование по 1-10 пунктам «ПРОТИВ»
Воздержался
3
фио
43,1
1
за
9
фио
31,2
1
за
21
фио
42,8
1/4
за
21
фио
42,8
1/4
за
21
фио
42,8
1/4
за
21
фио за н/л фио
42,8
1/4
за
24
Дубровских И. В.
30,5
1
за
29
фио
43,1
1
за
31
фио
42,7
1/3
за
31
фио
42,7
1/3
за
36
фио
30,6
1
за
37
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
44,1
1
за
39
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
42,3
1
за
41
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
30,1
1/4
за
41
фио
30,1
1/4
за
41
фио за н/л фио
30,1
1/4
за
41
фио
30,1
1/4
за
42
фио
40,6
1/3
за
42
фио
40,6
1/3
за
42
фио
40,6
1/3
за
44
фио
42,8
1/2
за
44
фио
42,8
1/2
за
45
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
30,2
1
за
46
фио
42,0
1/2
за
46
фио
42,0
1/2
за
47
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
43,7
1/2
за
47
фио
43,7
1/2
за
49
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
30,5
1
за
50
фио
43,1
1/5
за
50
фио
43,1
4/5
за
51
фио
(не является собственником жилого помещения)
44,2
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 781/2
за
53
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
30,5
1
за
54
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
42,4
1
за
56
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
43,5
1
за
57
фио
31,1
1
за
58
фио
41,5
1/3
За п.1-7,9-10
Воздержался п.8
58
фио
2/3
2/3
За п.1-7,9-10
Воздержался п.8
60
Москвина Е. И.
44,3
1
за
61
фио
43,2
1
за
63
фио
Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании
43,2
1
за
64
фио
30,1
1/4
за
64
фио
30,1
3/4
за
66
фио
44,5
1
за
66
фио
44,5
2/3
за
67
фио
42,1
1/4
За п.7
Против п.2,8
Воздержался п.1,3-6,9-10
67
фио
42,1
1/4
Бюллетень содержит неоговоренные исправления по результатам голосования
67
фио (н/л)
фио
42,1
1/4
за
67
фио (н/л)
фио
42,1
1/4
за
68
фио
30,7
1
за
69
фио
43,6
4/10
За п.1-8, 10
Против п.9
69
фио (н/л)
Законный представитель фио
43,6
1/10
За п.1-9
Против п.10
69
фио
43,6
4/10
За п.1-7
Воздержался п.8
69
фио (н/л)
Законный представитель-фио
43,6
1/10
За п.1-9
Против п.10
70
фио
44,1
1
за
72
фио
30,8
1
За п.1-3, 7,10
Против п. 8
Воздержался п.4-6,9
74
фио
43,2
1
за
73
фио
44
1
за
75
фио
42,1
1
за
76
фио
Не является собственником жилого помещения
30,7
1
за
77
фио
44,8
1/3
за
77
фио
44,8
1/3
за
78
фио
42,9
1/2
за
78
фио
42,9
1/2
за
79
фио
42,7
1
за
80
фио
Не является собственником жилого помещения
30,6
1
за
2, 34
Муниципальное образование г. Пермь
84,7
Воздержался.
Изучив указанные бюллетени для голосования, суд полагает, что не смотря на фактическое участие в голосовании 66 человек итоги голосования следует признать незаконными, ввиду существенного нарушения порядка проведения общего собрания- отсутствия кворума 1/2, и 2/3 от общего числа голосов собственников (по вопросу №8), необходимого для принятия решений.
При проверке наличия кворума суд исходит из того, что согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома площадь жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц (с учетом допущенных исправлений органами бюро технической инвентаризации в техническом паспорте домовладения) составляет 3152кв.м. из них площадь жилых помещений-3024,4кв.м., площадь офисов 128,3 кв.м. (42,8кв.м.+ 43,0кв.м.+ 42,5кв.м.=128,3кв.м.).
При этом из подсчета голосов суд исключает бюллетени по квартирам №№... (105,5 кв.м. голосов). Согласно сведениям государственного кадастрового учета право собственности на квартиры №... зарегистрировано не за лицами, подписавшими бюллетени для голосования. В квартире №... в голосовании принимало участие лицо, пользующееся жилым помещением по договору социального найма на основании ордера на жилое помещение, выданного 28.12.1984года.
Кроме того, из подсчета исключаются бюллетени по жилым помещениям №... (318 кв.м. голосов) в связи с тем, что при заполнении данных бюллетеней собственниками были нарушены положения пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, предусматривающие обязательное указание в бюллетене сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Из пояснения свидетеля фио следует, что при сборе бюллетеней документы, подтверждающие права на жилое помещение у собственников не проверялись.
Из подсчета кворума суд исключает также бюллетень по квартире №... (10,5кв.м. голосов), заполненный фио (доля в праве ? от площади помещения 42,1 кв.м.) поскольку данный бюллетень содержит в себе неоговоренные исправления по результатам голосования. Из данного бюллетеня невозможно определить, какие решения принимал собственник.
Суд исключает 434кв.м. (318кв.м.+105,5кв.м.+10,5кв.м.) голосов из подсчета итогов голосования. Соответственно при подсчете голосования могут быть учтены только 1225,6 кв.м. голосов собственников помещений многоквартирного дома(1659,6кв.м. общего количества голосов согласно бюллетеням- 434кв.м.голосов, исключенных судом= 1225,6кв.м.).
Таким образом, для принятия решений по вопросам, обозначенным в повестке дня протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.04.2017года, не имелось кворума. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 38,8% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома (1225,6кв.м./ 3152кв.м. общая площадь помещений Х 100 = 38,8%).
Ввиду проведения общего собрания с существенным нарушением требований закона, суд приходит к выводу о незаконности принятых на общем собрании решений.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шубиной М. К. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <АДРЕС>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от 30 апреля 2017года.
Взыскать с Дубровских И. В., Москвиной Е. И. солидарно в пользу Шубиной М. К. расходы по оплате государственной пошлины 300рублей.
На решение в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.
Судья: <.....>
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2017года.
<.....>
<.....>