Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений № 02-0319/2016

Дело № 2-319/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 21 января 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Ибрагимовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Государственной жилищной инспекции г.Москвы к ООО

УК «Царицыно-Комфорт», Тихонову Д.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием признать недействительным, с момента принятия, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, пояснив, что в указанном доме *** года было проведено общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия, а в период с *** года по *** года – в форме заочного голосования. Итоги голосования подведены в протоколе от *** года. Данное собрание было инициировано собственником жилого помещения № *** Тихоновым Д.Ю. В повестку дня были включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; избрание членов счетной комиссии общего собрания; утверждение способа управления многоквартирным домом – управляющей компании; избрание совета многоквартирного дома; избрание председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета многоквартирного дома; утверждение положения о совете многоквартирного дома; определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам, проводимым в будущем собраний; выбор способа сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** и способа доведения итогов голосования, с целью ознакомления собственников; утверждение сметы расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** на *** годы; утверждение новых условий договора управления многоквартирным домом. *** в Инспекцию поступило обращение Управы района Бирюлево Восточное с просьбой провести проверку легитимности указанного общего собрания собственников. По представленным ООО УК «ЦАРИЦЫНО-КОМФОРТ» документам было уставлено следующее: уведомления о проведении *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия направлялись собственникам помещений заказными письмами, представлены списки почтовых отправлений заказных писем от *** и *** собственникам помещений. Однако в адрес собственников квартир №№ ***, а также нежилых помещений №№ *** уведомления о проведении общего собрания путем совместного присутствия не направлялись. Кроме того, собственниками квартир №№ *** являются два и/или более лиц, однако, уведомления о проведении *** общего собрания путем совместного присутствия направлялись только одному из них. В ФИО собственников квартир №№ ***, указанных в списках собственников и списках почтовых отправлений от *** и ***, имеются различия, в связи с чем, достоверно установить, что именно собственники помещений являлись адресатами отправленных писем, не представляется возможным. Уведомления о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также направлялись собственникам помещений заказными письмами. Представлены списки почтовых отправлений заказных писем от *** и *** собственникам помещений. Таким образом, срок, определенный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ для уведомления собственников о проведении общего собрания, не соблюден. В адрес собственников квартир №№ ***, а также нежилых помещений №№ *** уведомления о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не направлялись.

Собственниками квартир №№ *** являются два и/или более лиц, однако, о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования направлялись не всем собственникам данных квартир. В ФИО собственников квартир №№ ***, указанных в списках собственников и списках почтовых отправлений от *** и ***, имеются различия, в связи с чем, достоверно установить, что именно собственники помещений являлись адресатами отправленных писем, не представляется возможным. Кроме того, уведомление о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не соответствует ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку не содержит в себе указания на порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Таким образом, при уведомлении собственников помещений о проведении *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия и о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования были допущены нарушения порядка уведомления собственников помещений, определенного ст. 45 ЖК РФ.

При проведении *** общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия отсутствовал кворум, определенный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, в период с *** по *** общее собрание проводилось в форме заочного голосования. Из представленных в Инспекцию копий решений собственников усматривается следующее: В решениях (бюллетенях) собственников квартир №№ ***, а также нежилых помещений № *** не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, иных документов, подтверждающих данное право, не представлено, что является нарушением ч. 3 ст. 47 ЖК РФ. В бланке решения (бюллетеня) квартиры № *** указано ФИО собственника, отсутствующее в списке собственников помещений, при этом как указывалось выше, в данном решении не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение. Таким образом, определить наличие права собственности на вышеуказанные помещение у лиц, принявших участие в общем собрании собственников, не представляется возможным. Кроме того, в бланках решений (бюллетеней) квартир №№ *** указаны ФИО собственников, отличные от указанных в списке собственников помещений, что не позволяет достоверно установить, кто именно является собственником помещений. Учитывая данные обстоятельства, голоса данных лиц должны быть исключены из подсчета результатов общего собрания собственников помещений. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В отношении квартир №№ ***, а также нежилых помещений № *** в списке собственников и в бланках решений имеются расхождения в площади помещений. В бланках решений (бюллетеней) квартир №№ *** указана дата после окончания срока проведения общего собрания в форме заочного голосования, а в отношении квартиры №*** указана несуществующая дата. Кроме того, в бланках решений (бюллетеней) квартир №№ ***и нежилого помещения № *** не указана дата, в связи с чем, определить момент передачи данных решений собственниками не представляется возможным. Таким образом, указанные голоса должны быть исключены из подсчета результатов общего собрания собственников помещений. Правом собственности на квартиры №№ *** обладают двое и/или более лиц, однако решение (бюллетень) подписан только одним собственником, в связи с чем, в подсчет должны приниматься доли собственников, принявших участие в голосовании. В протоколе общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия и в протоколе общего собрания собственников в форме заочного голосования указана различная площадь помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц (*** кв.м и *** кв.м соответственно). При этом площадь помещений, указанная в протоколах, не совпадает с данными МосгорБТИ на официальном портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы», согласно которому общая площадь нежилых помещений дома – *** кв.м, а площадь жилых помещений – *** кв.м.

При пересчете результатов общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования Истцом исключены из подсчета решения (бюллетени) квартир, в которых: - отсутствуют сведения о документе, повреждающем право собственности; - имеются различия в ФИО собственников, отличные от указанных в списке собственников помещений; - указана дата после окончания срока проведения общего собрания в форме заочного голосования, указана несуществующая дата, не указана дата. Кроме того, при пересчете результатов собрания учитывалась площадь жилого помещения, указанная в списке собственников, а в отношении квартир, правом собственности на которые обладают двое и/или более лиц, а решения подписаны только одним собственником, в подсчет принимались доли собственников, принявших участие в голосовании. При этом, за ***% голосов истцом принималась сумма площадей жилых и нежилых помещений, указанные на портале «Дома Москвы» *** кв.м. В результате подсчета выявлено отсутствие кворума, необходимого для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, определенного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, поскольку участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающих *** кв.м, что составляет ***% от общей площади помещений. Таким образом, при проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были допущены нарушения порядка проведения такого собрания, предусмотренного требованиями ЖК РФ, что влечет недействительность такого собрания и решений принятых на нем.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО УК «ЦАРИЦЫНО-КОМФОРТ» дне и времени рассмотрения дела был извещен лично, в судебное заседание представитель ответчика не явился, о причине неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что возражает против удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям: собственники квартир, которые не получили уведомления лично, на основании действующего законодательства, приняли личное участие в общем собрании собственников, что подтверждается наличием бланков решений указанных собственников, следовательно, указанные собственники были уведомлены надлежащим образом, в бланке уведомления имеется информация о том, что материалы, касающиеся вопросов повестки дня, предоставляются собственникам МКД, поэтому доводы истца об отсутствии указанной информации несостоятельны, согласно действующей редакции Жилищного кодекса РФ на момент проведения голосования, требования к содержанию решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, были исключены законодателем.

Указания истца на нарушения порядка определения площади здания и, как следствие, неправильное распределение голосов, путем подсчета итогов голосования с использованием иной площади, нежели указанной на официальном портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы», не состоятельны, так как для подсчета голосов использовалось Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: *** № *** от *** года, в котором указаны следующие площади: общая площадь жилых помещений за исключением балконов, лоджий, веранд и террас – *** кв. м, площадь встроено- пристроенных помещений – *** кв. м, таким образом совокупная площадь составляет *** кв. м. Также следует учитывать, что на момент проведения общего собрания собственников не все помещения находились в собственности.

Таким образом, вывод истца о том, что за ***% голосов необходимо принимать всю площадь здания, без учета факта оформленного права собственности на каждое помещение в отдельности должен быть отклонен судом, как несоответствующий нормам права.

Ответчик Тихонов Д.Ю. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что при проведении собрания были допущены указанные истцом нарушения.

В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчиков, суд рассматривает

дело в их

отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от *** года проведено путем совместного присутствия, а в период с *** года по *** года – в форме заочного голосования. Итоги голосования подведены в протоколе от *** года. Собрание было инициировано собственником жилого помещения № *** Тихоновым Д.Ю. *** в Инспекцию поступило обращение Управы района Бирюлево Восточное с просьбой провести проверку легитимности указанного общего собрания собственников. По представленным ООО УК «ЦАРИЦЫНО-КОМФОРТ» документам было уставлено следующее: уведомления о проведении *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия направлялись собственникам помещений заказными письмами, представлены списки почтовых отправлений заказных писем от *** и *** собственникам помещений. Однако в адрес собственников квартир №№ ***, а также нежилых помещений №№ *** уведомления о проведении общего собрания путем совместного присутствия не направлялись.

Допущены нарушения при уведомлении собственников квартир о проведении *** общего собрания путем совместного присутствия №№ ***.

Уведомления о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также направлялись собственникам помещений заказными письмами. Представлены списки почтовых отправлений заказных писем от *** и *** собственникам помещений.

В адрес собственников квартир №№ ***, а также нежилых помещений №№ *** уведомления о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не направлялись.

Собственниками квартир №№ *** являются два и/или более лиц, однако, о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования направлялись не всем собственникам данных квартир.

Допущены нарушения при уведомлении собственников квартир №№ ***, указанных в списках собственников и списках почтовых отправлений от *** и ***.

Уведомление о проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не соответствует ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку не содержит в себе указания на порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При проведении *** общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия отсутствовал кворум, установленный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, в период с *** по *** общее собрание проводилось в форме заочного голосования. Из представленных в Инспекцию копий решений собственников усматривается следующее: В решениях (бюллетенях) собственников квартир №№ ***, а также нежилых помещений № *** не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, иных документов, подтверждающих данное право, не представлено.

В бланке решения (бюллетеня) квартиры № *** указано ФИО собственника, отсутствующее в списке собственников помещений, при этом как указывалось выше, в данном решении не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение. Таким образом, определить наличие права собственности на вышеуказанные помещение у лиц, принявших участие в общем собрании собственников, не представляется возможным.

В бланках решений (бюллетеней) квартир №№ *** указаны ФИО собственников, отличные от указанных в списке собственников помещений, что не позволяет достоверно установить, кто именно является собственником помещений. Учитывая данные обстоятельства, голоса данных лиц должны быть исключены из подсчета результатов общего собрания собственников помещений.

В отношении квартир №№ ***, а также нежилых помещений № *** в списке собственников и в бланках решений имеются расхождения в площади помещений.

В бланках решений (бюллетеней) квартир №№ *** указана дата после окончания срока проведения общего собрания в форме заочного голосования, а в отношении квартиры №*** указана несуществующая дата. Кроме того, в бланках решений (бюллетеней) квартир №№ ***и нежилого помещения № *** не указана дата, в связи с чем, определить момент передачи данных решений собственниками не представляется возможным. Таким образом, указанные голоса должны быть исключены из подсчета результатов общего собрания собственников помещений. Правом собственности на квартиры №№ *** обладают двое и/или более лиц, однако решение (бюллетень) подписан только одним собственником, в связи с чем, в подсчет должны приниматься доли собственников, принявших участие в голосовании. В протоколе общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия и в протоколе общего собрания собственников в форме заочного голосования указана различная площадь помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц (*** кв.м и *** кв.м соответственно). При этом площадь помещений, указанная в протоколах, не совпадает с данными МосгорБТИ на официальном портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы», согласно которому общая площадь нежилых помещений дома – *** кв.м, а площадь жилых помещений – *** кв.м.

При пересчете результатов общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования истцом исключены из подсчета решения (бюллетени) квартир, в которых: - отсутствуют сведения о документе, повреждающем право собственности; - имеются различия в ФИО собственников, отличные от указанных в списке собственников помещений; - указана дата после окончания срока проведения общего собрания в форме заочного голосования, указана несуществующая дата, не указана дата. Кроме того, при пересчете результатов собрания учитывалась площадь жилого помещения, указанная в списке собственников, а в отношении квартир, правом собственности на которые обладают двое и/или более лиц, а решения подписаны только одним собственником, в подсчет принимались доли собственников, принявших участие в голосовании. При этом, за ***% голосов истцом принималась сумма площадей жилых и нежилых помещений, указанные на портале «Дома Москвы» *** кв.м. В результате подсчета выявлено отсутствие кворума, необходимого для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, определенного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, поскольку участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающих *** кв.м, что составляет ***% от общей площади помещений.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 года № 336-ПП «Об утверждении Положения Государственной жилищной инспекции города Москвы», Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочии по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции.

В соответствии с п.1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

На основании части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в редакции на момент правоотношений сторон) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Доказательств наличия бюллетеней собственников по данному собранию, и, следовательно, наличия кворума при проведении общего собрания собственников, суду не представлено.

Доводы истца полностью подтверждаются материалами дела. Возражения ответчика были проверены судом и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Поскольку суду представлены доказательства, что при проведении общего собрания собственников допущены нарушения законодательства, которые носят неустранимый характер, то решения принятые на этом собрании также не соответствуют требованиям действующего законодательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции г.Москвы о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** удовлетворить.

Признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, итоги которого подведены в протоколе от *** года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.