Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 2-2848/2017 ~ М-3045/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № –2848\17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04.10.2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иском по иску Сухоносовой ГД, Дрюк ТГ к Латыпову СА о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО4, ФИО2 обратились с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указали, что по кворум на собрании отсутствовал.В частности по собственнику муниципальных квартир Администрации <адрес> №,13, 37,87,95,111,134,197,204,213,255,289,322,, общей площадью 731,70 кв.м., что составляет 4,2 % голосов нет доказательств уведомления и доказательств вручения бланка голосования.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО2показали, что после ознакомления в порядке подготовки с материалами дела, затребованных у ответчика судом установлено следующее.

    Из кворума следует исключить следующие бланки решений проголосовавших собственников:а)    Администрации <адрес> (исключаемая площадь 632,21 кв.м.; 3,64 % голосов собственников по данному собранию).При рассмотрении дела № по обжалованию общего собрания в ином доме представителями Администрации <адрес> заявлялось, что в третьей декаде июля 2017 года якобы подписавший бланк решения по муниципальной собственности от

года представитель Администрации <адрес>, первый заместитель начальника управления УЖКХ и ЭЖФ Администрации <адрес> ФИО7, в это время находился в официальном отпуске и физически не мог подписать данный бланк.К тому же данный бланк существенно отличается от других бланков решений собственников (листов очно-заочного голосования).В данном бланке площадь помещений и их номера сразу были забиты в данный бланк, а не заполнялись представителем Администрации <адрес>. В связи с этим в списке помещений присутствует помещение №, которое является лифтерной, то есть общим имуществом многоквартирного дома. Из-за этого площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности, по данным МУП <адрес> «РКЦ по обработке коммунальных платежей» составляло 632,21 кв.м., а не 657,90 кв.м., как указано в данном бланке. Период голосования в данном бланке также не указан.

б)    по <адрес> в связи с отсутствием в доверенности надлежащих положений (исключаемая площадь 50,80 кв.м.; 0,29 % голосов собственников по данному собранию).

При проверке доверенностей, приложенных к бланкам решений проголосовавших собственников, оказалось, что доверенность, выданная ФИО8 (собственником <адрес>), не содержит в себе права на голосование в общем собрании собственников помещений в МКД и подписания бланка решения проголосовавших собственников. Поэтому бланк решения проголосовавших собственников, подписанный по данной доверенности, является недействительным.

в)    по <адрес>, №, №, № (1/2 доли), № в <адрес> в связи с наличием не тех знаков, которые предусмотрены повесткой дня (исключаемая площадь 211,75 кв.м..; 1,22 % голосов собственников по данному собранию).

Во вводной части протокола от ДД.ММ.ГГГГ совершенно определенно указано, что при голосовании необходимо поставить знак V или X в выбранном варианте по каждому вопросу голосования. Это означает, что все иные знаки в графах вопроса делают данные бланки решений проголосовавших собственников недействительными.

г)    по <адрес>, №, № (1/2 доли), №, №, №(1/2 доли), №, № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в связи с преждевременностью голосования по данным бланкам (исключаемая площадь 354,20 кв.м.; 2,04 % голосов собственников по данному собранию) и <адрес>, №, № от

года в <адрес> в связи с невозможностью установить время подачи данных бланков (исключаемая площадь 114,60 кв.м.; 0,66 % голосов собственников по данному собранию).

Согласно сообщению о проведении собрания в июле 2017 года официально заочная часть собрания должна была проходить с 08.30 часов ДД.ММ.ГГГГ по 14.00 часов

года.

Бланки решений собственников, проголосовавших до начала заочной части голосования, то есть ДД.ММ.ГГГГ, не должны были быть приняты или должны были быть признаны недействительными как преждевременно поданные.

Бланки решений собственников, проголосовавших в день окончания заочной части голосования, должны были содержать время их передачи, указанное рукой голосовавшего собственника, поскольку поданные после 14.00 часов ДД.ММ.ГГГГ бланки в подсчете голосов принимать участие не должны были.

д)    по <адрес> (1/4 доли) и <адрес> связи с отсутствием доверенностей и иных документов на подписание бланков от имени несовершеннолетних собственников (исключаемая площадь 69,08 кв.м.; 0,39 % голосов собственников по данному собранию).

В бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес> (1/4 доли) несовершеннолетней ФИО9 указано, что за неё проголосовала мать, ФИО10

В бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес>

несовершеннолетней ФИО11 указано, что за неё проголосовал отец, ФИО12

Однако к материалам дела не были приложены ни решения опеки, ни свидетельства о рождении несовершеннолетних. Их реквизиты в бланках также не указаны. Поэтому данные бланки не содержат существенной и обязательной информации, делающие имеющиеся подписи действительными. В связи с этим данные бланки не должны были приниматься во внимание при подсчете голосов.

е)    по <адрес> связи с подписанием бланков не собственниками (исключаемая площадь 33,66 кв.м.; 0,19 % голосов собственников по данному собранию).

В бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес> (1/3 доли) ФИО13 стоит подпись Ермакова, а в бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес>    (1/3 доли) ФИО14 стоит подпись, начинающаяся с буквы Ш. Однако к материалам дела не была приложена доверенность и в бланке тоже нет указания на доверенность, выданную Ермаковой (Ермакову), на представление интересов ФИО13, а также на доверенность неизвестного Ш на представление интересов ФИО14 В случае, если произошла ошибка и собственники в данном помещении подписались в бланках друг друга, то данные бланки все равно недействительны. Поэтому данные бланки не должны были приниматься во внимание при подсчете голосов.

ж)    по <адрес>, № в связи с тем, что голоса одного или нескольких из долевых собственников были зачтены как голоса единственных собственников или в иных долевых частях, чем оказалось зарегистрировано в ЕГРЮЛ, что увеличило кворум (исключаемая площадь 121,8 кв.м.; 0,70 % голосов собственников по данному собранию).

Согласно Приложению № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (протокол подсчета голосов собственников) и имеющемуся листу решения собственника (бланку голосования) по <адрес> проголосовали ФИО15 и ФИО16, у которых согласно данным документам по '/г доли собственности в 64,2 кв.м, площади данной квартиры. Согласно же выписке из ЕГРЮЛ на данную квартиру от

года №    27/001/251/2017-19965 ФИО16

принадлежит 1/3 доли собственности (21,4 кв.м, площади), а ФИО15не принадлежит ничего, так как остальная доля собственности принадлежит ФИО17, которая, судя по отчеству, даже не является его дочерью. Поэтому его лист голосования подлежит исключению из подсчета полностью, а по листу голосования ФИО16 может быть зачтено только количество голосов, соответствующих 1/3 доли собственности по данной квартире.

Согласно Приложению № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (протокол подсчета голосов собственников) и имеющемуся листу решения собственника (бланку голосования) по <адрес> ФИО18 проголосовала как единственная собственница помещения площадью 65,7 кв.м. Согласно же выписке из ЕГРЮЛ на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО18 принадлежит только 1/3 доли собственности (21,7 кв.м, площади). Поэтому её листу голосования может быть зачтено только количество голосов, соответствующих 1/3 доли собственности по данной квартире.

Согласно Приложению № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (протокол подсчета голосов собственников) и имеющемуся листу решения собственника (бланку голосования) по <адрес> проголосовали ФИО3и ФИО19, у которых согласно данным документам по что доли собственности в 52,5 кв.м, площади данной квартиры. Согласно же выписке из ЕГРЮЛ на данную квартиру от года № ФИО3 принадлежит 1/3 доли собственности (17,5 кв.м, площади), а ФИО19 не принадлежит ничего, по крайней мере, её право собственности в данных ЕГРЮЛ не указано. Поэтому её лист голосования подлежит исключению из подсчета полностью, а по листу голосования ФИО3 может быть зачтено только количество голосов, соответствующих 1/3 доли собственности по данной квартире.

В бланках решений проголосовавших собственников по <адрес>, №, №, № (1/2 доли), №, №, №, №, № (1/3 доли), №(1/3 доли), №, №, №, №, №, №, № (1/5 доли), №, № в <адрес> по вопросам №, № и № повестки дня в бланках голосования стоит более, чем по 1 знаку.

Согласно п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Повестка дня и протокол общего собрания, а также бланки решений проголосовавших собственников должны быть оформлены в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Приказ). Согласно п. 16 Приказа вопросы повестки дня должны формулироваться «предельно ясно, точно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования». Не допускается.. . включать в повестку дня и объединять в формулировке разные по содержанию вопросы.

В данном случае в вопросах №, № и № повестки дня содержат списки граждан и развернутый перечень работ, по которым не было принято решение о том, будет голосование произведено посписочно или по каждой кандидатуре и (или) работе отдельно. Собственники указанных выше квартир в данных вопросах проставило знаки согласия и несогласия в рамках одного вопроса по каждому из данных граждан или работ, либо часть проставлено, а часть нет.

В <адрес> (исключаемая площадь 49,3 кв.м., 0,28% голосов собственников по данному собранию) знаки стоят во всех графах листа голосования единственного собственника, который является полностью недействительным.

Отсутствие определенности порядка голосования по вопросам №, № и № повестки дня делает данные вопросы общего собрания полностью недействительными.

В Приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (протокол подсчета голосов собственников) имеется существенные ошибки, явно приведшие к завышению процента кворума, указанного в протоколе общего собрания.

В данном приложении имеется ссылка на бланки решений собственников по <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (площадь 939,15 кв.м.; 5,41 % голосов собственников по данному собранию), но ни в комплекте документов, переданном представителем ответчика истцам, ни в материалах дела суда, копий (оригиналов) данных бланков не содержится. В связи с данным фактом при встречном расчете кворума со стороны ТСН «Большая 4» при содействии истцов они не были учтены в общем подсчете по имеющимся бланкам решений проголосовавших собственников по всем вопросам общего собрания.

По <адрес> по двум бланкам голосования была указана полная площадь - по 53 кв.м, вместо по 26,5 кв.м., что увеличивает кворум по данному собранию на 26,5 кв.м, площади и 0,15 % голосов проголосовавших собственников.

В предоставленных материалах дела не было приложено уведомления, направлявшегося Администрации <адрес>, что подтверждает предположении о недействительности предоставленного в материалы дела бланка решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, при проверке и правильном учете данных Приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (протокол подсчета голосов собственников) и исключения их них квартир:

по бланку решения Администрации <адрес>;

№;

№, №, №, № (1/2 доли), №;

№, №, № (1/2 доли), №, №, №(1/2 доли), №, № и <адрес>, №, №;<адрес> (1/4 доли) и <адрес>;<адрес>;<адрес>;<адрес> (2/3 доли), № (2/3 доли), № (2/3 доли),а также не включения в данный подсчет отсутствующих бланков решений собственников по <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, количество голосов проголосовавших собственников и их представителей составило 42,36 % голосов от числа общего числа голосов собственников в данном доме, то есть кворум набран не был.

На основании данных фактов считаю, что заявленные исковые требования обоснованны и должны быть удовлетворены.

Ответчик ФИО5 не явился, уведомлен. Его представитель требования поддержал и показал, что кворум имелся.

Третьи лица ТСН « Большая 4», Управление регионального контроля и лицензирования <адрес> не явились, уведомлены.

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО4, ФИО2, ФИО20,являются собственниками квартир №№, <адрес>.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:Большая 4, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по избранию иного способа управления МКД, решено уполномочить членов совета МКД на подписание от имени собственников договора управления,, выбран совет МКД, совет дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества.

Эти решения по повестке дня приняты большинством голосов.

В протоколе указано, что количество голосов собственников в доме принявших участие в голосовании составляет 58,4 %.

Согласно техпаспорта МКД общая площадь жилых помещений составляет 17356,0 кв.м., то есть кворум для проведения собрания по мнению инициаторов собрания имелся.

Обосновывая исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцы ссылаются на то, что при проведении данного собрания отсутствовал кворум.

    Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно контррасчета итогов голосования истцов, проверенного судом, основанного на списках данных о собственниках МУП РКЦ, выписок из ЕГРП на дату голосования следует, что кворума по собранию не было,поскольку количество проголосовавших собственников составляло только 42, 36 %.

Из бланка голосования Администрации <адрес> доля 3,64 % голосов (исключаемая площадь составляет 32,1 кв.м., 0,18% голосов собственников по данному собранию), поскольку в нем имеется помещение №, которое является лифтерной, не относящаяся к муниципальной собственности, то есть общим имуществом многоквартирного дома. Из-за этого площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности, по данным МУП <адрес> «РКЦ по обработке коммунальных платежей» составляло 632,21 кв.м., а не 657,90 кв.м., как указано в данном бланке.

По <адрес> отсутствует доверенность на голосование от имени собственника и надлежащих положений (исключаемая площадь 50,80 кв.м.; 0,29 % голосов собственников по данному собранию), поскольку доверенность, выданная собственником ФИО8 не содержит в себе права на голосование в общем собрании собственников помещений в МКД и подписания бланка решения проголосовавших собственников.

Голоса по квартирам №, №, №, № (1/2 доли), № в <адрес> подлежат исключению из итогов подсчета в связи с нарушенм уситановленой формв заполнения (исключаемая площадь 211,75 кв.м.; 1,22 % голосов собственников по данному собранию), поскольку во вводной части протокола от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при голосовании необходимо поставить знак V или X в выбранном варианте по каждому вопросу голосования. Это означает, что все иные знаки в графах вопроса делают данные бланки решений проголосовавших собственников недействительными.

    Согласно сообщению о проведении собрания в июле 2017 года официально заочная часть собрания должна была проходить с 08.30 часов ДД.ММ.ГГГГ по 14.00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Бланки решений собственников, проголосовавших до начала заочной части голосования, то есть ДД.ММ.ГГГГ, не должны были быть приняты или должны были быть признаны недействительными как преждевременно поданные.

Бланки решений собственников, проголосовавших в день окончания заочной части голосования, должны были содержать время их передачи, указанное рукой голосовавшего собственника, поскольку поданные после 14.00 часов ДД.ММ.ГГГГ бланки в подсчете голосов принимать участие не должны были.

Голоса по <адрес>, №, № (1/2 доли), №, №, №(1/2 доли), №, № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> подлежат исключению из подсчета в связи с преждевременностью голосования по данным бланкам (исключаемая площадь составляет 354,20 кв.м.; 2,04 % голосов собственников по данному собранию) и <адрес>, №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с невозможностью установить время подачи данных бланков (исключаемая площадь 114,60 кв.м.; 0,66 % голосов собственников по данному собранию).

В бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес> (1/4 доли) несовершеннолетней ФИО9 указано, что за неё проголосовала мать, ФИО10

В бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес>

несовершеннолетней ФИО11 указано, что за неё проголосовал отец, ФИО12

По квартирам <адрес> (1/4 доли) и <адрес> собственниками являлись несовершеннолетние. Однако доверенности или другие документы, подтверждающие статус законного представителя на участие в голосовании у лиц голосовавших за детей не испрашивались инициатором собрания и лицами принимающими бланки для подсчета голосов, в связи с чем (исключаемая площадь составляет 69,08 кв.м.; 0,39 % голосов)

В бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес> (1/3 доли) ФИО13 стоит подпись Ермакова, а в бланке решения проголосовавшего собственника в <адрес>    (1/3 доли) ФИО14 стоит подпись, начинающаяся с буквы Ш.

Однако к материалам дела не была приложена доверенность и в бланке также нет указания на доверенность, выданную Ермаковой (Ермакову), на представление интересов ФИО13, а также на доверенность неизвестного на представление интересов ФИО14 поэтому данные бланки подлежат исключению из подсчета.

Таким образом исключаемая площадь составляет 33,66 кв.м.; 0,19 % голосов)

Согласно приложению № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (протокол подсчета голосов собственников) и имеющемуся листу решения собственника (бланку голосования) по <адрес> проголосовали ФИО15 и ФИО16, у которых согласно данным документам по 1\4 доли собственности в 64,2 кв.м, площади квартиры. Согласно же выписке из ЕГРЮЛ на данную квартиру ФИО16принадлежит 1/3 доли собственности (21,4 кв.м, площади), а ФИО15 собственником не является. Оставшаяся доля собственности принадлежит ФИО17,поэтому лист голосования ФИО15, подлежит исключению из подсчета, а по листу голосования ФИО16 может быть зачтено только количество голосов, соответствующих 1/3 доли собственности по данной квартире.

По <адрес> проголосовала ФИО18 как единоличная собственник помещения площадью 65,7 кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРЮЛ на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 принадлежит только 1/3 доли собственности (21,7 кв.м, площади),поэтому по её листу голосования может быть зачтена 1/3 голосов собственности по данной квартире.

По <адрес> проголосовали ФИО3и ФИО19, у которых согласно данным документам по что доли собственности в 52,5 кв.м, площади данной квартиры. Согласно же выписке из ЕГРЮЛ на данную квартиру ФИО3 принадлежит 1/3 доли собственности (17,5 кв.м, площади), а у ФИО19 право собственности отсутствует,поэтому её лист голосования подлежит исключению из подсчета полностью, а по листу голосования ФИО3 может быть зачтено только количество голосов, соответствующих 1/3 доли собственности по данной квартире.

Таким образом по <адрес>, № голоса одного или нескольких из долевых собственников были зачтены как голоса единственных собственников или в иных долевых частях, что увеличило кворум (исключаемая площадь 121,8 кв.м.; 0,70 % голосов).

Согласно п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В бланках решений проголосовавших собственников по <адрес>, №, №, № (1/2 доли), №, №, №, №, № (1/3 доли), №(1/3 доли), №, №, №, №, №, №, № (1/5 доли), №, № в <адрес> вопросам №, № и № повестки дня в бланках голосования стоит более, чем по 1 знаку.

В оспариваемом протоколе вопросы под №, 9 и 12 повестки дня содержат списки граждан и развернутый перечень работ, по которым не было принято решение о том, будет голосование произведено посписочно или по каждой кандидатуре и (или) работе отдельно. Собственники указанных выше квартир в данных вопросах проставило знаки согласия и несогласия в рамках одного вопроса по каждому из данных граждан или работ, либо часть проставлено, а часть нет.

В <адрес> (исключаемая площадь 49,3 кв.м., 0,28% голосовсобственников по данному собранию) знаки стоят во всех графах листа голосования единственного собственника, который является полностью недействительным.

Отсутствие определенности порядка голосования по вопросам №, № и № повестки дня делает данные вопросы общего собрания полностью недействительными.

Также установлено, что в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и протокола подсчета голосов собственников к нему по ряду квартир имеется ссылка на бланки решений собственников по <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (площадь 939,15 кв.м.; 5,41 % голосов) принявших участие в голосовании. Однако указанные бланки и их оригиналы суду не представлены. В связи с чем они исключаются из подсчета.

По <адрес> по двум бланкам голосования была указана полная площадь - по 53 кв.м, вместо по 26,5 кв.м., что увеличивает кворум по данному собранию на 26,5 кв.м, площади и 0,15 % голосов проголосовавших собственников.

Тиким образом при проверке подсчета голосов подлежат исключения голоса Администрации <адрес>; по помещению 38 -0,18 % голосов

по иным собственникам по <адрес>;№, №, №, № (1/2 доли), №;

№, №, № (1/2 доли), №, №, №(1/2 доли), №, № и <адрес>, №, №;

<адрес> (1/4 доли) и <адрес>;

<адрес>;

<адрес>;

<адрес> (2/3 доли), № (2/3 доли), № (2/3 доли).

а также не включения в данный подсчет отсутствующих бланков решений собственников по <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,.

Итого при сложении количество голосов проголосовавших собственников и их представителей составило 45,82 % голосов от числа общего числа голосов собственников в данном доме, то есть кворум набран не был.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным выше, так как судом установлены существенные нарушения при подсчете результатов голосования, указывающих на отсутствие кворума или иные существенные процессуальные нарушения, влекущие его недействительность.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.

Федеральный судья: И. А. Алейникова

РЕШЕНИЕ

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.     

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.