Решение суда о признании недействительным решений очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2-2562/2017 ~ М-2469/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года                      г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                                                               Шаповал К.И.,

при секретаре                                                                                Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Н. С. к Ефимовой О. А., Шестерикову Е. В. о признании недействительным решений очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Черных Н.С. обратилась в суд с иском к Ефимовой О.А., Шестерикову Е.В. в котором просила признать решение очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 11 июля 2017 года недействительным.

Требования мотивированы тем, что является собственникам квартиры по адресу <адрес>. С решением очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласна, решение, принятое на собрании является незаконным. Истец полагает, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимал, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, повестка собрания была изменена, реестр лиц участвующих в собрании не велся. Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы.

В судебном заседании истец Черных Н.С. и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенном в иске.

Ответчик Ефимова О.А., Шестериков Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Альтернатива» - Емельянова Н.П. просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ТСН «Первый Октябрь» - Германов Е.С. исковые требования не признал

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Черных Н.С. на основании договора долевого участия в строительстве от 18.10.2004 года является сособственником 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.4 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе. Подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», « воздержался».

Частями 1,3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В период с 25.05.2017 года по 09.07.2017 года было проведение общее собрание собственников помещений жилого дома по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования. 25.05.2017 года общее собрание в очной форме проводилось путем совместного присутствия собственников помещений в МКД для обсуждения вопросов по повестке дня, которое состоялось во дворе дома в 19-00.

В повестку дня были включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>; создание ТСН «Первый Октябрь»; выбор способа управления МКД- управление ТСН «Первый Октябрь»; утверждение устава ТСН «Первый Октябрь»; выбор правление ТСН «Первый Октябрь»;утверждение владельцем специального счета ТСН «Первый Октябрь», наделив его полномочиями от имени всех собственников помещений МКД на совершение предусмотренных действующим законодательствам РФ операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, принятие предложений ТСН «Первый Октябрь» об организации начисления, сбора и взносов на капитальный ремонт, предоставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, контроля своевременности и уплаты взносов, принятие мер по ликвидации задолженности на безвозмездной основе (без ежемесячной оплаты в размере 4% от суммы взноса); выбор ревизионной комиссии ТСН «Первый Октябрь»; выбор счетной комиссии общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД; выбор и наделение полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, для государственной регистрации ТСН «Первый Октябрь» в качестве юридического лица; определение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД; отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД с ООО УК «Альтернатива» в связи с выбором иного управления ТСН «Первый Октябрь» при его создании и передача управления МКД созданному ТСН «Первый Октябрь»; передача технической документации на дом созданному ТСН «Первый Октябрь»;Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшие до принятия и создания ТСН «Первый Октябрь»: посредством заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающим организациями, внесения платы за коммунальные услуги собственниками помещений в соответствующие ресурсоснабжающие организации; утверждение договоров на управление МКД собственниками помещений с ТСН «Первый Октябрь»; утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых общим собранием решениях и итогах голосования; утверждения места хранения протокола общего собрания собственников помещений (т.1 л.д.16-20).

Из представленных суду документов усматривается, что 11 июля 2017 года составлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, по 18 вопросам повестки дня.

О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома собственники жилых помещений, были извещены уведомлениям о проводимом собрании, что подтверждается актом от 25.05.017 года, из которого следует, что 14.05.2017 года на дверях каждого подъезда дома размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, также с уведомлением о проводимом собрании была размещена повестка дня собрания состоящее из 17 вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>; создание ТСН «Первый Октябрь»; выбор способа управления МКД- управление ТСН «Первый Октябрь»; утверждение устава ТСН «Первый Октябрь»; выбор правление ТСН «Первый Октябрь»; утверждение владельцем специального счета ТСН «Первый Октябрь», наделив его полномочиями от имени всех собственников помещений МКД на совершение предусмотренных действующим законодательствам РФ операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, принятие предложений ТСН «Первый Октябрь» об организации начисления, сбора и взносов на капитальный ремонт, предоставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, контроля своевременности и уплаты взносов, принятие мер по ликвидации задолженности на безвозмездной основе (без ежемесячной оплаты в размере 4% от суммы взноса); выбор ревизионной комиссии ТСН «Первый Октябрь»; выбор счетной комиссии общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД; выбор и наделение полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, для государственной регистрации ТСН «Первый Октябрь» в качестве юридического лица; определение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД; отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД с ООО УК «Альтернатива» в связи с выбором иного управления ТСН «Первый Октябрь» при его создании и передача управления МКД созданному ТСН «Первый Октябрь»; передача технической документации на дом созданному ТСН «Первый Октябрь»;Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшие до принятия и создания ТСН «Первый Октябрь»: посредством заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающим организациями, внесения платы за коммунальные услуги собственниками помещений в соответствующие ресурсоснабжающие организации; утверждение договоров на управление МКД собственниками помещений с ТСН «Первый Октябрь»; утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых общим собранием решениях и итогах голосования; утверждения места хранения протокола общего собрания собственников помещений (т.1 л.д.84,85).

При уведомлении собственников МКД была размещена повестка собрания, которая состояла из 17 вопросов. На общем собрании собственников МКД в повестку дня были включены 18 вопросов. Анализируя указанные документы суд считает, что указанные повестки собрания являются аналогичными и не имеют различий по существу обсуждаемых вопросов, а имеется различие лишь в нумерации, что не является нарушением проведения собрания.

Согласно протокола № 1 от 11 июля 2017 года, реестра лиц и бюллетеней, проголосовавших на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в голосовании приняли участие собственники общей площадью квартир площадью 10 485,245 кв.м. что составило 55,247% от общего числа голосов (т.1 л.д. 68-70,71-72,73-84).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, кворум общего собрания собственников дома <адрес> должен рассчитываться исходя из суммы площадей 18 978,7кв.м., разделенных на 2, что составит 9 489,35 кв. м.

Из числа проголосовавших подлежат исключению следующие решения:

Решение по квартире № (площадь <данные изъяты> с учетом 1/2 доли), голосовал не собственник (т.1 л.д.150).

Решение по квартирам № (площадь <данные изъяты> кв.м. с учетом 1/2 доли), № (площадь <данные изъяты>), № (площадь <данные изъяты>) (общая площадь <данные изъяты>) собственники дынных квартир не голосовали, в бюллетенях отсутствуют подписи.

Решение по квартире № (площадь <данные изъяты> кв.м. с учетом 1/2 доли), поскольку допрошенный свидетель ФИО является сособственником данного помещения, суду пояснил, что в бюллетени не его подпись.

Довод истца об исключении из числа голосов бюллетеней квартир №, №, №, №, №, № в связи с тем, что в материалах дела имеются заключение специалиста ООО «Южно-Уральский центр судебных экспертиз», не могут быть приняты судом во внимание поскольку эксперт судом не предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, образцы подчерка экспертом не отбирались, заключение составлено по копиям документов.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 10 306,345 кв.м., что составляет 54,305% от общего числа голосов, из следующего расчета:

- 10 485,245 кв.м. - общая площадь квартир собственников принявших участие в голосовании.

- 178,9 кв.м. - общая площадь квартир собственников принявших участие в голосовании, решение по которым не соответствует.

- 19 892,3 кв.м. - общая площадь жилых и не жилых помещений.

10 485,245кв.м. - 178,9кв.м. = 10 306,345кв.м.

Доказательств обратного, суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, касающиеся принадлежности жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, данные о неправильно указанных сведениях о принадлежащей собственникам помещения долей, о выполнении подписи неправомочными лицами, суд приходит к выводу о том, что кворум и итоги голосования, указанные в протоколе собрания от 11 июля 2017 года проведенного путем очно-заочного голосования, подсчитаны неверно, необходимый кворум имеется.

Принимая во внимание, что кворум при проведении собрания путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 11 июля 2017 года, имелся, имеются доказательства надлежащего извещения в установленный законом срок собственников жилых помещений о проведении очно-заочного собрания путем совместного присутствия собственников помещений, размещения информации о результатах голосования, наличие противоречий в протоколе подсчета голосов и в решениях как по количеству собственников принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес>, проведено без существенных нарушений установленного жилищным законодательством порядка его проведения, в связи с чем принятое на указанном собрании решение законно.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы истца об ином сроке сдачи бюллетеней, предоставлении в ГУ «Государственную жилищную инспекцию Челябинской области» не всех бюллетеней голосования, не указание всех реквизитов инициаторов собрания, поскольку в суд предоставлены бюллетени подтверждающие кворум общего собрания собственников многоквартирного дома, не указание реквизитов не может быть признано судом как нарушение порядка проведения собрания, поскольку в материалах дела имеются доказательства подтверждающие права инициирования собрания и опровергаются добытыми по делу доказательствами. Поэтому в иске Черных Н.С. должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Черных Н. С. к Ефимовой О. А., Шестерикову Е. В. о признании недействительным решений очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 11 июля 2017 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий