Решение суда о признании недействительным пункта договора купли-продажи квартиры и изменении условий договора купли-продажи квартиры № 02-4010/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., при секретаре Беляевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4010\16 по иску Мирзахановой Г.М., Мирзахановой А.И., Мирзаханова С.И. к Фомичеву В.Н., Мирзаханову И.М. оглы о признании недействительным пункта договора купли-продажи квартиры и изменении условий договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мирзаханова Г.М., Мирзаханова А.И., Мирзаханов С.И. обратились с иском к Фомичеву В.Н., Мирзаханову И.М. оглы о признании недействительным п. 16 договора купли-продажи и изменении условий договора купли-продажи квартиры от 14.03.2006 года, заключенного между Фомичевым В.Н. и Мирзахановым И.М., из пункта которого следует, что на момент заключения договора покупатель гарантирует, что в зарегистрированном браке не состоит, а также изменить условия договора купли-продажи квартиры от 14 марта 2006 года, указав, что покупатель Мирзаханов И.М. оглы приобретает в собственность 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ***, при этом по 1/4 доли в собственность в указанной квартире приобретают Мирзаханова Г.М., Мирзаханова А.И., Мирзаханов С.И.

В обоснование требований истцы указали, что вместе с ответчиком Мирзахановым И.М. оглы переехали на постоянное место жительство в ***, где по договору купли-продажи от 14 марта 2006г. приобрели жилье. Дети Мирзаханова А.И. и Мирзаханов С.И. на момент приобретения жилья были несовершеннолетними. При совершении сделки договор должен был заключаться с определением равных долей на всех 4-х членов семьи, т.к. до сделки дети были зарегистрированы в проданной квартире в *** и не были включены в приватизацию (предполагалось определение им доли в московской квартире). Все документы в силу жизненного уклада хранились у супруга Мирзаханова И.М. оглы и в поле зрения не попадали до марта 2016г. В начале марта 2016г. истцам стало известно о том, что договор купли-продажи был заключен Мирзахановым И.М. оглы с продавцом единолично и в нем имеется пункт 16 о том, что покупатель Мирзаханов И.М. оглы не состоит в браке, что не соответствует действительности (брак заключен 30.10.2004г.)

Истцы просят признать п. 16 договора купли-продажи от 14 марта 2006г. недействительным и установить, что они являются покупателями по данному договору, установив равнодолевую собственность на 4 членов семьи - истцов и ответчика Мирзаханова И.М.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Фомичев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен, посредством направления телеграммы. Ответчик Мирзаханов И.М. оглы, в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено.

В этой связи, суд в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 14 марта 2006г. между Фомичевым В.Н. (продавец) и Мирзахановым И.М. оглы (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно выписке из домовой книги, 12 апреля 2006г. истцы и ответчик Мирзаханов И.М. оглы зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

В п. 16 договора указано, что на момент заключения настоящего договора покупатель гарантирует, что в зарегистрированном браке не состоит.

Между тем, Мирзаханов И. М. оглы и Мирзаханова Г. М. состоят в зарегистрированном браке с 30 октября 2004г. (свидетельство о заключении брака от 30.10.2004г. серии *** №*** Черемушкинского отдела ЗАГС г. Москвы).

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст. 3 ГПК РФ).

Истцы пояснили, что истцом Мирзахановой Г.М. оплачены личные денежные средства по договору купли-продажи, а в число собственников и покупателей она внесена не была; права Мирзахановой А.И. и Мирзаханова С.И. нарушены тем, что они не принимали участия в приватизации квартиры по прежнему месту жительства, так как имело место договоренность о приобретении ими доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

В законе отсутствует условие, запрещающее после исполнения договора вносить в него изменения в случае, если его заключением в действующей редакции были существенно нарушены права заинтересованных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным пункт 16 договора купли-продажи квартиры от 14 марта 2006г., заключенного между Фомичевым В.Н. и Мирзахановым И.М. оглы, в котором указано, что «на момент заключения настоящего договора покупатель гарантирует, что в зарегистрированном браке не состоит».

Изменить условия договора купли-продажи квартиры от 14 марта 2006г., заключенного между Фомичевым В.Н. и Мирзахановым И.М. оглы, указав, что покупатель Мирзаханов И.М. оглы приобретает в собственность 1\4 долю в квартире, расположенной по адресу: ***, при этом по 1\4 доли в собственность в указанной квартире приобретают Мирзаханова Г.М., Мирзаханова А.И., Мирзаханова С.И.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Басманного районного суда города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Васин

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2016 года