Дело № 2-2975/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата)
Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,
с участием представителя истцов Д.Е.Е. (по доверенности), ответчиков М.А.Ю., Е.С.В., представителя ответчиков М.А.Ю. т Е.С.В. К.Е.Е. (по доверенности), представителя ответчика Межрайонной ФНС №... по Нижегородской области П.Д.В. (по доверенности),
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
рассмотрев гражданское дело по иску С.Е.В., Н.В.А., С.С.В. к М.А.Ю.. Е.С.В., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по Нижегородской области о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации товарищества собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истцы С.Е.В., Н.В.А., С.С.В. обратились в суд с иском к М.А.Ю., Е.С.В., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по ... о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации товарищества собственников жилья.
В обоснование иска указали, что С.Е.В. является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: ... 1. Н.В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., .... С.С.В. является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: ....
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет управляющая компания ООО "С.".
От сотрудников управляющей компании (ООО "С.") истцам стало известно, что в период с (дата) по (дата) по инициативе собственников помещений многоквартирного ..., М.А.Ю. ... Е.С.В. (...) якобы было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... форме очно-заочного голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом и создания Товарищества собственников недвижимости "Б.", оформленное Протоколом от (дата).
По итогам голосования было принято решение изменить способ управления многоквартирным домом с управляющей организации ООО "С." на Товарищество собственников недвижимости "Б.".
По мнению истцов, Протокол от (дата) и Решения собственников многоквартирного ..., оформленные указанным Протоколом являются недействительными по следующим основаниям:
В нарушение статьи 45 ЖК РФ истцы не были уведомлены инициаторами о проведении общего собрания путем очно-заочного голосования, сообщений, соответствующих требованиям ст. 45 ЖК РФ истцы не получали, что свидетельствует о нарушении порядка подготовки общего собрания. Кроме того, Истцам до настоящего времени неизвестно, кем подготавливались и выдавались бюллетени для голосования (Решения собственников), когда и кому и в каком порядке они должны были передаваться.
Кроме того, из оспариваемого Протокола следует, что общим собранием был утвержден Устав ТСН "Б.", при этом текст Устава на обсуждение истцам никогда и ни в какой форме не предоставлялся, к оспариваемому Протоколу Устав не приложен, содержание Устава до сведения собственников (в том числе и Истцов) не доведено.
У лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия.
В нарушение требования ст. 136 ЖК РФ, Протокол от (дата) подписан лишь М.А.Ю., Е.С.В., С.Л.С., И.А.С. и Д.Т.В.
При этом, доказательств того, что остальные собственники многоквартирного ... по б-ру 60-летия Октября в установленном законом порядке наделили указанных лиц полномочиями (выдали доверенности) на подписание от их имени Протокола от (дата) в материалах дела не имеется, в оспариваемом Протоколе такие сведения также не содержатся.
Допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оспариваемый Протокол обязательным требованиям, установленным Приказом Минстроя не соответствует, нарушены обязательные требования к оформлению Протокола в частности: П. 4, 8,11, 12,13,19 Приказа Минстроя.
Таким образом. Протокол от (дата) составлен с существенным нарушением требований закона, подписан неуполномоченными лицами, что является самостоятельным основанием для признания его недействительным.
Учитывая вышеизложенное, оспариваемыми Решениями, оформленными Протоколом от (дата), были нарушены права и законные интересы истцов, а именно: 1. Право на участие в общем собрании собственников многоквартирного, юма, в том числе право на получение информации о времени, месте, сроках его проведения, вопросах повестки дня (ст. 44-48 ЖК РФ); 2. Право на выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ); 3. Право на обсуждение условий Устава ТСН "Б." (текст Устава не был представлен для ознакомления, не приложен к оспариваемому Протоколу, содержание Устава Истцам до настоящего времени неизвестно); 4. Право на выбор правления ТСН, председателя правления из числа собственников помещений многоквартирного дома, право предложить свою кандидатуру в качестве члена правления и быть избранным, что лишило Истцов возможности принимать управленческие решения.
Поскольку сведения, о наличии кворума для принятия решений, содержащиеся в Протоколе от (дата), ничем не подтверждены, у Истцов имеются основания полагать, что оспариваемый Протокол является ничтожным в силу статьи 181.5. ГК РФ (решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.)
Кроме того, по мнению истцов, у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по ... отсутствовали правовые основания для государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости "Б." в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1175275000790, так как заявителем в регистрирующий орган не был представлен протокол общего собрания, соответствующий требованиям пункта 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ и разъяснениям ФНС России, изложенным в Письме от (дата) № СА-4-14/1645.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 181.1.-181.5. ГК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, истцы просят признать недействительным Протокол от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в очно-заочной форме с 18 по (дата); признать недействительными решения собственников, оформленные Протоколом от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в очно-заочной форме с 18 по (дата); признать недействительной государственную регистрацию Товарищества сэбственников недвижимости "Б." в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером №... (Том 1 л.д.9-11).
Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО "С." (Том 1 л.д.1).
Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ТСН "Б." (Том 2 л.д.128).
В судебном заседании представитель истцов Д.Е.Е. (по доверенности) исковые требования поддержала.
Истцы С.Е.В., Н.В.А., С.С.В. в судебное заседание не явились, были извещены, направили в суд своего представителя.
Ответчики М.А.Ю., Е.С.В., их представитель К.Е.Е. (по доверенности) против иска возражали. Пояснили, что порядок созыва нарушен не был, было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в подъездах на информационных стендах, эти места общедоступные, также там были размещены пустые бланки бюллетеней (решение собственника помещения), также там размещали проект Устава ТСН, с которым все могли ознакомиться. Также в почтовые ящики разместили бюллетени для голосования (решения собственника помещения), осуществляли поквартирный обход, СМС-обовещение. Протокол собрания подписан уполномоченными лицами, кворум при голосовании был, нарушений не имеется, что подтверждается заключением проверки ГЖИ .... Считают, что права истцов нарушены не были. Просили в иске отказать. Поддержали возражения, изложенные в письменном отзыве (Том 2 л.д.144-153).
Представитель ответчика Межрайонной ФНС №... по Нижегородской области П.Д.В. (по доверенности) полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, указала, что в данном случае для государственной регистрации был представлен полный и достаточный комплект документов, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации, в связи с чем было принято решение о государственной регистрации изменений, содержащихся в ЕГРЮЛ, в государственный реестр внесены соответствующие изменения. Представила письменный отзыв (Том 1 л.д.60-61).
Третье лицо ТСН "Б." в судебное заседание не явился, был извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать (Том 3 л.д.154-163).
Третье лицо ООО "С." в судебное заседание не явилось, было извещено, о причинах неявки своего представителя не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истцов Д.Е.Е. (по доверенности), возражения ответчиков М.А.Ю., Е.С.В., представителя ответчиков М.А.Ю. т Е.С.В. К.Е.Е. (по доверенности), представителя ответчика Межрайонной ФНС №... по ... П.Д.В. (по доверенности), допросив свидетелей К.Ю.Г., З.М.В., М.Д.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Статьями 45-48 ЖК РФ определен порядок проведения общих собраний в многоквартирных домах.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ: Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от (дата) N 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ существуют три формы проведения общего собрания:
1) в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в определенном месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;
3) в форме очно-заочного голосования - путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также путем передачи в установленный срок и место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников. Голосование всех собственников в этом случае - только в письменном виде.
Отличие заочной формы проведения общего собрания собственников от очно-заочной заключается в том, что заочное собрание можно проводить только в том случае, если на очном собрании нет кворума, очно-заочная же форма проведения общего собрания собственников предполагает обсуждение вопросов повестки дня с теми собственниками или их представителями, которые присутствуют на очном собрании, с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников. При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников указываются дата проведения собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования. При очно-заочной форме проведения общего собрания все собственники голосуют письменно.
Судом установлено, что истец С.Е.В. является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: ... Н.В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ... и .... С.С.В. является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: ...
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ранее осуществляла управляющая компания ООО "С.".
Ответчики М.А.Ю. и Е.С.В. являлись инициаторами проведения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ..., оформленного Протоколом от (дата)г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в форме очно-заочного голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом и создания Товарищества собственников недвижимости.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В повестку дня были включены вопросы об избрании председателя собрания, счетной комиссии собрания, изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации ООО "С." на управление ТСН "Б.", создание ТСН "Б.", избрания правления ТСН, утверждении ревизионной комиссии ТСН, избрания уполномоченного представителя собственником помещений по государственной регистрации ТСН, расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "С.", установлении размер платежа на содержание и ремонт жилого помещения, утверждении размера единовременного целевого взноса, направляемого по организации ТСН, выполнении установки системы видеонаблюдения в лифтах, лифтовых холлах первых этажей, утверждении места хранения документации по собранию - жилое помещение председателя собрания (...).
Из протокола общего собрания усматривается, что по всем вопросам в повестке дня приняты положительные решения.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы С.Е.В., Н.В.А., С.С.В. обосновывают свои требования тем, что общее собрание проведено с нарушениями норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем является недействительным.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещения МКД от (дата)г., утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений, а также порядок уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - на информационных стендах на первых этажах в подъездах дома.
Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... форме очно-заочного голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом и создания Товарищества собственников недвижимости, следует, что до сведения собственников помещений многоквартирного ... была доведена информация о том, что собрание проводится в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очной части собрания: 18 декабря 2016 г. в 16.00; место проведения - Нижний ... (около входа во 2 подъезд дома); дата проведения заочной части собрания: с (дата) по (дата); дата, время и место подсчета голосов (дата)г. 20.00 лифтовой холл 3 подъезда. В уведомлении указано, что инициаторами собрания являются М.А.Ю. и Е.С.В. В уведомлении указана повестка дня.
Уведомление о проведении общего собрания было размещено в общедоступном месте, что подтверждается Актом о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... в форме в форме очно-заочного голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом.
Из указанного Акта следует, что (дата) в ... в местах общего пользования, т.е. на информационных стендах на первом этаже всех 4-х подъездов указанного многоквартирного дома, а также на сети Интернет по адресу http: (марка обезличена), размещена информация о проведении в период с 18 по (дата) в ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Сообщение, бюллетень (решение) и расчет размера платы за содержание и ремонт помещений дома также разложены в индивидуальные почтовые ящики собственников помещений МКД.
Результаты фотосъемки размещения сообщения также были представлены в материалы дела.
Свидетели К.Ю.Г., З.М.В. показали суду, что в начале декабря 2016 г. в подъездах разместили объявления о том, что состоится общее собрание собственников по вопросам расторжения договора с управляющей компанией и о создании ТСН. Бюллетени были разложены в ящики собственником помещений. (дата)г. проводилась очная часть собрания, на котором присутствовало большое число собственников, около 50-60 человек. Необходимость проведения данного собрания была обусловлена неудовлетворительной работой управляющей компании ООО «"С." и недовольством данной работой большинства жителей МКД.
Суду ответчиками представлены списки присутствующих лиц на общем собрании, являющиеся приложением к протоколу общего собрания от (дата)г.
Доводы представителя истцов в том, что ответчиками не представлено доказательств проведения собрания (дата) путем совместного присутствия (в очной форме) с аналогичной повесткой до принятия решения о проведения общего собрания в форме заочного голосования, суд считает несостоятельными, поскольку, как указано судом, отличие заочной формы проведения общего собрания собственников от очно-заочной заключается в том, что заочное собрание можно проводить только в том случае, если на очном собрании нет кворума, очно-заочная же форма проведения общего собрания собственников предполагает обсуждение вопросов повестки дня с теми собственниками или их представителями, которые присутствуют на очном собрании, с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников, журнал регистрации участников очного собрания, которое было проведено 18 декабря 016 г., суду представлен.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о соблюдении ответчиками порядка проведения общего собрания, о соответствии повестки дня, указанной в уведомлении о проведении собрания, повестке дня, указанной в протоколе общего собрания от (дата)
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ: 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доводы истца в том, что Устав ТСН не обсуждался, суд считает необоснованными, поскольку факт размещения Устава на информационных стендах подтверждается представленной фототаблицей, кроме того в Уведомлении о проведении внеочередного общего собрания указано, что ознакомиться с предлагаемыми для утверждения проектами документов, можно ознакомиться на информационных стендах, на сайте (марка обезличена) получение дополнительной информации при личном обращении к инициаторам собрания или обращении к ним посредством интернет-форума дома по указанной адресу. В повестку дня общего собрания также включен вопрос об утверждении Устава ТСН "Б.".
Истцы указывают, что при голосовании не было кворума.
Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ - Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Согласно информации, размещенной на сайте *** площадь помещений, расположенных в МКД, составляет 14 461,6 кв.м.
Согласно представленных бюллетеней, протокола от (дата)г., число проголосовавших за выбор способа управления дома в виде ТСН - 7830,04 голосов, что составляет 54,14 % от всех собственников помещений МКД (с учетом бюллетеней, не принятых счетной комиссией как заполненных с нарушениями, 7818,9 голосов, что составляет 54,07 % от всех собственников помещений МКД).
За выбор в качестве управляющей организации ТСН "Б." проголосовали собственники обладающие 7639,84 кв.м. голосов или 52,82%.
Согласно акта проверки ГЖИ ... №... от (дата)г. На предмет законности создания ТСН "Б.", решение общего собрания собственников многоквартирного ... о создании и выборе в качестве управляющей организации ТСН "Б." правомерно.
Подлинность подписей собственников в бюллетенях ни истцами, ни самими собственниками помещений не оспариваются.
Суд считает необоснованными доводы истца в той части, что основанием для отмены постановленного решения общего собрания собственников является нарушение ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, то обстоятельство, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, а подписан только председателем собрания, секретарем собрания, председателем счетной комиссии и двумя членами счетной комиссии, поскольку собрание было проведено в очно-заочной форме, собственниками заполнены решения собственника помещения, в которых имеются их подписи, данные решения содержат волеизъявление собственников и являются неотъемлемой частью протокола. Существенных нарушений правил составления протокола, которые могли бы свидетельствовать о его недействительности, судом не установлено.
С учетом добытых по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что его голосование могло повлиять на результаты принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, не доказан и факт причинения истцу убытков принятым на собрании решением, следовательно, оснований для признания незаконным указанного выше решения не имеется.
Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.
Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; и наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.
По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
С учетом приведенных положений закона, оспаривая решение общего собрания собственников МКД, истец обязан доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.
Вместе с тем, констатируя несогласие с принятым решением по причинам, основанным на предположении возможного нарушения прав истца в процессе создания ТСН "Б.", истцы не обосновали и не доказали, какие конкретно их права и законные интересы нарушены оспариваемым решением.
При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемое решение собственников многоквартирного дома было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилых помещений.
Вместе с тем, участие истцов в голосовании на его общие результаты повлиять не могло, доказательств реального нарушения прав истцов принятыми на собрании решениями и причинения ему в результате принятия данных решений убытков не представлено.
Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить основанием для признания решений по данным вопросам недействительными.
Доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, судом проверены и отклоняются. Судом установлено, что за создание ТСН проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов, что позволяет считать принятое решение легитимным.
Доказательств того, что в представленных решениях собственников помещений подписи не принадлежат лицам, от имени которых они совершены, истцом не представлено, другими собственниками помещений решение общего собрание собственников МКД, зафиксированное протоколом о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от (дата), не оспаривается.
Суд установил, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, а потому собрание было правомочно принимать решения, а голосование истца не могло повлиять на его общие результаты.
Кроме того, из материалов дела, пояснения ответчиков, показаний свидетелей К.Ю.Г., З.М.В., М.Д.Г. следует, что по состоянию на (дата)г. количество поданных заявлений на вступление в ТСН от собственников помещений, обладающих 7509,70 кв.м., что составляет 51,93% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. ТСН "Б." заключены договоры на поставку ресурсов в дом, на информационно-расчетное обслуживание, заключен договор содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома, на полное комплексное техническое обслуживание лифтов, на вывоз отходов.
Что касается доводов истца о признании недействительной государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости "Б." в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером №... суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 5 Закона №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», записи в ЕГРЮЛ вносятся на основании документов, представленных при государственной регистрации.
При отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренной пунктом 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации, регистрирующий орган обязан осуществить регистрационные действия на основании представленных для государственной регистрации документов.
Согласно расписке в получении документов от (дата), Е.А.А. представлен для государственной регистрации юридического лица при создании ТСН "Б." следующий комплект документов:
- заверенное нотариально Заявление по форме №... о государственной регистрации юридического лица при создании;
- документ об оплате государственной регистрации;
- протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от (дата);
- протокол №... от (дата)г.;
- устав юридического лица.
В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона о государственной регистрации, Регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов, регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Проверка достоверности сведений, включаемых или включенных в единый государственный реестр юридических лиц, проводится регистрирующим органом в случае возникновения обоснованных сомнений в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего включения сведений в единый государственный реестр юридических лиц.
Соответственно у регистрирующего органа законных оснований для отказа в государственной регистрации ТСН "Б." не имелось.
Довод истца о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, что является основанием для отказа в регистрации юридического лица, судом отклоняется, поскольку, как уже указывал суд, собрание было проведено в очно-заочной форме, собственниками заполнены решения собственника помещения, в которых имеются их подписи, данные решения содержат волеизъявление собственников и являются неотъемлемой частью протокола. Также суд считает несостоятельным довод истца в том, что основанием для отказа в регистрации юридического лица является то обстоятельство, что при регистрации не были представлены сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ, поскольку в соответствии с Законом №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» оснований для отказа в государственной регистрации не было, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации, регистрирующий орган обязан осуществить регистрационные действия на основании представленных для государственной регистрации документов.
С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным решений собственников, признании недействительной государственной регистрации товарищества собственников недвижимости в качестве юридического лица, в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска С.Е.В., Н.В.А., С.С.В. к М.А.Ю.. Е.С.В., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по ... о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации товарищества собственников жилья - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья - подпись- О.А. Тоненкова
(марка обезличена)
(марка обезличена)