Решение суда о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № 02-2814/2015

Дело №2-2814/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2015 года город Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре судебного заседания Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-2814/15 по

иску....ой... к....у...,....у..., Департаменту городского имущества о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 04.02.2015 года при рассмотрении в суде ее заявления об отмене решения в связи с вновь открывшимися обстоятельствами ей стало известно о том, что комната № 1 в коммунальной квартире № 34 по адресу: г. Москва, ….на основании распоряжения от 20.06.2005 года незаконно присоединена в связи с ее освобождением. На основании данного распоряжения между Департаментом городского имущества г. Москвы и....ым Р.М. заключен договор социального найма на всю квартиру по указанному адресу. В связи с тем, что комната № 1 ранее принадлежала... П.И., умершей 20.02.2005 года, ее наследником является истец, она просит признать распоряжение и договор социального найма от 20.06.2005 года недействительными.

Истец....а Т.В. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик.... Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорная комната была не приватизирована, после смерти... П.И.

ее наследники за принятием наследства не обращались.

Ответчик.... М.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что иск заявлен лицом, права которого не нарушены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.10.2001 года было составлено завещание, согласно которому... П.И., 03.10.1923 года рождения, из принадлежащего ей имущества комнату, находящуюся в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, …. завещала....ой Т.В.

04.03.2005 года... П.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

На основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы № 2842ж от 20.06.2005 года комната, расположенная в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 15, к. 1, кв. 34, предоставлена по договору социального найма....у Р.М. на двоих человек: на него и его сына....а М.Р. (л.д. 36).

15.08.2005 года заключен договор социального найма указанного спорного жилого помещения между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы и....ым Р.М. (л.д. 39).

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02.03.2015 года, вступившим в законную силу 10.06.2015 года в удовлетворении исковых требований....ой Т.В. к....ой О.Н., ДГИ г. Москвы о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности отказано, удовлетворен встречный иск ДГИ г. Москвы к....ой Т.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, прекращено право собственности....ой Т.В. на комнату № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва,..

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что....а Т.В. не приняла наследство после смерти Гришиной П.И. в установленном законом порядке, что подтверждается решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02.03.2015 года, вступившим в законную силу 10.06.2015 года.....а Т.В. не является стороной оспариваемого договора.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорным договором права истца и требования закона не нарушены, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания его недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований....ой. к....у.,....у., Департаменту городского имущества о признании недействительным договора социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Романцова Т.А.