Решение суда о признании недействительным договора социального найма, восстановлении права на предоставление в собственность равнозначного жилого помещения, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 02-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года г Москва

Тушинский районный суд г Москвы

В составе председательствующего судьи Андреевой Т.Е.,

При секретаре Гнутовой Е.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/15 по иску *** к ***, ***, ***о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, по иску *** к *** , *** о признании недействительным договора социального найма, восстановлении права на предоставление в собственность равнозначного жилого помещения, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

*** обратилась к *** с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г ***.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 30.05.2007 г. между *** и ДЖП и *** был заключен договор социального найма № *** на указанное жилое помещение, в договор включены члены семьи нанимателя *** .: *** и она, *** . Указывает на то, что ***. и *** ранее воспользовались своим правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения. Она, ***, ранее в приватизации не участвовала и своим правом не воспользовалась. При ее обращении в *** и *** документы не приняли в связи с отсутствием ксерокопий паспортов *** и ***, а также отсутствия нотариально заверенного согласия на приватизацию спорного жилого помещения от данных лиц. Считает отказ *** и *** в приеме документов не законным, необоснованным и противоречащим требованиям закона о приватизации.

*** предъявил в Тушинский районный суд г Москвы иск к *** , *** о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № *** от 30.05.2007 г в отношении квартиры по адресу г *** , восстановлении его права на предоставление ему в пользование *** равнозначного жилого помещения взамен квартиры площадью 29,5 кв. м в снесенном доме по адресу *** , признании *** не приобретшей право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу г Москва, ул. ***, снятии *** с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Тушинского районного суда г Москвы от 02 июня 2015 года гражданское дело по иску *** к *** , ***, *** о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации было объединено с гражданским делом по иску *** к *** ., *** .

Окончательно уточнив свои исковые требования, *** просит признать договор социального найма жилого помещения №*** от 30.05.2007 г. недействительным, восстановить право *** на предоставление ему в собственность *** равнозначного жилого помещения взамен снесенной квартиры площадью 29,5 кв.м, располагавшейся по адресу*** , признать *** не приобретшей право пользования жилым помещением в квартире по адресу: *** и обязать отдел УФМС по г. Москве по району Северное Тушино снять *** с регистрационного учета в квартире по адресу: *** .

Свои исковые требования *** мотивировал тем, что являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Дом, в котором была расположена данная квартира, был снесен, в связи с чем взамен ему было предоставлено другое жилое помещение в виде квартиры по адресу: *** по договору социального найма №*** от 30.05.2007 г. *** считает, что данный договор должен быть признан недействительным, поскольку законодательством, действовавшем на момент отселения и сноса дома, предусматривалось, что граждане – собственники жилых помещений при переселении имеют право в установленном порядке на предоставление равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. *** также указывает, что договор социального найма от его имени был подписан ***, действующим по доверенности от истца и его жены ***. Однако из содержания доверенности не усматривается, что *** уполномочивал *** подписывать договор социального найма. В части требований о признании *** не приобретшей право пользования спорной квартирой, истец указывает на то, что ***, хотя и была зарегистрирована по адресу: ***, но пользовалась квартирой на основании договора пользования жилым помещением, то есть не в качестве члена семьи, а ***, *** зарегистрированы по данному адресу без ведома и согласия истца также не в качестве членов семьи. Кроме того, истец *** указывает на то, что *** не проживала в снесенной квартире 5 лет, в связи с чем не имела права на улучшение жилищных условий путем включения ее в договор социального найма. Существенным фактом, по мнению *** , является то, что *** никогда не вселялась в квартиру, расположенную по адресу: *** на законных основаниях, фактически она проживает в другом месте. Таким образом, по мнению истца, формальная регистрация *** по месту жительства в квартире в отсутствии фактического проживания не является доказательством возникновения и наличия у нее права пользования жилым помещением.

*** в свою очередь предъявила встречный иск к *** ., *** о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: г ***, об определении порядка пользования квартирой(л.д.158-163, 2 том). Указывает во встречном иске, что по договору социального найма №*** от 30.05.2007 г., заключенному между *** и ДЖП и *** , квартира по указанному адресу передана в бессрочное владение и пользование ей как члену семьи нанимателя ***. На основании договора социального найма она зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу, за весь период и по настоящее время на нее начисляются коммунальные платежи. От владения и пользования квартирой по адресу: *** она, ***, не отказывалась, однако реализовать свое право владения и пользования квартирой не смогла по причине того, что ответчики по встречному иску ***, *** чинят ей препятствия во вселении и пользовании квартирой, установили замки на входную дверь в квартиру, ключи от которой ей не дают.

В судебном заседании представитель *** по доверенности *** требования своего доверителя поддержал, в удовлетворении иска *** просил отказать.

Представитель *** и *** по доверенности *** в удовлетворении иска *** просил отказать, иск *** поддержал.

Представитель третьих лиц ***, *** по доверенности *** иск *** поддержала, в иске *** просила отказать, применить пропуск срока исковой давности.

Представитель *** по доверенности *** в иске *** просил отказать, иск *** поддержал в части признания *** не приобретшей право пользования квартирой по адресу *** , к требованиям *** о признании недействительным договора социального найма от 30 мая 2007 года просил применить пропуск срока исковой давности.

Представитель *** о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.296, 2 том).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

*** являлся собственником однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 29,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 29,5 кв. м, жилой площадью 15,4 кв. м по адресу: ***.

Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа от 25.04.2007 № 1220 рп «Об отмене распоряжения префекта № *** рп от 22.11.2006 г. и о предоставлении жилой площади *** в связи с переселением жителей дома по адресу: ***» предоставлены:

- *** на семью три человека (он, жена ***., сестра ***) трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 77,9 кв. м, общей площадью 76,3 кв. м, жилой площадью 47,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: *** – по договору социального найма;

- *** на семью из двух человек (он, сын *** ) однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,8 кв. м, общей площадью 38,2 кв. м, жилой площадью 19,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: *** – по договору социального найма.

Предоставление трехкомнатной квартиры и однокомнатной квартиры по указанным адресам взамен однокомнатной квартиры в сносимом доме по адресу *** в Распоряжении префекта СЗАО г Москвы от 25 апреля 2007 года № *** мотивировано тем, что семья является очередниками района по категории «Тяжелобольные». (л.д.193-194, 2 том).

Вместе с тем, в судебном заседании представитель *** по доверенности *** пояснил, что сведений об указанной семье как очередниках района не имеется, указанные лица не были очередниками района по категории «Тяжелобольные».

30.05.2007 г. между *** и *** и *** заключен договор социального найма жилого помещения №581022103 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в действующей редакции, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 данного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, и не оспаривалось стороной, что *** в квартиру по адресу: *** не вселялась и в настоящее время в ней не проживает, совместного хозяйства с *** не ведет.

Кроме того, по делу установлено, что *** членом семьи *** не является, между *** и *** отсутствуют какие-либо родственные отношения в связи с чем, указание в договоре социального найма от 30.05.2007 г. родственных отношений «как сестра ***.» не соответствует действительности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные прав, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в это жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Несмотря на то, что договор социального найма был заключен 30 мая 2007 года иск о вселении в спорную квартиру *** заявила через 8 лет, а именно 06 июля 2015 года (л.д.158-163, 2 том).

*** в квартиру по адресу *** не вселялась, до 06 июля 2015 года никаких действий, направленных на вселение не совершала, права и обязанности по договору социального найма, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг, не исполняла. С момента возникновения у *** права на вселение прошло 8 лет. Доказательств, в подтверждение того, что *** и *** в пределах трехлетнего срока чинили *** препятствия в пользование жилым помещением, отвечающих требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ, *** в нарушение ст.ст.12,56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, *** не реализовала свое право на вселение и пользование жилым помещением в течение 8 лет.

Суд приходит к выводу о том, что *** не приобрела право пользования квартирой по адресу *** , не вселялась нее в качестве члена семьи нанимателя, не вела с нанимателем общее хозяйство и не использовала спорное жилое помещение по назначению, то есть для проживания.

Истек срок реализации права, который равен сроку исковой давности, в данном случае – трем годам. Не реализовав свои права на вселение в квартиру с мая 2007 года, ***., проживая в другом месте жительства, только 09 октября 2014 года предъявила иск о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Доводы *** об отсутствии у нее другого жилого помещения не являются основанием для удовлетворения ее иска.

Располагая фактическими обстоятельствами и представленными доказательства, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд отказывает *** в признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: *** , поскольку в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» только граждане имеющие право пользования вправе приобрести жилые помещения в собственность в порядке приватизации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет в части исковые требования ***о признании *** неприобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** со снятием ее с регистрационного учета и отказывает *** в удовлетворении встречного иска к *** , *** о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

В тоже время, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска *** о признании недействительным договора социального найма жилого помещения №*** от 30.05.2007 г. в порядке ст. 168 ГК РФ, восстановлении права *** на предоставление ему в собственность *** равнозначного жилого помещения взамен снесенной квартиры площадью 29,5 кв.м, располагавшейся по адресу: *** .

Суд при вынесении решения учитывает то, что договор социального найма №*** от 30.05.2007 г. заключен в соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ, по которой, договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким решением органа исполнительной власти является распоряжение префекта Северо-Западного административного округа от 25.04.2007 № *** рп «Об отмене распоряжения префекта № *** от 22.11.2006 г. и о предоставлении жилой площади *** в связи с переселением жителей дома по адресу: ***», которое не признано незаконным.

Кроме того, суд находит обоснованным довод ответчика о пропуске *** срока исковой давности.

***, являясь стороной сделки, заявил о признании недействительным договора социального найма, заключенного 30 мая 2007 года, по истечении срока исковой давности спустя более чем через 7 лет 03 апреля 2015 года.

В соответствии со ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ГК РФ (в редакции Федерального от 07.05.2013 г. N 100 ФЗ), за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки ().

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки ().

В соответствии с , Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ, настоящий Федеральный вступает в силу с 01.09.2013 года, за исключением настоящего Федерального закона.

Нормы Гражданского Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального .

В соответствии с требованиями , Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ, норма ГК РФ в редакции этого подлежит применению к сделкам, совершенным после 01.09.2013 г.

Оспариваемый договор был совершен 30 мая 2007 года.

Следовательно, при решении вопроса об исковой давности к этому договору с учетом основания иска следует применять положения ГК РФ в предыдущей редакции, в соответствии с которой сделка не соответствующая требованиям закона является ничтожной.

В соответствии со ГК РФ, срок для предъявления требований о признании сделки недействительной по основаниям ее ничтожности составляет три года.

Этот срок к моменту обращения истца *** в суд с настоящим иском истек.

Согласно ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями ГК РФ, принимая во внимание, что со спорным иском о признании недействительным договора социального найма жилого помещения №*** от 30.05.2007 г. в суд *** обратился 03 апреля 2015 года, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, в том числе, в связи с истечением срока исковой давности, что в силу ГК РФ является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в иске в этой части.

При этом оснований для применения ст. 205 ГК РФ не имеется.

Отказывая в иске о признании недействительным договора социального найма жилого помещения №*** от 30.05.2007 г., суд не находит оснований и для удовлетворения связанных с ним требований *** в части восстановления права *** на предоставление ему в собственность *** равнозначного жилого помещения взамен снесенной квартиры площадью 29,5 кв.м, располагавшейся по адресу: *** .

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать *** не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу ***.

Настоящее решение является основанием УФМС по г Москве для снятия *** с регистрационного учета по адресу ***.

В остальной части иска ***отказать.

В иске *** к ***, *** , *** о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой по адресу *** отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: