Решение суда о признании недействительным договора передачи квартиры № 02-2685/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воронова В.В., при секретаре Волошенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело № 02-2685/16 по иску Орлова Алексея

Викторовича к Департаменту городского имущества города Москвы и Пострыш Екатерине Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетнего Орлова Захара Алексеевича, о признании недействительным договора передачи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.В. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы и Пострыш Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Орлова З.А., о признании недействительным договора передачи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП и заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование указав, что 16.09.2014 г. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391, на основании Договора передачи квартиры в собственность на имя сына истца Орлова З.А., 04.04.2005 года рождения.

На момент оформления Договора передачи и государственной регистрации права собственности в квартире были зарегистрированы Орлов А.В. (с 03.10.1978 г. по ордеру и с 23.05.1991 г. по достижении 16-ти лет) и Орлов З.А. (13.11.2007 г. с рождения). Истец отказа от приватизации не заявлял, согласия на приватизацию квартиры на имя ребенка не давал, в связи с чем Договор передачи квартиры в собственность оформлен в нарушение законодательства РФ и является недействительным. На основании изложенного истец просит признать договор передачи в собственность Орлова З.А. квартиры по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391 незаконным. Аннулировать запись регистрации в ЕГРП от 16.09.2014 г. за № 77-77-05/025/2014-876 о переходе права собственности на имя Орлова З.А. Обязать ДГИ г. Москвы принять в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391 и заключить договора социального найма с Орловым А.В.

Истец Орлов А.В. в судебном заседании требования, изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, ответчик Пострыш Е.С.

действующая в интересах несовершеннолетнего Орлова З.А., представитель третьего лица ОСЗН района Орехово-Борисово Южное ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем,

дело рассмотрено в отсутствие лиц,

участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя ответчика ДГИ г. Москвы имеется отзыв на иск. согласно которому просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В материалах дела от представителя третьего лица ОСЗН района Орехово-Борисово Южное ЮАО г. Москвы имеется заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

Как установлено в судебном заседании, 16.09.2014 г. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391, на основании Договора передачи квартиры в собственность на имя сына истца Орлова З.А., 04.04.2005 года рождения.

На момент оформления Договора передачи и государственной регистрации права собственности в квартире были зарегистрированы Орлов А.В. (с 03.10.1978 г. по ордеру и с 23.05.1991 г. по достижении 16-ти лет) и Орлов З.А. (13.11.2007 г. с рождения).

Истец отказа от приватизации не заявлял, согласия на приватизацию квартиры на имя ребенка не давал.

Согласно заключению ОСЗН района Орехово-Борисово Южное ЮАО г.

Москвы от 21.03.2016 г. № 663, родителями несовершеннолетнего Орлова Захара Алексеевича, 04.04.2005 года рождения являются Пострыш Екатерина Сергеевна и Орлов Алексей Викторович.Постановлением Муниципалитета внутригородского муниципального образования Орехово-Борисово Южное г.

Москвы от 11.09.2009 г. № МОЮ-04-268, в связи с тем, что Пострыш Екатерина Сергеевна приговором Тушинского районного суда г. Москвы от 13.02.2007 г. осуждена, Орлов Алексей Викторович приговором Тушинского районного суда г. Москвы от 25.09.2007 г. осужден, над несовершеннолетним Орловым З.А. установлена опека. Опекуном несовершеннолетнего была назначена Пострыш Татьяна Николаевна. Также, названным Постановлением, за несовершеннолетним Орловым З.А. было сохранено право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул.

Воронежская, д. 35, корп. 5, кв. 391, где он был зарегистрирован.

Постановлением Муниципалитета внутригородского муниципального образования Южное Бутово в г. Москве от 14.11.2011 г. № 772-П, Пострыш Т.Н. была освобождена от обязанностей опекуна, а несовершеннолетний Орлов З.А. передан на воспитание матери. 05.05.2014 г. в УСЗН района Орехово-Борисово Южное г. Москвы обратилась Пострыш Е.С. с заявлением о получении разрешения на приватизацию квартиры по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391, и переводе соответствующего финансово-лицевого счета на имя несовершеннолетнего, который на тот момент был самостоятельно зарегистрирован по указанному адресу. Каких- либо возражений, связанных с приватизацией квартиры на имя ребенка, от Орлова А.В. в УСЗН района Орехово-Борисово Южное г. Москвы, не поступало. 06.05.2014 г. УСЗН района Орехово-Борисово Южное г. Москвы в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО было направлено письмо (исх. № 1481), об отсутствии у органа опеки и попечительства района Орехово-Борисово Южное города Москвы возражений против переоформления лицевого счета и приватизации квартиры на имя несовершеннолетнего Орлова З.А. При изложенных обстоятельствах, удовлетворение требований Орлова А.В.

противоречит интересам несовершеннолетнего Орлова З.А. Учитывая изложенное ОСЗН района Орехово-Борисово Южное ЮАО г. Москвы возражает против признания договора передачи квартиры по адресу: г. Москва, ул.

Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391, в собственность Орлова З.А., незаконным, аннулирования записи регистрации в ЕГРП от 16.09.2014 г. № 77-77-05/025/2014-876, обязании ДГИ г. Москвы принять в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв.

391, и заключения с истцом договора социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей, опекунов) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что на момент заключения договора передачи (приватизации) спорной квартиры Орлов А.В. имел право пользования квартирой, а также он имел право участвовать в приватизации жилого помещения и от участия в сделке не отказывался. Кроме того, в материалах дела отсутствует согласие Орлова А.В. на передачу спорной квартиры в собственность несовершеннолетнего Орлова З.А., 04.04.2005 года рождения.

В силу п. 2 ст. 11 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Договор передачи № 052501-У12563 от 01.09.2014 г. жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391 подлежит признанию недействительным.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместит его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку Договор передачи № 052501-У12563 от 01.09.2014 г. жилого помещения признан судом недействительным, имеются основания для применения последствий недействительности сделки, а именно передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391 в собственность г. Москвы В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с тем, что спорная квартира передана в собственность г.

Москвы, имеются основания для обязания ДГИ г. Москвы заключить с Орловым А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391, указав в качестве членов семьи нанимателя Орлова З.А. и Орлова А.А.

Представителем ответчика ДГИ г. Москвы заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Руководствуясь названными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что требования о признании недействительным договора передачи квартиры, совершенной 01.01.2014 г. заявлены истцом в пределах срока исковой давности (27.01.2016 г.) Таким образом, доводы представителя ответчика ДГИ г. Москвы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Иск Орлова Алексея Викторовича к Департаменту городского имущества города Москвы и Пострыш Екатерине Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетнего Орлова Захара Алексеевича, о признании недействительным договора передачи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП и признании нанимателем жилого помещения удовлетворить частично.

Признать недействительным Договор передачи № 052501-У12563 от 01.09.2014 года жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391.

Применить последствия недействительности сделки – передать жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391, в собственность города Москвы.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Орловым Алексеем Викторовичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, д. 34, корп. 5, кв. 391, указав в качестве членов семьи нанимателя Орлова Захара Алексеевича и Орлова Александра Алексеевича.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья В.В. Воронов.