Решение суда о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-1193/2017 ~ М-1069/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1193 по исковому заявлению Дударь И.С. к Шаймухаметовой О.Р., Эм В.Э., третьему лицу отделу У МВД по Самарской области (Отделу по вопросам миграции У МВД России по г.о.Тольятти) о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Дударь И.С. обратилась в суд с иском к Шаймухаметовой О.Р., Эм В.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии их с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу; право собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от 14.05.2012 г., дата регистрации 18.05.2012 г., № ....

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2012 г. сделана запись регистрации ... и выдано 18.05.2012 г. свидетельство о государственной регистрации права серии ...

В конце октября 2015 г. к ней (истцу) обратилась знакомая Шаймухаметова О.Р. с просьбой помочь ей временно с местом жительства, сославшись на то, что у неё семейные проблемы. Поскольку в указанной квартире никто не проживал, то она (истец) согласилась оказать помощь, при условии оплаты последней используемых ей коммунальных услуг. Шаймухаметова О.Р. попросила также на небольшой промежуток времени зарегистрировать её в квартире, ссылаясь на отсутствие регистрации и на необходимость подобной регистрации, а также в связи с трудоустройством.

05.11.2015 г. она зарегистрировала ответчика по указанному адресу. После регистрации ответчик более недели проживала в квартире.

Спустя 7-8 дней проживания Шаймухаметова О.Р. отдала ключи от квартиры и без объяснения причин съехала, при этом заверила ее (истца) в том, что самостоятельно добровольно снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, ее местонахождение неизвестно.

22.04.2016 г. она (истец) зарегистрировала в квартире ответчика Эм В.Э., который также не имел регистрацию по Самарской области. Вскоре он съехал из квартиры, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, его местонахождение неизвестно.

В ходе рассмотрения спора, изменив предмет истца, Дударь И.С. просила суд признать Шаймухаметову О.Р. и Эм В.Э. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец, поддержав уточненные исковые требования, показала, что регистрация ответчиков в её квартире, препятствует ей в распоряжении занимаемым жильем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчиков. Кроме того, она ежемесячно несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, номера телефонов, которые они оставляли ей (истцу) для связи с ней, недоступны.

Представитель ответчиков, адвокат Фёдорова Т.П., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места жительства и пребывания ответчиков не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением ответчики не пользовались, своих вещей в него не завозили, умышленно уклоняются от явки в орган, осуществляющий регистрационный учет граждан, не имеет.

Третье лицо – представитель УМВД России по Самарской области (Отдел по вопросам миграции У МВД России по г.Тольятти) в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей П. И.В. и П. Т.Н., подтвердивших, что Дударь И.С. временно вселяла и зарегистрировала квартирантов в свою квартиру, исследовав материалы дела, считает исковые требования Дударь И.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 3 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что Шаймухаметова О.Р. и Эм В.Э. членами семьи Дударевой И.С. не являлись и не являются, в квартиру вселены временно, их регистрация в жилом помещении связана не с возникновением у них права на жилье, а обусловлена иными целями: разрешением их социальных и трудовых вопросов.

Шаймухаметова О.Р. и Эм В.Э. добровольно выехали из жилого помещения, свои вещи в квартире не оставили, оплату за проживание не производят.

Поскольку ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении по адресу: .... право на данную жилую площадь не приобрели, т.к. на спорной площади совместно с собственником не проживали, общего хозяйства с истцом не вели, поскольку проживали в ином месте, в квартиру вселены не в качестве членов семьи, а временно.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что Дударь И.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... которое она приобрела на основании договора купли-продажи от 14.05.2012 г., дата регистрации 18.05.2012 г., № ....

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2012 г. сделана запись регистрации ..., 18.05.2012 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... (л.д.7).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что самостоятельного права на жилую площадь по адресу: .... ответчики не приобрели, а Дударь И.С., являясь собственником спорного помещения, не может реализовать свое право на распоряжение своей собственностью из-за регистрации в ее помещении ответчиков, при этом она несет дополнительные убытки в виде коммунальных платежей на лиц, зарегистрированных в её квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Дударь И.С. удовлетворить.

Признать Шаймухаметову О.Р., ... г. рождения, Эм В.Э., ... г. рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять Шаймухаметову О.Р., ... г. рождения, Эм В.Э., ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2017 г. Судья-