Решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением № 2-1717/2017 ~ М-1410/2017

Дело № 2-1717/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Хруниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Вьюшковой Н.М. к Сафаргалину Р.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Вьюшкова Н.М. обратилась в суд с названным иском к Сафаргалину Р.И., указывая, что 02.02.2016 года ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, как собственник, однако фактически в данную квартиру ответчик не вселялся и никогда не проживал в ней. Решением Центрального районного суда г. Омска от 03.10.2016 года заключенный между ней и ответчиком договор купли-продажи указанной квартиры от 31.03.2016 года, был признан недействительным. Таким образом, в настоящее время она снова является собственником данного жилого помещения, в связи с чем, отсутствуют основания, по которым ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 304, п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, просит признать Сафаргалина Р.И. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. /л.д. 3/.

    В судебном заседании истец Вьюшкова Н.М. участия не принимала, извещена надлежаще, в представленном в материалы дела заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

    В судебном заседании представитель истца Закурдаева М.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение и никогда не проживал в нем. В настоящее время истец является собственником спорной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчик Сафаргалин Р.И. участия не принимал, извещен надлежаще, в представленном в материалы дела заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Сокольниковой Е.С.

В судебном заседании представитель ответчика Сокольникова Е.С., действующая на основании доверенности, признала заявленные истцом требования, не возражала против удовлетворения иска. Не оспаривала факт того, что ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 288 Гражданского Кодека Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Омска от 03.10.2016 года, вступившим в законную силу 25.01.2017 года, признан недействительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 31.05.2016 года между Вьюшковой Н.М. и Сафаргалиным Р.И.; применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность Вьюшковой Н.М. квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности Сафаргалина Р.И. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; на Вьюшкову Н.М. возложена обязанность возвратить Сафаргалину Р.И. денежные средства, полученные за квартиру в размере <данные изъяты>. Указанным решением установлено, что Вьюшкова Н.М. при подписании договора купли-продажи спорной квартиры заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, не понимала ее значения и последствия, в результате чего были существенно нарушены ее права. Вьюшкова Н.М. не осознавала, что отчуждает принадлежащую ей на праве собственности недвижимость, в результате чего лишает себя жилища, считала, что за ней сохраняется право собственности, в связи с чем продолжала проживать в своей квартире и нести бремя ее содержания. Таким образом, волеизъявление Вьюшковой Н.М. не соответствовало ее действительной воле, поскольку у нее не имелось намерения лишить себя права собственности. /л.д. 4-10, 18-24/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 22.03.2017 года право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Вьюшковой Н.М. /л.д. 11-12/.

Таким образом, на момент обращения в суд с данным иском Вьюшкова Н.М. является собственником указанного выше жилого помещения.

Обратившись в суд с данным иском, истец указывает на то, что в настоящее время в принадлежащем ей жилом помещении на регистрационном учета состоит ответчик – Сафаргалин Р.И., который фактически в данную квартиру никогда не вселялся, членом её семьи ответчик не является.

Довод истца о регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается представленной в материалы дела копией лицевого счета квартиросъемщика от 27.03.2017 года, заверенной печатью <данные изъяты>, согласно которой Сафаргалин Р.И., ...... года рождения (указан как «быв.окс»), с 02.08.2016 года по настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. /л.д. 25/.

Аналогичные сведения о регистрации Сафаргалина Р.И. по указанному выше адресу с 02.08.2016 года по настоящее время содержатся в адресной справке УФМС России по Омской области № 2174. /л.д. 16/.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик Сафаргалин Р.И. с 02.08.2016 года по настоящее время постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в него никогда не вселялся и не проживает в нем по настоящее время, личных вещей ответчика в спорной квартире нет, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика Сафаргалина Р.И. – Сокольниковой Е.С., признавшей заявленный иск.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчик Сафаргалин Р.И. собственником спорного жилого помещения не является, также не является членом семьи собственника спорного объекта недвижимости Вьюшковой Н.М. (истца), не ведет с ней общего хозяйства, фактически в спорное жилое помещение не вселялся, между сторонами отсутствует соглашение о праве пользования данным жилым помещением, ответчик жилое помещение по назначению не использует, в том числе, не несет бремени расходов по его содержанию и сохранению, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, оснований для приобретения им права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать Сафаргалина Р.И. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и удовлетворить заявленные истцом требования.

В силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Сафаргалина Р.И. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия компетентными органами Сафаргалина Р.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Л.В. Ямчукова