Решение суда о признании не приобретшей право пользования жилым помещением № 02-5519/2016

Дело № 2-5519/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Поляковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Алтухова

В.С. к Малышевой Л.П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтухов В.С. в редакции заявления об изменении иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику, просил признать ответчика Малышеву Л.П. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что является собственником трехкомнатной квартиры по указанному адресу на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (покупателем) и продавцами – Малышевой Л.П. и Бобровым А.П. На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире проживала и была зарегистрирована по месту жительства ответчик Малышева Л.П. Согласно п. 22 договора лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности на неё к покупателю, не имеется. Согласно п. 21 договора ответчик Малышева Л.П. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по Москве. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик Малышева Л.П. Ответчик в квартире не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялась с регистрационного учета по спорному адресу, однако ДД.ММ.ГГГГ она была вновь зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялась. Истец не желает сохранять за ответчиком право пользования спорной квартирой. Соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось. Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника квартиры (л.д.

2-3, 34).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве (л.д. 35).

Истец Алтухов В.С. в судебном заседании исковые требования в редакции их изменения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после передачи квартиры по акту ответчик обратно прописалась в спорную квартиру, о прописке истца не уведомила, никаких соглашений по вопросу пользования квартирой после её передачи стороны не заключали, намерений заключить такое соглашение с ответчиком истец не имеет.

Ответчик Малышева Л.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по всем известным суду и подтвержденным материалами дела адресам её последних мест жительства, однако от получения судебных извещений ответчик уклонилась, что суд расценивает отказом от получения судебных извещений и приходит к выводу об отсутствии уважительных причин неявки ответчика в суд, ходатайств ответчиком не заявлялось, возражений на иск представлено не было.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в суд своего представителя не направили, извещались надлежащим образом по месту их нахождения, ранее от лица УФМС России по Москве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в отзыве на заявление указали, что решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 31).

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом равной правовой защиты прав и законных интересов обеих сторон гражданского судопроизводства, включая конституционное право на правосудие в разумный срок суд посчитал возможным рассмотреть

дело в данном судебном заседании

при обозначенной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорная квартира №, расположенная по адресу: адрес, принадлежит истцу Алтухову В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (покупатель) и продавцами - Бобровым А.П., ответчиком Малышевой Л.П. (л.д. 12-16).

Переход права собственности на спорную квартиру к истцу Алтухову В.С. по указанному договору был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.

6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан передаточный акт, по которому спорная квартира была передана истцу Алтухову В.С. (л.д. 11).

Согласно п. 22 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности на неё к покупателю, не имеется.

Согласно п. 21 договора купли-продажи ответчик Малышева Л.П. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по Москве.

Согласно архивной выписке из домовой книги (л.д. 7) ответчик Малышева Л.П. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению была снята с регистрационного учета из спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после регистрации перехода права по договору и передачи квартиры по акту, договора купли обратно поставлена на регистрационный учет по её адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, на момент рассмотрения и разрешения дела право собственности ответчика Малышевой Л.П. на спорную квартиру в силу действующего законодательства прекращено.

Какие-либо соглашения между сторонами по вопросу дальнейшего пользования спорной квартирой не заключались, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, ответчиком представлены суду не были.

При регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорной квартиры согласия её собственника – истца Алтухова В.С. на регистрацию, а также на проживание по адресу спорной квартиры она не получила, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что возникновение у ответчика Малышевой Л.П. права пользования спорным жилым помещением после перехода права на него по договору купли-продажи может быть обусловлено только её вселением в жилое помещение и проживанием в нем с согласия собственника в качестве члена его семьи, однако никаких доказательств тому со стороны ответчика суду представлено не было.

В связи с чем, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, согласие собственника на вселение не получала.

Сам по себе факт регистрации не порождает права пользования жилым помещением, являясь только уведомительным актом.

Таким образом, ответчик Малышева Л.П. не приобрела в установленном законом порядке право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом приведенных положений закона, а также в связи с тем, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика Малышевой Л.П., решение суда в данном случае является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по его адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Малышеву Л.П. не приобретшей право пользования жилым помещением в виде квартиры № по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Малышевой Л.П. с регистрационного учета по адресу: адрес, в Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в лице Отдела Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве по району Чертаново Южное.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.