8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании нанимателем жилого помещения, вместо умершего нанимателя, заключении договора социального найма жилого помещения № 2-2416/2017 ~ М-2384/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

...

№ 2-2416/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Агафонкиной Ю.А.,

с участием представителя истца Османовой М.Е., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Хариной А.В., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Чезгановой О.А. к администрации Советского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения, вместо умершего нанимателя, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чезганова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г вместо умершего нанимателя Ч.А.В., заключении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ее отец Ч.А.В. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.В. умер. В ... г. родители истца Ч.Т.Ю. и ЧЯ.А.В.. зарегистрировали брак, ДД.ММ.ГГГГ родилась истец – Чезганова О.А. В течение года после рождения Чезгановой О.А., она и ее родители проживали у родителей матери истца, затем переехали в квартиру отца, расположенную по адресу: и прожили там около ... лет. В связи с расторжением брака родителей истца, Чезганова О.А. и ее мать были вынуждены выехать из квартиры отца к бабушке. Потом истец периодически стала проживать с отцом, вели совместное хозяйство, она давала деньги на оплату коммунальных услуг, лекарства, помогала ему по хозяйству, покупала продукты, убиралась дома, пользовалась квартирой, произвели с отцом в квартире косметический ремонт, в квартире Ч.А.В. находились вещи истца. В ... года истец вышла замуж, отец предложил ей проживать с мужем вместе в его квартире, но она вынуждена была отказаться от проживания в квартире отца, поскольку он злоупотреблял алкоголем, стала проживать с мужем на съемной квартире. Истец просит признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: вместо умершего нанимателя Ч.А.В., заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу пункта 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из смысла названных норм права следует, что значение имеют не только наличие родственных отношений, но и сведения о совместном проживании, пользовании жильем при жизни нанимателя и ведение с ним общего хозяйства.

Из материалов дела следует, что Ч.А.В. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

Так, решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.В. был признан членом семьи Ч.А.В. проживавшей по адресу: на администрацию Советского района г. Томска возложена обязанность заключить с Ч.А.В. договор социального найма данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г. Томска и Ч.А.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ наниматель данного жилого помещения Ч.А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... № от ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением установлено, что Ч.А.В. с детства проживал в вышеуказанной квартире, Ч.А.В. добровольно поселила своего внука Ч.А.В. в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ у Ч.А.В. родилась дочь - Чезганова О.А.

Факт родственных отношений между данными лицами подтверждается свидетельством о рождении серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отцом Чезгановой О.А. является Ч.А.В. матерью – Ч.Т.Ю. (л.д. 6).

С ДД.ММ.ГГГГ родители истца состояли в зарегистрированном браке, который ДД.ММ.ГГГГ прекращен, что следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по форме №, свидетельством о расторжении брака серии ... №.

Как следует из пояснений истца и подтверждается свидетельскими показаниями ее матери Ч.Т.Ю. (после регистрации брака Карелиной) в спорном жилом помещении она со своими родителями прожили около ... лет. Далее, ее отец стал злоупотреблять спиртными напитками, родители перестали совместно проживать и она с матерью стали проживать у ее бабушки. Вместе с тем, Чезганова О.А. с ... лет периодически проживала с отцом, оставалась у него ночевать, покупала им продукты, убиралась в спорном жилом помещении.

В подтверждения факта совместного проживания с нанимателем спорного жилого помещения и ведения общего хозяйства допрошены свидетели.

Так, свидетель К.Т.Ю. пояснила, что истец является ее дочерью, а Ч.А.В. является отцом Чезгановой О.А. Ч.А.В. проживал по адресу: В ... году родилась Чезганова О.А., сначала они жили с мужем и дочерью у ее мамы, а затем стали жить в квартире Ч.А.В. на в течение трех лет. Ч.А.В. не работал, начал злоупотреблять спиртными напитками, в связи с чем брак между ними был расторгнут. После расторжения брака с Ч.А.В. она ушла с дочерью Чезгановой О.А. проживать к своей матери. В подростковом возрасте истец периодически стала проживать с отцом. Сейчас Чезганова О.А. проживает в квартире бабушки, в этой квартире живут три семьи, три поколения, у истца напряженные отношения с бабушкой. Когда истец проживала с ее отцом, то они вели совместное хозяйство, она готовила, убиралась, покупала продукты. После смерти Ч.А.В. истец не проживала в квартире отца, поскольку ее нужно привести в порядок. У Чезгановой О.А. нет сейчас ключа от квартиры отца, поскольку Ч.А.В. в ... г. потерял ключ, а истец отдала ему свой экземпляр.

Согласно показаниям свидетеля К.Л.О.., она с детства дружит с истцом, бывала в гостях у истца, когда она еще проживала вместе с родителями одной семьей в квартире по адресу: . После расторжения брака родителей истца она также бывала в гостях у Ч.А.В. вместе с истцом. С ... лет истец стала периодически жить с отцом, они вместе часто оставались там ночевать. В квартире Ч.А.В. были личные вещи истца. Потом Ч.А.В. стал сильно злоупотреблять спиртными напитками, но истец все равно приезжала к нему до его смерти. Когда Чезганова О.А. приезжала к отцу, то она убиралась, готовила, покупала продукты. У истца с ее отцом были хорошие отношения. Истец помогала своему отцу делать ремонт в его квартире.

Свидетель А.Е.С. в судебном заседании пояснил, что Ч.А.В. был его другом. Истец является дочерью Ч.А.В. Ч.А.В. говорил ему, что его дочь Чезганова О.А. периодически у него живет. Кроме того, он лично видел истца в квартире Ч.А.В. в домашней одежде.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными письменными доказательствами, приведенными выше.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Порядок регистрации граждан в жилых помещения определен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Согласно п. 28 данных Правил регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Из пояснений сторон в судебном заседании, показаний свидетелей установлено, что после рождения, Чезганова О.А. проживала с отцом и матерью в спорной квартире около ... лет, то есть родители ребенка в тот момент определили место ее проживания на жилой площади отца, в которой она сохранила свое право пользования.

На момент вселения истца в жилое помещение, расположенное по адресу: , ее отец также являлся членом семьи нанимателя Ч.А.В.

Следовательно, несовершеннолетняя в силу закона приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Отсутствие постоянного проживания несовершеннолетней Чезгановой О.А. в спорном жилом помещении вызвано объективными причинами, так как это было связано с проживанием ребенка с матерью в силу возраста после разрыва отношений и расторжением брака ее родителей.

Впоследствии истец продолжала периодически проживать с отцом Ч.А.В. в спорной квартире, до момента смерти отца продолжала приезжать к отцу, вести с ним общее хозяйство, быт. Таким образом, за Чезгановой О.А. сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд считает, что временное отсутствие истца в спорном жилом помещении вызвано объективными причинами: расторжением брака родителей истца и проживание истца в силу возраста с матерью, а также злоупотребление отца Чезгановой О.А. спиртными напитками.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С отцом в спорном жилом помещении истец не была зарегистрирована, что подтверждается справкой паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ.

Чезганова О.А. зарегистрирована по адресу: , что подтверждается справкой ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:

Вместе с тем, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) следует, что из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации Чезгановой О.А. в ином жилом помещении, а также права собственности на иное жилое помещение не может служить основанием к отказу в иске о признании нанимателем жилого помещения вместо умершего, заключении договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец являлась членом семьи нанимателя Ч.А.В.., в связи с чем, у нее, как у члена семьи, возникло равное с нанимателем право на жилое помещение, расположенное по адресу:

В соответствии с положениями статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2).

Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, истец Чезганова О.А. в силу ст. 69 ЖК РФ приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Частью 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При системном толковании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей принцип недопустимости произвольного ограничения жилищных прав, в силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ член семьи нанимателя может быть признан нанимателем жилого помещения, следовательно, с ним может быть заключен договор социального найма.

Представленные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания Чезгановой О.А. нанимателем жилого помещения по адресу: вместо умершего ДД.ММ.ГГГГ нанимателя Ч.А.В.

Данное решение является основанием для заключения с Чезгановой О.А. договора социального найма на указанное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чезгановой О.А. к администрации Советского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения, вместо умершего нанимателя, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Чезганову О.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: вместо умершего нанимателя Ч.А.В..

Возложить обязанность на администрацию Советского района г. Томска заключить с Чезгановой О.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись

Копия верна

Судья         Т.А. Мелентьева

...

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.