...
Дело № 2-1755/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Томск 03 августа 2017 года
Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Перемитиной И.А.,
при секретаре Марущенко Р.В.,
с участием:
истца Ореховой Т.В.,
представителя истца Бутакова В.М.,
ответчика-истца Чумакова В.П.,
представителя ответчика-истца Белика Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ореховой Татьяны Васильевны к Чумакову Валерию Павловичу о признании нанимателем квартиры, исковому заявлению Чумакова Валерия Павловича к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании нанимателем квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Орехова Т.В. обратилась в суд с иском к Чумакову В.П. о признании ее нанимателем двухкомнатной квартиры, ..., взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указала, что спорная квартира является муниципальной собственностью. Она и ответчик совместно проживали в ней с 1994 года без регистрации брачных отношений. С согласия квартиросъемщика ЧПА (отца ответчика) 19.03.2002 она была зарегистрирована по указанному адресу. В период совместного проживания родились дети: Чумаков М.В., .... и Чумакова А.В., ...., которые также были зарегистрированы в спорной квартире с согласия ЧПА, умершего .... С апреля 2016 года в связи с наличием личных неприязненных отношений с Чумаковым В.П. была вынуждена выехать из спорной квартиры, откуда в мае 2016 года выехал на другое место жительство и ответчик. С августа 2015 года она одна несет бремя содержания спорной квартиры. На её письменное обращение в адрес ответчика с требованием признать её нанимателем данной квартиры согласия не получила, в связи с чем администрацией Октябрьского района г. Томска было отказано в удовлетворении её заявления от 18.05.2017 о признании ее нанимателем спорной квартиры. С января 2017 года Чумаков В.П. стал периодически проживать в спорной квартире. Признание её нанимателем ..., необходимо для осуществления приватизации в интересах всех зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 05.07.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены зарегистрированные в квартире Чумаков М.В. и Чумакова А.В.
Чумаков В.П. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска о признании его нанимателем двухкомнатной квартиры, ....
В обоснование иска указал, что на основании обменного ордера №1239 от 15.05.1992 он и его отец ЧПА были вселены в спорную квартиру. С 1996 года в спорной квартире он стал проживать совместно с Ореховой Т.В., которая в 2002 году зарегистрировалась в квартире по месту жительства. В период совместного проживания вели совместное хозяйство без регистрации брачных отношений. С 2014 года Орехова Т.В. и их сын Чумаков М.В. выехали из спорной квартиры. Его заявление, поданное в управляющую компанию, о переводе лицевых счетов на него в связи со смертью ЧПА оставлено без удовлетворения. 27.06.2017 он обратился в администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о признании его нанимателем спорной квартиры, однако положительного ответа не последовало.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 18.07.2017 гражданское дело по иску Ореховой Т.В. к Чумакову В.П. и гражданское дело по иску Чумакова В.П. к Администрации Октябрьского района объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Истец Орехова Т.В., ее представитель Бутаков В.М., действующий на основании доверенности 70 АА 0999329 от 04.01.2017, в судебном заседании поддержали исковые требования Ореховой Т.В. по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении иска Чумакова В.П. просили отказать. Указали, что не желают давать согласие на признание Чумакова В.П. нанимателем квартиры.
Ответчик-истец Чумаков В.П., его представитель Белик Н.П., действующий на основании ордера №28 от 18.07.2017, в судебном заседании исковые требования Ореховой Т.В. не признали, просили в их удовлетворении отказать, указав, что не желают давать согласие на признание Ореховой Т.В. нанимателем квартиры. Поддержали исковые требования к администрации Октябрьского района г. Томска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что нанимателем по моральному праву должен быть признан Чумаков В.П., поскольку именно он первоначально был вселен в квартиру вместе с отцом, проживает в квартире до настоящего времени, зарегистрирован в ней, имеет согласие одного из 3-х других членов семьи. Кроме того, в настоящее время администрация Октябрьского района г. Томска отказала Чумакову В.П. в признании нанимателем жилого помещения, ссылаясь на отсутствие согласия всех членов семьи нанимателя.
Администрация Октябрьского района г.Томска, третьи лица Чумаков М.В., Чумакова А.В., извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) понятие «ответственный наниматель» отсутствует.
Согласно положениям ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные положения содержатся в п.2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Таким образом, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности, распоряжаться которыми они должны по соглашению между собой.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира ..., является муниципальной собственностью, в неё на основании обменного ордера №1239 от 15.05.1992, выданного ЧПА, были вселены ЧПА и Чумаков В.П.
Из свидетельства о смерти №I-ОМ № 695487 от 04.12.2010 следует, что ЧПА, ..., умер ....
Согласно справке паспортного стола ООО «УК «Мой дом» от 15.05.2017, выданной Ореховой Т.В., в квартире, ..., на регистрационном учете с 26.06.1992 по 17.12.2010 состоял ЧПА (ответственный квартиросъемщик). В настоящее время в квартире зарегистрированы: Чумаков В.П. (сын) с 16.06.1992, Орехова Т.В. (сноха) с 19.03.2002, Чумаков М.В. (внук) с 20.07.2010, Чумакова А.В. (внучка) с 25.01.1998 (родство указано со слов заявителя).
Аналогичная справка, выданная 17.07.2017 Чумакову В.П., содержит указание, что Орехова Т.В. зарегистрирована в квартире в качестве знакомой, ответственным квартиросъемщиком является ЧПА
В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие Чумаковой А.В. и Чумакова М.В. от 01.02.2017 на признание нанимателем квартиры ..., Ореховой Т.В.
Вместе с тем, согласия Чумакова В.П. Ореховой Т.В. не получено.
18.05.2017 Орехова Т.В. обратилась в администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о признании её нанимателем спорной квартиры.
Данное заявление ответом администрации Октябрьского района г. Томска от 24.05.2017 №240 оставлено без удовлетворения. При этом в ответе указано, что Орехова Т.В. не относится к категории членов семьи нанимателя, в связи с чем не имеет права требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, кроме того, ею не представлено согласие Чумакова В.П., зарегистрированного по месту жительства в спорной квартире.
Судом установлено, что Чумаков В.П. 22.05.2017 письменно обратился к Ореховой Т.В. о признании его нанимателем квартиры, на что получил письменный отказ.
Его обращение в администрацию Октябрьского района г. Томска по вопросу признания его нанимателем спорного жилого помещения также оставлено без удовлетворения (ответ от 25.07.2017 №319) со ссылкой на отсутствие согласия зарегистрированных в жилом помещении Ореховой Т.В. и Чумакова М.В.
Таким образом, в настоящее время нанимателями спорной квартиры желают быть как Орехова Т.В., так и Чумаков В.П., однако ни у одного из них не имеется согласия всех членов семьи, зарегистрированных по адресу: ..., на признание его нанимателем по договору социального найма вместо умершего ЧПА Утратившими право пользования жилым помещением Чумаков В.П., Орехова Т.В., Чумаков М.В. и Чумакова А.В. не признавались.
Доводы Ореховой Т.В. о том, что ею одной несутся все расходы по жилищно-коммунальным услугам, юридического значения не имеют, поскольку как указано выше права членов семьи нанимателя являются равными, оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме является её собственной инициативой.
Согласно п.2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
При этом, возможность установления преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, а также признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи законодательством не предусмотрена.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований как Ореховой Т.В., так и Чумакова В.П. не имеется.
Более того, Ореховой Т.В. заявлены требования к ненадлежащему ответчику, в то время как предъявление требований к ненадлежащему ответчику само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска (ст.41 ГПК РФ). Признание нанимателем жилого помещения входит в компетенцию администрации Октябрьского района г. Томска.
Фактически требования Ореховой Т.В. направлены на обязывание других членов семьи дать согласие на то, чтобы она была признана нанимателем жилого помещения. Данный способ защиты законом не предусмотрен, согласие сонанимателей должно быть добровольным.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Ореховой Т.В. отказано в полном объеме, оснований для взыскания понесенных ею судебных расходов в силу положений ст. 98 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
исковые требования Ореховой Татьяны Васильевны к Чумакову Валерию Павловичу о признании нанимателем ..., оставить без удовлетворения.
Исковые требования Чумакова Валерия Павловича к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании нанимателем ..., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья: И.А. Перемитина
...
...