Решение суда о признании нанимателем квартиры № 2-1448/2017 ~ М-1322/2017

Дело № 2-1448/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 14 августа 2017 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре: Костынюк А.О.,

с участием: истца Терентьевой О.А., представителя ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности Грицких Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой ФИО13 к Администрации г.Хабаровска о признании нанимателем квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терентьева О.А. обратилась в суд к Администрации г.Хабаровска о признании нанимателем квартиры, ссылаясь на то, что в 1976 г. её (истца) мать и истец были вселены в квартиру **** законный наймодатель- ФИО14 заключило с ФИО15 (мать истца) договор найма жилого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец и её несовершеннолетняя дочь. Истец была вселена в спорную квартиру, как член семьи нанимателя-дочь. В настоящее время спорное жилое помещение является непригодным для проживания в связи с пожаром. Истец обратилась в Администрацию г.Хабаровска с заявлением о признании её нанимателем указанной квартиры в связи с выбытием бывшего нанимателя - матери. Согласно ответа от 08.09.2016 г. истцу было отказано в признании нанимателем, со ссылкой на то, что Администрацией г.Хабаровска решение о предоставлении квартиры не принималось. Договор найма, поквартирная карточка, внесение платы за найм и коммунальные услуги, а также тот факт, что с 1976 г. факт законности вселения и проживания семьи истца в данной квартире ни кем не был оспорен, подтверждают проживание в квартире на законных основаниях. Истец несет обязанности нанимателя, согласно ст. 67 ЖК РФ, оплачивает найм и коммунальные платежи. Администрация г.Хабаровска уведомляет истца о ходе решения вопроса о ремонте дома и квартиры, не оспаривая прав истца о пользовании данным жилым помещением. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.60, 67, 69, 82 ЖК РФ истец просит признать её нанимателем квартиры ****.

Истец Терентьева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении. Пояснила, что спорная квартира была предоставлена её матери в связи трудоустройством в военной организации (название не помнит), что она (истец) как член семьи была вселена и зарегистрирована в данном жилом помещении. В настоящее время в этом жилом помещении истец не проживает, так как там необходим ремонт после пожара, а также отсутствуют правоустанавливающие документы. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Грицких Т.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве. Пояснила, что истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение её и матери. Кроме того, у истца в пользовании имеется квартира мужа по ул.**** в г.Хабаровске. Считает исковые требования не законными и не обоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового жилищного кодекса РФ и продолжаются после введения его в действие (01.03.2005г.), по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР и ч. 2 ст. 672 ГК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами (в том числе и правом пользования жилым помещением) и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичными по содержанию ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР являются и действующие в настоящее время нормы – ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется и путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Супруг, дети и родители нанимателя, проживающие с ним совместно, рассматриваются в качестве членов его семьи без каких-либо условий.

В соответствии с позицией, изложенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В силу положений ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР право требовать признании себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому совершеннолетнему (дееспособному) члену семьи нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно требованиям ст. 20 ФЗ «О праве на свободу передвижения» местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 1 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ.

Из смысла ст. 9 ЖК РСФСР следует, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п.6 ч. 1 ст. 10, ст. 93 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором найма жилого помещения от *** г. между ФИО16 (наниматель) и ФИО17 (наймодатель) был заключен настоящий договор, предметом которого является квартира ****. Квартира предоставляется нанимателю и членам её семьи состоящей из трех человек.

Согласно лицевого счета и поквартирной карточки, в квартире **** зарегистрированы Терентьева (до брака Харитонова) О.А. – дочь выбывшего нанимателя, а также ФИО18 – внучка выбывшего нанимателя, при этом, ФИО19 Н.А. является выбывшим нанимателем, снята с регистрационного учета 27.09.2016 г.

Согласно свидетельства о рождении серии ... от *** г. Харитонова ФИО20 родилась *** г., отцом является ФИО21., матерью ФИО22

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии ... от *** г., Харитоновой О.А. присвоена фамилия Терентьева.

Согласно свидетельства о рождении серии ... от *** г. ФИО23 родилась *** г., отцом является ФИО24., матерью Харитонова О.А.

Из уведомления от 13.07.2017 г., следует, что Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости за период с 01.01.1998 г. по 11.07.2017 г. в отношении Терентьевой О.А.

Из справки №... от 17.07.2017 г. следует, что по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности за Терентьевой (до 2001 г. Харитоновой) О.А. на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, по состоянию до 15.05.1998 г.

Согласно справки №... от *** г., выданной КГБУ «Хабкрайкадастр», следует что право собственности на **** не зарегистрировано, по состоянию до 15.05.1998 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017 г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру ****.

Согласно выписки из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 24.07.2017г. квартира ****, постановлением Главы Администрации г.Хабаровска от ***. № ... передана в муниципальную собственность.

Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 18.11.2016 г. следует, что квартира **** является изолированным, структурно обособленным помещением, может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по Краснофлотскому и Кировскому районам г.Хабаровска от *** г. следует, что *** час. произошел пожар по адресу: ****

Таким образом, судом установлено, что Терентьева О.А. вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя – дочери, что подтверждается вышеперечисленными документами, зарегистрирована в квартире, проживала совместно с нанимателем, находилась на его иждивении как несовершеннолетняя, а потому вела с ним общее хозяйство, в настоящий момент выполняет обязанности нанимателя, несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, текущему ремонту, что подтверждается исследованными материалами дела (квитанциями). В настоящее время не использует жилое помещение по назначению для постоянного проживания, по объективным причинам, ввиду пожара. Иных жилых помещений для проживания не имеет.

Кроме того, за весь период проживания истца в спорной квартире администрация г.Хабаровска с исками о выселении к ней не обращалась, никаких претензий не предъявляла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Терентьева О.А. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и пользуется этой жилой площадью, как член семьи выбывшего нанимателя, а потому приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и признания нанимателем.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Терентьевой ФИО26 - удовлетворить.

Признать Терентьеву ФИО27, нанимателем жилого помещения квартиры ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 18.08.2017 г.

Судья: А.А. Малеев