Решение суда о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 02-0306/2016

дело № 2-306/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре Клычкове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Ландау ЕЮ к Донскову ОМ о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

истец Ландау Е.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Донскову О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: ***и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчик – бывший собственник комнаты. После продажи жилого помещения , согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик своего обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил, чем нарушает права истца.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что место нахождения бывшего собственника комнаты ей не известно.

Ответчик Донсков О.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением телеграфом, почтовыми уведомлениями. Об уважительной причине неявки суду не сообщил, рассмотреть

дело в отсутствие ответчика не просил. При таких

обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются все основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ландау Е.Ю. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что комната по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д.7, корп.2, кв. 125, комн.1, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 27.03.2015, свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2015г.

Выпиской из домовой книги и лицевым счетом на квартиру подтверждается регистрация ответчика Донскова О.М. в спорном жилом помещении с 02.12.2014.

По условиям договора купли-продажи комнаты (п.9 договора), Донсков О.М. как продавец жилого помещения утрачивает право пользования после перехода права собственности в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Переход права собственности подтверждается Свидетельством о праве собственности от 28.05.2015 , о чем в ЕГРП сделана запись №***.

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец вынужден нести лишнее бремя содержания жилого помещения - оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания признать Донскова О.М. утратившим право проживания в спорной комнате.

Однако оснований для удовлетворения исковых требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире не имеется, поскольку решение суда о прекращении права постоянного пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, дополнительного указания о совершении данных действий закон не предусматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Ландау Е.Ю. о признании Донскова О.М. утратившим право пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования Донскова ОМ, ***г.рождения, жилым помещением – комнатой 1 в квартире по адресу ***.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Донскова ОМ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.

Сало.