Решение суда о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом № 2-1139/2017 ~ М-1060/2017

Дело №2-1139/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретере Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                 09.08.2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Каленской Н.А. к администрации г.\Кемерово о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Каленская Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд прекратить право собственности Каленской Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1; признать жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 жилым домом; признать за Каленской Н.А. право собственности на жилой дом, состоящей из двух комнат и кухни, общей площадью 29,7 к.в., в том числе жилой 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1. Данное жилое помещение является изолированным жилым помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м. Данное жилое помещение имеет автономные отопление, энерго и водоснабжение, отдельный вход. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 06.03.2006, выданному Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, вышеуказанное жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме. Согласно технической документации - Технического паспорта на помещение, составленного ГП КО «ЦТИ КО», данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой. Истец считает, что при составлении правоустанавливающих документов на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>1 были допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому жилой дом в технической документации указана как квартира, однако такое указание объекта недвижимости не изменило самого назначения домостроения и хотя данный объект обозначен как квартира, он не является составляющей частью жилого дома исходя из его признаков. Приобретая по договору купли-продажи от 22.12.2005 года жилое помещение в собственность, истец фактически приобрел жилой дом. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо «жилой дом» препятствует истцу реализовывать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем прав на земельный участок под данным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «жилым домом» влечет и признание фактического права собственности на объект как «жилой дом», общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенного по адресу в целях недопущения нарушения прав истца. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 отвечает всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле статьи 36 ЖК РФ. Признание спорной квартиры жилым домом не нарушит и не ущемит прав третьих лиц. Необходимость обращения в суд с настоящим иском вызвана тем, что действующее законодательство не предусматривает порядка и процедуры признания квартиры жилым домом во внесудебном порядке.

Истец Каленская Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.56), в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому необходимо исключить вопрос о самовольном строительстве (реконструкции) спорного объекта (л.д.44,45).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.57).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.289 ГК РФ, предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что Каленская Н.А. на основании договора купли- продажи квартиры от 22.12.2005 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23 кв.м., кадастровый номер объекта № что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.12.2005г., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.07.2017г., свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2006г. (л.д.15, 16,50-55).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>1, составленному по состоянию на 11.05.2017г., данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой, площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м. и состоит из кухни, площадью 6,7 кв.м., комнаты, площадью 6,3 кв.м., комнаты площадью 16,7 кв.м. Согласно разделу 2 Технического паспорта, в состав объекта входит: две жилые комнаты и кухня. В разделе Технического паспорта «Поэтажный план» видно, что жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально- определенное здание. В разделе 3 Технического паспорта «Техническое описание квартиры» указано, что жилое помещение имеет центральный водопровод, автономную систему канализации, отдельное печное отопление (л.д.12-14).

Как следует из ответа на запрос суда за подписью начальника производственной службы ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 01.08.2017г. (л.д.9,60), в соответствии с материалами инвентарного дела №78/4, оформленного на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом с момента проведения первичной технической инвентаризации (19.06.1954г.) является одноквартирным жилым домом. Правообладателем данного объекта недвижимости является Каленской Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2005г.,

зарегистрированного ГУФРС по Кемеровской области 06.03.2006г. за №, свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2008 г. № (в соответствии с указанными документами объектом права является квартира). Предыдущими правообладателями жилого помещения являлись ФИО2, ФИО3, которым в порядке приватизации передано данное жилое помещение как квартира на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.12.1993 г. №. На основании изложенного, технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, составлен с указанием вида жилого помещения - квартира согласно правоустанавливающим документам, предоставленным в ГП КО «ЦТИ КО» для подготовки технической документации. При предоставлении правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие права собственности на данное жилое помещение, как на жилой дом, подготовка технического паспорта будет осуществлена в соответствии с представленным правоустанавливающим документом. Согласно п.5 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" таким документом, являющимся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Изменение адреса спорного объекта недвижимости не было (л.д.10).

        Указанное также подтверждается фото жилого дома по адресу: <адрес>1, из которых видно, что данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным жилым домом (л.д.36-41).

        На момент рассмотрения дела вышеуказанные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, из материалов дела видно, что жилое помещение, принадлежащее истцу Каленской Н.А. на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, но мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно -обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, ее требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение ее иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная ею квартира.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения заявленных требований. В настоящее время истец лишена возможности приобретения права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>1, поскольку является собственником квартиры по указанному адресу, что подтверждается отказом КУГИ КО от 29.05.2015г. ( л.д.11).

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 1TIK РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно сведениям из ЕГРН от 31.07.2017г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>1, отсутствуют (л.д.49).

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Каленской Н.А. к администрации г.Кемерово о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, подлежит прекращению право собственности Каленской Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1. При этом следует признать право собственности Каленской Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Каленской Н.А. к администрации г.Кемерово о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 жилым домом.

Прекратить право собственности Каленской Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1.

Признать за Каленской Н.А. право собственности на жилой дом, состоящей из двух комнат и кухни, общей площадью 29,7 к.в., в том числе жилой площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 10.08.2017г. мотивированного решения суда.

Судья: