Решение суда о признании квартиры жилым домом № 2-620/2017 ~ М-407/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года                                                                                                                                  г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Астаповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.В. к администрации Кировского района Волгограда о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.В.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» Кировское отделение г.Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании квартиры жилым домом. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> приобрела жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 47,90 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коттедж №. Однако, в договоре купли-продажи от <ДАТА> и в свидетельстве о государственной регистрации права от <ДАТА> данный жилой дом указан как квартира. Вместе с тем, 03.04.2008г. данному объекту недвижимости был присвоен адрес <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным, расположено на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения, отдельная канализация и котельная. В жилом помещении находятся отдельные вводы на газ и воду, отсутствуют помещения общего пользования. Фактически жилое помещение является жилым домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать жилое помещение, документально оформленного как квартира, находящееся по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения об объекте в реестр прав недвижимости.

        Определением Кировского районного суда г. Волгограда от <ДАТА> производство по гражданскому делу по иску М.В.В. к администрации Кировского района Волгограда, МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» Кировское отделение г.Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании квартиры жилым домом прекращено в части требований М.В.В. к МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» Кировское отделение г.Волгограда, Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании квартиры жилым домом, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения об объекте в реестр прав недвижимости, в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

Истец М.В.В. в судебном заседании на исковых требованиях к администрации Кировского района Волгограда о признании квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда К.Г.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца М.В.В., представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда К.Г.В., действующую на основании доверенности, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между С.Д.А., действующим на основании доверенности от имени К.А.А., К.Н.П., М.Л.А. и М.В.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., в том числе, жилой площадью – 32,30 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области <ДАТА> (л.д.11-13).

Право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., жилой площадью – 32,30 кв.м., зарегистрировано за истцом М.В.В. в установленном законом порядке, что подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АЕ 284427 от <ДАТА>, выпиской из ЕГРП от <ДАТА> № (л.д.7,8).

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на <ДАТА>, следует, что жилой <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., жилой 32,30 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 8,0 кв.м., кухни №, площадью 9,1 кв.м., коридора №, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,2 кв.м., является одноэтажным, имеет водопровод от городской сети, централизованное газоснабжение, местную канализацию, центральное отопление от местного водяного котла, расположен на земельном участке, огороженном забором (л.д.41-43).

03.04.2008г. объекту недвижимости – жилой <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается копией справки МУ «Городской информационный центр» от 03.04.2008г. (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРП филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области от 15.03.2017г., в едином государственной реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Взамен выписки из ЕГРП от <ДАТА>, согласно которой площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес: <адрес>, увеличилась до 52,4 кв.м., истцом представлена выписка из ЕГРП от <ДАТА>, из которой следует, что площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,90 кв.м.

Таким образом, учитывая, что в выписке от <ДАТА> ошибочно указаны данные о площади спорного объекта, обстоятельств самовольно произведенной реконструкции спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, его площадь увеличилась до 52,4 кв.м., в судебном заседании не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что фактически квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП за М.В.В., является жилым домом по адресу: <адрес>, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию жилого дома, установленного ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Какого-либо запрета на признание квартиры жилым домом в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в таком здании, находится на отдельном земельном участке, огороженном забором, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение является жилым домом.

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования М.В.В. к администрации Кировского района Волгограда о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования М.В.В. к администрации Кировского района Волгограда о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать жилое помещение, документально оформленное как квартира, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья                                      -подпись                                             Л.В. Павлова

    Копия верна. Судья -