Решение суда о признании квартиры частью жилого дома, прекращения права собственности, признание права собственности № 2-1735/2017 ~ М-1511/2017

                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, о признании квартиры частью жилого дома, прекращения права собственности, признание права собственности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указано, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв. м., литер А2, инвентарный №. Фактически данная квартира является частью жилого дома. В заключение кадастрового инженера указано, что объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером № и фактически является частью жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности на часть жилого дома литера А2 по вышеуказанному адресу, поставленной на учет и зарегистрированной в настоящее время в качестве квартиры. Однако заявитель получила уведомление о возврате документов без рассмотрения. Жилое помещение, поставленное на кадастровый учет и зарегистрированное в качестве квартиры, квартирой не является, а является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. Просит суд признать квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв. м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>, литер А2, инвентарный № частью жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила. Просит признать квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, литер 2, инвентарный № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Уточнения судом приняты.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители ответчика ИК МО <адрес>, третьих лиц Управление Росреестра по РТ, БТИ <адрес>, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО <адрес>», на судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, состоящее из одной комнаты общей площадью 22,50 кв. м. по адресу: <адрес>. Получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, жилой дом по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 56,5 кв. м., жилой площади 39,5 кв. м., число этажей надземной части – 1.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по РТ, уведомило ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению №) на объект недвижимости; жилой дома, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу: <адрес>, в заключение кадастрового инженера указано, что объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером № и фактически является частью жилого дома. Площадь составляет 22,5 кв. м.

Приказом МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>» №/КЗИО-ПК от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено внести изменения в учетные данные, заменив слова «часть жилого дома» на «<адрес>»; исключить из состава жилого фонда муниципальной казны <адрес> общей площадью 22,5 кв. м.

Исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет частью жилого <адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, литер 2, инвентарный № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                            ФИО7