Решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-1524/2017 ~ М-986/2017

Дело № 2-1524/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре судебного заседания Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТРГ к БЕП, БВВ, третье лицо – УМВД России по городу Ростову-на-Дону о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд и в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № № ПАН. приобрел в собственность квартиру, площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ПАН. ДД.ММ.ГГГГ года была получена выписка из ЕГРИП о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект. Согласно справке № № МУП ЖКХ «Ленинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: БЕП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; БВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Старшим участковым уполномоченным полиции ОП № 4, в ходе проведенной проверки установлено, что БЕП. и БВВ. фактически не проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Также указанные обстоятельства подтверждаются долговой квитанцией ОАО «ЕИРЦ» о наличии задолженности по ЖКУ и справкой ООО УК «Свой дом» № № от ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии лицевого счета и наличии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ года между ПАН и ТРГ. был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ПАН. продал, а ТРГ купил квартиру, площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ТРГ. ДД.ММ.ГГГГ года получена выписка из ЕГРП, согласно которой, ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ним. Ответчики в спорной квартире не проживают, но имеют регистрацию, что нарушает права истца как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № № расположенной по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства не явился. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ИАД., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик БВВ надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика БВВ – ДИВ действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик БВВ в судебное заседание не явилась, у суда не имеется сведений о ее месте жительства, в связи с чем, суд рассматривает дело в отношении данного ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства – <адрес>

Представитель ответчика БВВ – адвокат КНН., приглашенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в отношении Белоплековой В.В.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, при таком положении, дело в отношении третьего лица, рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № № по <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ПАН

Право собственности истца зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ДД.ММ.ГГГГ года.

ПАН. указанная квартира была приобретена посредствам участи в торгах арестованного имущества.

Согласно справке № № МУП ЖКХ «Ленинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: БВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; БВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Старшим участковым уполномоченным полиции ОП № 4, в ходе проведенной проверки установлено, что БВВ. и БВВ. фактически не проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Также указанные обстоятельства подтверждаются долговой квитанцией ОАО «ЕИРЦ» о наличии задолженности по ЖКУ и справкой ООО УК «Свой дом» № № от ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии лицевого счета и наличии задолженности.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

Ответчики не относится к членам семьи собственника и не проживает совместно с собственником в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять указанным письменным доказательствам, поскольку они соответствуют принципу относимости и допустимости и могут быть положены в основу решения суда.

Довод ответчика БВВ о том, что у нее не имеется задолженности перед АО «Банк ЖилФинанс», в связи с чем, не могло быть обращено взыскание на квартиру <адрес> не может быть принят судом во внимание, поскольку не относится к существ заявленных исковых требований, и являлся предметом рассмотрения иного гражданского дела.

Также, суд принимает во внимание сведения, представленные ОВМ РО, согласно которым, БВВ. зарегистрированной по адресу: <адрес>, не значится, а БВВ. находится в ФКУ СИЗО – 1, что также подтверждает факт не проживания ответчиков в спорной квартире.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются.

В силу того, что ответчик БВВ формально зарегистрирован в спорном жилом помещении, то истец, являясь собственником указанного объекта, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Жилое помещение по адресу: <адрес> не является местом жительства ответчиков.

Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу препятствует свободному осуществлению истцом права собственности, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующего гражданина, не позволяет свободно распорядиться собственностью. Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания. В данном случае неисполнение такой обязанности зарегистрированным лицом нарушает права собственника жилья.

В силу статей 30-31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, сохраняется за членами его семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>

Требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не может подменять своим решением административный порядок снятия граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать БВВ, БВВ утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья Кукленко С.В.