Решение суда о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности № 2-4355/2017 ~ М-4185/2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ     

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                  Арестова Н.А.

при секретаре      Юриковой В.А.,

с участием истца Шаповаловой З.И.,

представителя истца Кириченко С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Шаповалова В.И.- Новак С.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповаловой З. И. к Шаповалову В. И., жилищно-строительному кооперативу № 114 о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать справку жилищно-строительного кооператива № 114 от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной в части признания Шаповаловой Н.С. единственным членом кооперативного дома ЖСК №114, расположенного в <адрес>.; признать недействительной в 1/2 части государственную регистрацию права собственности Шаповаловой Н.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №); признать за ней право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшив долю Шаповаловой Н.С. с целой доли до 1\2.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Шаповалова Н.С. После ее смерти открылось наследство, в наследственную массу входит <адрес>. Наследником к имуществу умершей является ее сын Шаповалов В.И. На день смерти Шаповаловой Н.С., она проживала в указанной квартире вместе с ней уже более 30 лет, что подтверждается соответствующей отметкой ПВС Карасунского УВД о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в паспорте. Ранее вместе с ними проживали: ее муж - Шаповалов В.И., дочь - Шаповалова И.В. и ее бабушка - ФИО10 В данную квартиру они вселились в связи с обменом их однокомнатной квартиры государственного жилищного фонда, расположенной по адресу: <адрес>, ответственным нанимателем которой являлась мать ее мужа - Шаповалова Н.С. В целях улучшения жилищных условий они обменяли однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с членом жилищно-строительного кооператива № 114 ФИО11 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бюро обмена жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов трудящихся. Стоимость кооперативной квартиры на момент ее обмена была выплачена ФИО11 в полном объеме, что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива № 114 от ДД.ММ.ГГГГ. Шаповалова Н.С., как ответственный наниматель обмениваемой квартиры, вступила в члены жилищно-строительного кооператива, но паевой взнос не вносила, вселение произошло на основании обменного ордера. При обмене жилого помещения государственного жилищного фонда на жилое помещение жилищно-строительного кооператива у ответственного нанимателя обмениваемой квартиры Шаповаловой Н.С. возникла необходимость вступления в члены жилищно-строительного кооператива, при этом у Шаповаловой Н.С. и членов ее семьи на кооперативную квартиру в соответствии с обменным ордером должны были возникнуть равные права и обязанности. Обмен жилыми помещениями произведен со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, все вселенные на основании обменного ордера лица стали владельцами пае накопления, как принявшие права и обязанности взамен выбывшего члена жилищно-строительного кооператива ФИО11 считает, что справка ЖСК № 114 от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате Шаповаловой Н.С. паевого взноса в полном объеме является формальной, так как фактическими платежами не подтверждается. Регистрацией права собственности на квартиру только за Шаповаловой Н.С. нарушены ее права на долю в квартире, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Считает, что справка ЖСК № 114 от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительной, поскольку Шаповалова Н.С. паевой взнос за квартиру не выплачивала и у всех граждан, вписанных в обменный ордер, возникли равные права на получение в собственность долей квартиры, полученной в результате обмена. При таких обстоятельствах, ей в собственность должна перейти в порядке наследования доля ее умершей бабушки - ФИО10, составляющая 1/5 и 1/2 доли ее умершей дочери Шаповаловой И.В., составляющая 1/10, что составляет в сумме 1/2 доли.

В судебном заседании истец и представитель истца по ордеру Кириченко С.Н. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Шаповалова В.И. по доверенности Новак С.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК № 114 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется заявление председателя ЖСК № 114 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по решению по делу полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Шаповалова Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Шаповаловой Н.С. открылось наследство, состоящее из <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ Шаповалова Н.С. является собственником указанной квартиры.

Наследником Шаповаловой Н.С. является ее сын Шаповалов В.И.

Установлено, истец совестно с Шаповаловой Н.С. поживали в <адрес>, что подтверждается отметкой ПВС Карасунского УВД о регистрации по месту жительства от 18.03.1985г. в паспорте истца.

Ранее совестно с Шаповаловой Н.С., Шаповаловой З.И. проживали: Шаповалов В.И., дочь истца - Шаповалова И.В. и бабушка истца- ФИО10

В <адрес> семья истца вселились в связи с обменом однокомнатной квартиры государственного жилищного фонда, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой являлась Шаповалова Н.С.

Так, в целях улучшения жилищных условий истец с семьей обменяли однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с членом жилищно-строительного кооператива № 114 ФИО11 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бюро обмена жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов трудящихся.

Стоимость кооперативной квартиры на момент ее обмена была выплачена ФИО11 в полном объеме, что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива № 114 от ДД.ММ.ГГГГ.

Шаповалова Н.С., как наниматель обмениваемой квартиры, вступила в члены жилищно-строительного кооператива №, но паевой взнос не вносила, вселение произошло на основании обменного ордера.

В соответствии со ст. 7 «Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик», принятых ВС СССР 24.06.1981 г. жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 26 Основ, между наймодателем и нанимателем заключается договор найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 301, 302 Закона РСФСР от 11.06.1964 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи (статья 301) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения.

В соответствии со ст. 31 «Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик», принятых ВС СССР 24.06.1981 г. наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Согласно ст. 25 Основ, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 19 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 № 12, член кооператива имеет право производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь.

В соответствии со ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 1305-1 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Наниматель жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, при обмене жилого помещения государственного жилищного фонда на жилое помещение жилищно-строительного кооператива у нанимателя обмениваемой квартиры Шаповаловой Н.С. возникла необходимость вступления в члены жилищно-строительного кооператива, при этом у Шаповаловой Н.С. и членов ее семьи на кооперативную квартиру в соответствии с обменным ордером должны были возникнуть равные права и обязанности.

Обмен жилыми помещения произведен со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, все вселенные на основании обменного ордера лица стали владельцами пае накопления, как принявшие права и обязанности взамен выбывшего члена жилищно-строительного кооператива ФИО11

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Установлено, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Шаповаловым В.И. расторгнут.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает Шаповалова З.И.

Шаповалова Н.С. являлась инвалидом 3 группы и нуждалась в постоянном уходе.

Истец на момент смерти Шаповаловой Н.С. и в настоящее время несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, истец несла расходы в связи с организацией похорон Шаповаловой Н.С. Ответчик участия в указанных расходах не принимал.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Конституционное право на жилище включает в себя возможность владения и пользования жилыми помещениями в домах государственного, муниципального и частного жилищных фондов на условиях типовых договоров найма, на основании вселения в жилые помещения в домах жилищных кооперативов, а также по другим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

Суд считает, что регистрацией права собственности на квартиру за одной Шаповаловой Н.С. нарушены права истца, поскольку у всех граждан, вписанных в обменный ордер, возникли равные права на получение в собственность долей квартиры, полученной в результате обмена.

Принимая во внимание, что ответчик Шаповалов В.И. исковые требования признал, суд считает, что заявленные требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шаповаловой З. И. - удовлетворить.

Признать недействительной справку жилищно-строительного кооператива №114 от ДД.ММ.ГГГГ № в части признания Шаповаловой Н. С. единственным членом кооперативного дома ЖСК №114, расположенного в <адрес>.

Признать недействительной в 1/2 части государственную регистрацию права собственности Шаповаловой Н. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Признать за Шаповаловой З. И. право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшив долю Шаповаловой Н. С. с целой до 1\2 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Шаповаловой З. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: