Решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета № 2-4427/2017 ~ М-3967/2017

Дело № 2-4427/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

17 октября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Юрьевой О.Ю.,

с участием прокурора Дьячковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина А.Е. к Вердиханову Э.З. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мухин А.Е. обратился в суд с иском к Вердиханову Э.З. о признании его утратившим право пользования квартирой <адрес>, указав в исковом заявлении, что указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи у гр-ки ФИО1 На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован гражданский муж продавца Вердиханов Э.З. Продавец после заключения договора купли-продажи снялась с регистрационного учета, однако ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета. Истец просит признать Вердиханова Э.З. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, выселить ответчика из данного жилого помещения, снять его с регистрационного учета по этому адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крупин О.В. исковые требования поддержал, вместе с тем, пояснил, что Вердиханов Э.З. фактически в квартире не проживает, и имущества его в квартире истца не имеется.

В связи с отсутствием данных о месте фактического проживания ответчика судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Вердиханова Э.З. адвокат Токарев Е.И. не согласился с исковыми требованиями.

Прокурор Дьячкова А.И. дала заключение о необоснованности требований о выселении и о необходимости удовлетворения требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета.

Представитель третьего лица УМВД России по Ярославской области в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мухиным А.Е. заключен договор купли-продажи <адрес>. Переход права собственности на квартиру к Мухину А.Е. прошел государственную регистрацию.

Согласно п.6 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает Вердиханов Э.З., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ Вердиханов Э.З. зарегистрирован в квартире по указанному адресу. Отношение к собственнику квартиры не определено.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права собственника жилого помещения Мухина А.Е., поскольку, в частности, это может повлечь за собой увеличение расходов по оплате коммунальных услуг. Для восстановления своих нарушенных прав истец вправе заявлять требование о признании лица, имеющего регистрацию в его квартире, утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Далее, согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, бывшим членом семьи собственника жилого помещения и не может быть признан таковым по основаниям ст. 31 ЖК РФ.

Каких-либо правовых оснований сохранения Вердихановым Э.З. права пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, судом не установлено.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Между тем, в удовлетворении требования о выселении Вердиханова Э.З. суд отказывает.

Выселение гражданина из жилого помещения заключается в освобождении спорного жилого помещения от этого гражданина и от принадлежащего ему имущества и в объявлении запрета выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Однако из показаний представителя истца следует, что Вердиханов Э.З. в спорном жилом помещении фактически не проживает и принадлежащее ему имущество в нем не хранит. При таких обстоятельствах оснований для вынесения решения о выселении Вердиханова Э.З. из <адрес> суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мухина А.Е. удовлетворить частично.

Признать Вердиханова Э.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

И.Н.Бабикова