Решение суда о признании договоров найма недействительными № 02-3121/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

С участием прокурора Анташкевича С.О.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3121/16 по

иску Трусова С.Е. к Зимину С.Н., Витаеву А.А., БексултановуА.Х., Мурадову Т.А. о признании договоров найма недействительными, выселении,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договоров найма недействительными, выселении. Ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит \\ доля квартиры по адресу: \\. Собственником \\доли является Зимин С.Н. Истцу стало известно, что \\ года Зимин С.Н.

заключил с Витаевым А.А. и Бексулатоновым А.Х. договор найма квартиры, при этом предметом договора найма является вся квартира. Согласие истца на заключение данного договора получено не было. Кроме того, в квартире без законных оснований проживает Мурадов Т.А. истец просил суд признать недействительным договор найма квартиры по адресу: \\от \\ года, выселить Витаева А.А., Бексултанова А.Х.. и Мурадова Т.А. из указанной квартиры.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил, что срок действия договора найма истёк, заключён ли новый договор ему не известно. Ответчики проживают в квартире, это подтвердил сам Зимин С.Н.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства судом извещались, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили. Ранее ответчик Зимин С.Н. в судебном заседании подтвердил факт заключения договора найма жилого помещения и вселения ответчиков в квартиру.

3-е лицо в судебное заседание не явилось.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учётом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим отклонению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Трусову С.Е. на праве собственности принадлежит \\доля квартиры по адресу: \\\\., собственником \\ доли является Зимин С.Н. (л.д. \\). \\ года между Зиминым С.Н. и Витаевым А.А.

был заключён договор найма жилого помещения в отношении спорной квартиры, по условиям которого Зимин С.Н. передал Витаеву А.А. в наём квартиру (л.д.

\\). Аналогичный договор был заключён \\. между Зиминым С.Н. и Бексултановым А.Х. (л.д. \\ Из объяснений указанных лиц, данных в ходе поверки УУП ОМВД по району Хорошево-Мневники и рапортом УУП ОМВД по району Хорошево-Мневники г. Москвы следует что указанные лица, а также Мурадов Т.А. проживают в спорной квартире (л.д. \\ Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 и ст. 247 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Зимин С.Н., заключая договора найма жилого помещения, распорядился не только своей долей квартиры, но и долей квартиры истца без его на то согласия.

При этом у Зимина С.Н. отсутствовало право на распоряжение долей квартиры истца. Следовательно, договор найма жилого помещения не соответствует закону.

Согласно ст. 168 ч. 2 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с изложенным договоры найма, заключённые \\ года между Зиминым С.Н., Витаевым А.А., и Бексултановым А.Х. подлежат признанию недействительными.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорной квартирой, договора найма являются ничтожными, иные правовые основания у ответчиков не возникли, они подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Трусова С.Е. удовлетворить.

Признать недействительными договора найма жилого помещения по адресу: \\, заключённые между Зиминым С.Н. и Витаевым А.А. Зиминым С.Н. и Бексултановым А.Х. \\ года.

Выселить Витаева А.А., Бексултанова А.Х., Мурадова Т.А. из квартиры по адресу: \\ Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.