Решение суда о признании договора состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение № 2-1220/2017 ~ М-396/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Мамедова ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о признании договора состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамедов А.Ф.оглы обратился в суд с указанными требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиков был заключен договор займа № б/н, согласно которому истец, как займодавец, обязался выдать ответчику беспроцентный займ в размере № руб., сроком на 30 календарных дней. В качестве гарантий возврата указанной суммы, ответчик обязался в случае не возврата указанной суммы в срок, передать истцу в качестве отступного принадлежащее ему имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – № кв.м. Указанное имущество принадлежало ответчику на основании решения <адрес> районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме. Однако, ответчик не смог в установленный договором срок передать полученную денежную сумму и предложил в качестве отступного имущество, поименованное в п.3.1. договора займа. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор отступного б/н, согласно которому истцу было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – 161,3 кв.м. В счет оплаты стороны договорились зачесть сумму займа, подлежащую возврату по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано истцу по акту приема-передачи, на основании которого истец стал единственным владельцем указанного выше нежилого помещения. Однако, после передачи объекта истцу, выяснилось, что право собственности на спорный объект не было зарегистрировано надлежащим образом. Таким образом, в настоящее время истец не может реализовать принадлежащие ему права пользования, владения и распоряжения его правами, предусмотренными п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Зарегистрировать право собственности истец не может по независящим от него обстоятельствам, в связи с неисполнением своих обязательств третьими лицами. Просит суд признать состоявшимся договор отступного б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – № кв.м.; признать за Мамедовым ФИО6 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – № кв.м.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске. Добавила, что истец пользуется нежилым помещением как собственник. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление, требования Мамедова А.Ф.оглы признают, нежилое помещение принадлежало ответчику на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано истцу по договору отступного от ДД.ММ.ГГГГ. в счет возврата суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Просит требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на нежилое помещение, указанное в иске.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникаю, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. а также из договор и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой кт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки отчуждения имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

    В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мамедовым ФИО7 и ООО «<данные изъяты> был заключен договор займа б/н, по условиям которого Мамедов А.Ф.оглы обязался выдать ответчику беспроцентный займ в размере № руб., сроком на 30 календарных дней.

В качестве гарантий возврата указанной суммы, ответчик обязался в случае не возврата указанной суммы в срок, передать истцу в качестве отступного принадлежащее ему имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – № кв.м.

На основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное имущество принадлежало ответчику.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор отступного б/н, согласно которому истцу было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – № кв.м. В счет оплаты стороны договорились зачесть сумму займа, подлежащую возврату по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение было передано истцу по акту приема-передачи, на основании которого истец стал единственным владельцем указанного выше нежилого помещения.

Однако, после передачи объекта истцу, выяснилось, что право собственности на спорный объект не было зарегистрировано надлежащим образом.

Из пояснений представителя истца, усматривается, что нежилое помещение истцу было передано по акту приема-передачи, истец пользуется данным помещением как собственник. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, кроме того, согласно отзыву на исковое заявление, исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Принимая во внимание, что согласно акту приема-передачи недвижимое имущество было передано истцу, однако сделка не была зарегистрирована по независящим от истца обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мамедова ФИО8 к ООО «<данные изъяты>» о признании договора состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать состоявшимся договор отступного б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – №.м., общей площадью помещений – №м., основной площадью – №.м., вспомогательной площадью – № кв.м., заключенный между Мамедовым ФИО9 и ООО «<данные изъяты>».

Признать за Мамедовым ФИО10 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – № кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии <адрес> сведений о праве собственности Мамедова ФИО11 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м., общей площадью помещений – № кв.м., основной площадью – № кв.м., вспомогательной площадью – № кв.м. в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                Н.Ю.Бадьева