Решение суда о признании договора передачи жилья в собственность частично недействительным № 02-0450/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Кошелевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-450/16 по

иску Якушева И.А., Якушевой А.А. к Торгово-промышленной палате Российской Федерации, Якушеву А.П., Якушевой Е.И. о признании договора передачи жилья в собственность частично недействительным, включении в число собственников квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истцы Якушев И.А., Якушева А.А. обратились в суд с данным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: ХХХ, также в квартире зарегистрированы и проживают Якушев А.П. и Якушева Е.И., которые являются собственниками указанной квартиры. Квартира по адресу: ХХХ была передана в собственность Якушева А.П. и Якушевой Е.И. на основании договора передачи № ХХХ от ХХХ г.

и свидетельства о собственности на жилище № ХХХ от ХХХ г. Ответчиками Якушевым А.П. и Якушевой Е.И. было подано заявление о передаче спорной квартиры в собственность семьи в составе 4 человек, включая истцов, однако квартира была передана в собственность ответчиков. На момент приватизации квартиры истцы являлись несовершеннолетними, проживали и были зарегистрированы на спорной площади. Однако по независящим от них обстоятельствам не были включены в договор передачи квартиры в собственность, чем были нарушены их права. О том, что квартира находится в собственности ответчиков, истцам стало известно в результате семейного конфликта, в настоящее время ответчики могут распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Истцы просят суд признать недействительным договор передачи № ХХХ от ХХХ г. и свидетельство о собственности на жилище № ХХХ от ХХХ г. квартиры по адресу: ХХХ в части не включения в число сособственников Якушевой А.А, и Якушева И.А., включить в число сособственников квартиры по адресу: ХХХ Якушеву А.А. и Якушева И.А.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Торговой промышленной палаты РФ по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчики Якушев А.П. и Якушева Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представили отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований Представитель финансового управляющего ответчика Якушевой Е.И. – ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявил о пропуске срока исковой давности со стороны истцов для обращения в суд с данными требованиями.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: ХХХ.

Судом также установлено, что в спорной квартире на условиях договора социального найма проживали и по месту жительства были зарегистрированы: Якушев А.П., Якушева Е.И., Якушев И.А., Якушева А.А.

На основании договора передачи № ХХХ от ХХХ г. спорная квартиры была передана в общую без определения долей (совместную) собственность Якушева А.П. и Якушевой Е.И.

На момент заключения договора передачи жилья в собственность истцы Якушев И.А., ХХХ года рождения и Якушева А.А., ХХХ года рождения не достигли совершеннолетия.

ХХХ г. Арбитражным судом г. Москвы было вынесено решение, в соответствии с которым Якушева Е.И. была признана несостоятельным (банкротом). В отношении Якушевой Е.И. была введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника была назначена ФИО3 В настоящее время истцы просят о признании договора передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации частично недействительным.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 года № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор, по требованию заинтересованных лиц, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В основание для признания договора от ХХХ года недействительным, истцы ссылаются на то, что в соответствии с положениями Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они также имели право на приватизацию, однако, в связи с не достижением совершеннолетия, по решению законных представителей, не были включены в число сособственников спорной квартиры.

Согласно п.п.1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с действовавшей на момент заключения договора приватизации редакцией Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.91 (ст.2), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 в ред. от 24.08.93 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ-51 от 30 ноября 1994 года) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцы Якушев И.А. и Якушева А.А. обратились в суд с иском о признании частично недействительными договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище ХХХ г., в то время как договор передачи был заключен ХХХ г., а свидетельство о собственности на жилище было выдано ХХХ г.

Десятилетний срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст. 181 ГК РФ в ранее действовавшей редакции ГК, истек в ХХХ года. Указанное обстоятельство в силу п.2 ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы представителя истцов о том, что при разрешении вопроса о применении срока исковой давности необходимо исчислять срок с момента, когда истцы узнали о нарушении своего права, судом признаются несостоятельными. Указанное обстоятельство для разрешения настоящего спора не является юридически значимым, т.к. срок исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки исчисляется не с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, а с момента исполнения сделки, т.е. в рассматриваемом случае с ХХХ г. Таким образом, положение пункта 1 статьи 181 ГК Российской Федерации является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных с

делок. В

соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих с

делок как ничтожных,

которые недействительны с момента совершения - независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Учитывая, что началом исполнения договора передачи квартиры в собственность граждан является день его государственной регистрации, то течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности договора № ХХХ от ХХХ г., следует исчислять с указанной даты – ХХХ г., поскольку именно тогда оспариваемый договор был зарегистрирован в Управлении приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья г. Москвы.

Также, суд принимает во внимание, что оснований для восстановления срока исковой давности, и доказательств, свидетельствующих о наличии таких обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, со стороны истцов суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Якушева И.А., Якушевой А.А. к Торгово-промышленной палате Российской Федерации, Якушеву А.П., Якушевой Е.И. о признании договора передачи жилья в собственность частично недействительным, включении в число собственников квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Хуснетдинова А.М.