Решение суда о признании договора найма недействительным и снятии с регистрационного учета № 2-1691/2017 ~ М-1197/2017

дело № 2-1691/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

с участием представителя истца Р.Л.Н. Х.З.М., ответчиков А.В.И. и А.Г.П., представляющей интересы несовершеннолетнего сына А.В.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Н., К.А.С. к А.В.И., А.В.И. о признании договора найма недействительным и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Р.Л.Н., К.А.С. обратились в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к А.В.И., А.В.И. о признании договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Р.Л.Н. и А.В.И., А.Т.В. действующей в интересах А.И.В. –недействительным и признании А.В.И., А.В.И.–утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, <адрес> обязании Отделение по <адрес> отдела по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> снять А.В.И., А.В.И. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что Р.Л.Н., является собственницей ? части жилого дома находящегося по адресу: РБ, <адрес> на праве долевой собственности, согласно свидетельства о государственной собственности <адрес>, в свое время ей эта часть дома была подарена матерью А.А.П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. К.А.С., является собственницей 1/6 части жилого дома находящегося по адресу: РБ, <адрес> на праве долевой собственности. А также по 1/6 доли в доме на праве долевой собственности принадлежит К.Е.Н., К.П.Н..

    В настоящее время в вышеуказанном доме зарегистрированы, Р.Л.Н., А.В.И. (жена умершего брата Р.Л.Н.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В.И. (внук А.В.И.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В ДД.ММ.ГГГГ Ответчики выехали из дома, в нем не проживают, коммунальные платежи не оплачивают.

    Когда Р.Л.Н. попросила Ответчиков выписаться, они отказались это делать и предоставили ей договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого как они сказали, что она не имеет права их выписать.

    Вышеуказанный договор Истец-1 не подписывала, а К.А.С. -Истец-2 как сособственник не согласовывала и другие сособственники не знали о природе его существования. На договоре отметок о их согласии по сдаче части дома в найм нет.

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть дома, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

На спорном Договоре стоит штамп уличного комитета и подпись их представителя. Однако на обращение Р.Л.Н. в <адрес> городского округа г. Уфы о полномочиях уличного комитета, был дан четкий ответ о том, что «в компетенцию председателя уличного комитета не входит подписание и заверение печатью комитета договоров найма жилого помещения».

    Кроме того, если смотреть по тексту Договора «Раздел 5. Обязанности нанимателя» п.5.3. «Освободить нанимаемое жилое помещение при получении жилого помещения или получения государственного жилого сертификата». Такой пункт может быть уместен в договоре социального найма подписанного с городом, но ни как не с собственником помещения, являющегося физическим лицом.

    Согласно ч. 1 ст. 671 четко указано, что : «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». Ответчики в доме не проживают, о чем имеются свидетельствуют также заинтересованные лица, коммунальные услуги не оплачивают.

Кроме того, не существует в природе акта приема-передачи помещения, который подписывается одновременно с договором найма.

Акт приема-передачи части дома должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.

При подписании акта приема-передачи передайте нанимателю ключи от сдаваемого помещения.

    На основании вышеизложенного истцы полагают, что спорный договор является недействительным и как следствие ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Истцы просят суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Р.Л.Н. и А.В.И., А.Т.В. действующей в интересах А.И.В. –недействительным и признать А.В.И., А.В.И.–утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, <адрес> обязать Отделение по <адрес> отдела по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> снять А.В.И., А.В.И. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Р.Л.Н. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Х.З.М., действующей на основании доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца по доверенности Х.З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец К.А.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила почтой заявление о том, что поддерживает исковое заявление и просит рассмотреть без ее участия.

Ответчик А.В.И. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Законный представитель А.Г.П., представляющая интересы несовершеннолетнего сына А.В.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что договор найма заключался, для того, чтобы встать в очередь на получение жилья. Своего жилья она не имеет, снимает квартиру у своей сестры. Фактически в данном доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Заинтересованные лица К.Е.Н. и К.П.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили почтой заявление о том, что поддерживают исковое заявление и просят рассмотреть без их участия.

Третье лицо Отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в Уфе в судебное заседание не явилось уведомлено надлежащим образом, представило отзыв просит рассмотреть исковое заявление без его участия.

Третье лицо Отделение по <адрес> отдела по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> уведомлено надлежащем образом, в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.                        

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 12,11 ГК РФ гарантии защиты права собственности представляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Установлено, что Р.Л.Н. и К.А.С., К.Е.Н. и К.П.Н. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Р.Л.Н. получила свою часть дома в дар от матери А.А.П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном доме зарегистрированы, но не проживают: Р.Л.Н., А.В.И. (жена умершего брата Р.Л.Н.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В.И. (внук А.В.И.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    ДД.ММ.ГГГГ между Р.Л.Н. и А.В.И., А.В.И. был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес> для того, чтобы встать на учет и на очередь на жилье в <адрес> г. Уфы. Об этом договоре ничего не знали К.А.С., К.Е.Н., К.П.Н. хотя они являются сособственниками данного дома.

    Ответчики несли частично расходы по коммунальным платежам, в содержании дома участия не принимали, так как в нем не жили, общего хозяйства с Р.Л.Н. не ведут.

    А.Г.П. прописана у своей родной сестры в другом месте, сын А.В.И. для постановки его в очередь был прописан вместе с бабушкой А.В.И.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Третье лицо отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в Уфе в судебное заседание представило отзыв, просило интересы несовершеннолетнего не ущемлять рассмотреть исковое заявление в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Сособственники на заключение договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. с ответчиками согласия не давали, подписи на спорном договоре отсутствуют. В оригинале спорный договор представлен не был, имеется заверенная копия, полученная из <адрес> г. Уфы.

Пользование недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех собственников, то это подразумевает необходимость получения согласия остальных собственников на постановку на регистрационный учет и заключение договора найма жилого помещения.

Учитывая, что такого согласия собственники К. на вышеуказанный дом не давали и такого согласия у них никто не спрашивал, суд считает, что требования истцов обоснованы, законны и правомерны.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    исковые требования Р.Л.Н., К.А.С. к А.В.И., А.В.И. о признании договора найма недействительным и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

    Признать договор найма жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Р.Л.Н. и А.В.И., А.Т.В. действующей в интересах А.И.В. –недействительным.

Признать А.В.И., А.В.И. – утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Снять А.В.И., А.В.И. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.Судья Абдуллин Р.В.