Решение суда о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей в праве собственности № 2-2581/2017 ~ М-2248/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А.,

с участием: представителя истца Моровой С.Г., представителя ответчика Стрельцова П.А., третьего лица Зориновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучуб О.В. к администрации г. Оренбурга, открытому акционерному обществу «Нефтемаслозавод», Двуреченской Л.А. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кучуб О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование заявленных требований, указав что 15.02.1993 г. между <данные изъяты> <ФИО>27., Двуреченской Л.А. и зам.главы <ФИО>11, действующим по доверенности, выданной Нефтемаслозаводом, заключен договор на передачу и продажу квартиры по адресу: <...> собственность граждан <Номер обезличен>. Она вместе со <данные изъяты> Зориновой О.В. на момент заключения вышеуказанного договора проживали с <данные изъяты> по данному адресу. По условиям заключенного договора спорная квартира передавалась в собственность в собственность родителям на состав семьи из четырех человек. Однако ни она, ни её сестра в договоре в качестве участников приватизации не указаны. Вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за её родителями по ? доли за каждым. 12.11.2016 г. Двуреченский В.Г. умер. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство ей было отказано поскольку доли в праве собственности на квартиру не определены и наследодатель при жизни не зарегистрировал свою долю в праве собственности на квартиру. Просит суд признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15.02.1993 г. частично недействительным в части передачи спорной квартиры в собственность только <ФИО>28 Двуреченской Л.А. Изменить договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15.02.1993 г., путем включения её в число собственников квартиры. Определить долю каждого собственника в праве общей собственности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 2-2848 от 15.02.1993 г. частично недействительным в части передачи квартиры по адресу: <...> собственность <ФИО>5, Двуреченской Л.А. Определить доли в праве собственности на указанную квартиру за <ФИО>17 В.Г., Двуреченской Л.А., Кучуб О.В., Зориной О.В. в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Истец Кучуб О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Морова С.Г., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнения в полном объёме на указанных в заявлении основаниях. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга, ответчик Двуреченская Л.А., в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель ответчика ОАО «Нефтемаслозавод» Стрельцов П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Кучуб О.В. требований.

В судебном заседании третье лицо Зоринова О.В., также не возражала против удовлетворения заявленных Кучуб О.В. требований.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действующей на день заключения договора) Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> Двуреченской О., <Дата обезличена> года рождения, Двуреченской <ФИО>7, <Дата обезличена> года рождения приходятся <данные изъяты>: <ФИО>17 В.Г., <данные изъяты>: Двуреченская Л.А.

В связи со вступлением Двуреченской О.В. <Дата обезличена> года рождения в брак с <ФИО>15, ей была присвоена фамилия Кучуб.

Двуреченская О.В., <Дата обезличена> года рождения после вступления в брак сменила фамилию на Зоринова.

Как следует из Договора № 2-2848 от 15.22.1993 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, в собственность <ФИО>5, Двуреченской Л.А. была передана <...> по ? доли каждому, с учетом количества членов семьи четыре человека.

Основанием к заключению договора приватизации послужило заявление <ФИО>5, Двуреченской Л.А., действовавших в своих интересах и интересах несовершеннолетних Двуреченской О.В., <Дата обезличена> года рождения, Двуреченской О.В. <Дата обезличена> года рождения, в котором они выразили согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры.

Согласно копии лицевого счета, на момент приватизации в <...> были зарегистрированы и проживали <ФИО>17 В.Г., Двуреченская Л.А., Двуреченская О.В.,<Дата обезличена> года рождения, Двуреченская О.В., <Дата обезличена> года рождения.

Однако при заключении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, доли в общем имуществе определены не были.

Согласно нормам статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии равных прав <ФИО>5, Двуреченской Л.А., Зориновой (Двуреченской) О.В., Кучуб (Двуреченской) О.В., на участие в приватизации вышеуказанной квартиры.

В силу п.2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку при передаче <...> в собственность <ФИО>5, Двуреченской Л.А., Зориновой (Двуреченской) О.В., Кучуб (Двуреченской) О.В., их доли в праве собственности на квартиру не были определены, с учётом наличия у них равных прав на участие в приватизации, суд приходит к выводу об определении их долей в праве собственности на квартиру по 1/4 доли каждому.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Кучуб О.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кучуб О.В. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № 2-2848 от 15.02.1993 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в части передачи <...> в собственность <ФИО>5, Двуреченской Л.А..

Определить доли в праве общей долевой собственности на <...>, в <...> – <ФИО>5, Двуреченской Л.А., Зориновой О.В., Кучуб О.В. по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07 августа 2017 года.