Решение суда о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности № 2-1728/2017 ~ М-1075/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уфа

08 июня 2017 года

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сельского поселения <данные изъяты> сельский совет <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Зубовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи, заключенного между истцом и РТП «<данные изъяты>», ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 8800 руб., согласно данного договора были получены РТП «<данные изъяты>», составлен акт приема-передачи данной квартиры.

Договор купли-продажи был удостоверен Управляющим делами администрации СП <данные изъяты> с/с ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, подписан обеими сторонами, однако не был зарегистрирован в БТИ.

В данной квартире по настоящее время, проживает истец со своей семьей.

Для регистрации права собственности на данный жилой дом, истец обратился в БТИ, однако получил отказ, на том основании, что постановка на учет, должна быть произведена в 1993 г.

Истец просит суд:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составленный между ФИО1 и РТП «<данные изъяты>», заключенным.

Признать право собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил, провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Представители истца – ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО6, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично, по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и РТП «<данные изъяты>», ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Данный договор был исполнен, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., согласно данного договора были получены РТП «Булгаковремтехпред», составлен акт приема-передачи данной квартиры.

Договор купли-продажи был удостоверен Управляющим делами администрации СП <данные изъяты> с/с ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, подписан обеими сторонами, однако не был зарегистрирован в БТИ.

В данной квартире по настоящее время, проживает истец со своей семьей.

Для регистрации права собственности на данный жилой дом, истец обратился в БТИ, однако получил отказ, на том основании, что постановка на учет, должна быть произведена в 1993 г.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между РТП «Булгаковремтехпред» и ФИО1, полностью соответствует действующему законодательству, спору по нему нет, требование истца о признании заключенного между истцом и РТП «<данные изъяты>», ФИО1 признании данного договора купли-продажи заключенным, необходимо удовлетворить.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, поскольку спорная квартира, была приобретена до введения в действии Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по договору купли-продажи, который был исполнен, ни кем не оспорен и признан судом заключенным, заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составленный между ФИО1 и РТП «<данные изъяты>», заключенным.

Признать право собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья

Кузнецов А.В.