Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности № 2-1576/2017 ~ М-732/2017

Дело № 2-1576/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре Пентеговой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи ... ... по ... ... и прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру.

В обоснование иска указано, что спорная квартира была приобретена истицей --.--.---- г.. С --.--.---- г. в спорной квартире зарегистрированы истица, ее супруг и ответчики – дочери истицы от первого брака. Поскольку у супруга есть сын от первого брака, старшая дочь ФИО2, опасаясь раздела квартиры после смерти истицы, предложила истице переоформить данную квартиру на ответчиков – дочерей, еще при ее жизни. При этом, ФИО2, ссылаясь на то, что завещание может быть оспорено, предложила оформить истице договор купли-продажи, по которому она, якобы, продает, а дочери покупают спорную квартиру. Договор купли-продажи оформили --.--.---- г. в Управлении Росреестра. Никаких денежных средств дочери истице за квартиру не передавали. Данный договор никаких последствий, кроме как переоформление квартиры на ответчиков не имел, поскольку в квартире также продолжали и продолжают проживать истица с супругом и ответчицы. Однако после переоформления квартиры ответчица ФИО2 стала вести себя неуважительно по отношению к истице, в связи, с чем у истицы возникли сомнения в ее порядочности. После совершения сделки истица лишилась единственного жилья, принадлежавшего ей на праве собственности. В то же время она продолжает оплачивать коммунальные услуги и нести расходы за квартиру самостоятельно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать недействительным договор купли-продажи ... ... по ... ... и как последствия прекратить право собственности ответчиков на данную квартиру.

В судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии. При этом исковые требования признала в полном объеме. Указала, что фактически данную сделку совершила под влиянием старшей сестры ФИО2 Никакие деньги по договору купли-продажи ни она, ни ФИО2, матери – ФИО1 не передавали.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При этом в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено судом, --.--.---- г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец ФИО1 продала, а ответчики ФИО3 и ФИО2 приобрели ... ... по ... .... По данному договору ответчики приобрели право собственности на квартиру по ? доле в праве, каждая.

Как следует из выписки из домовой книги от --.--.---- г. в квартире с --.--.---- г. и по настоящее время зарегистрированы истица ФИО1, ее супруг ФИО5 и ответчики – ФИО2 и ФИО3

Спорным договором купли-продажи предусмотрено, что спорная квартира продана за ---, а п. 3 предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств такого расчета, как и факта передачи денежных средств.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что о совершенной сделке знал и дал свое нотариальное согласие на это. Однако, данная сделка была совершена лишь по просьбе ФИО2, с целью исключения возможных споров о наследстве после смерти ФИО1 Никаких денежных средств ответчики, ФИО1 не передавали. Никаких последствий данная сделка не повлекла.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между тем, как установлено судом, продавец ФИО1 как проживала, так и продолжает проживать со своим супругом в квартире, так и продолжает ею пользоваться по настоящее время, т.е. продолжает пользоваться проданным ею имуществом как своей собственностью. При этом ответчики никаких требований относительно освобождения имущества к истице не предъявляют.

Данные обстоятельства указывают на отсутствие реальных намерений истицы на передачу имущества. Такая сделка является мнимой, т.е. совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия.

С учетом изложенного, а также признанием ответчиком ФИО3 иска и отсутствием со стороны ответчика ФИО2 каких-либо возражений, суд приходит к выводу о мнимости заключенной сделки купли-продажи спорной квартиры.

Каких-либо иных достоверных допустимых доказательств в опровержение доводов истицы, ответчиками не представлено, а из материалов дела не усматривается.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Соответственно, признавая спорную сделку ничтожной, суд с учетом положений статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым применить последствия признания сделки ничтожной и приведении сторон в первоначальное положение, а именно, аннулировании записи о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиками.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности удовлетворить.

    Признать ничтожным договор купли-продажи ... ... по ... ..., заключенный --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в силу ее мнимости.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на ... ... по ... ....

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере --- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере --- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/Фасахова Л.Г.