Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным № 02-1991/2016

Дело № 2-1991/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова В.С. к Соловьевой Ж.В., Токазову Т.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, применение последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Ж.В. и Токазовым Т. Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Токазова Т.Р.

На момент регистрации договора купли-продажи квартиры, в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ДД.ММ.ГГГГ рождения (17 лет), Волков Владислав Сергеевич, который является сыном Соловьевой Ж.В.

Продажа квартиры и отсутствие у Соловьевой Ж.В. (мать) и Соловьева Сергея Петровича (отец) прав на иное жилое помещение, лишили несовершеннолетнего Волкова B.C. право на жилое помещение, т.к. в настоящее время он зарегистрирован по месту жительства в отчужденной постороннему лицу квартире, что фактически привело к нарушению прав гарантированных ст. 40 Конституции РФ, тем самым оставив без жилого помещения.

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Соловьевой Ж. В. и Токазовым Т.Р. был заключен с нарушением действующего законодательства, поскольку, формально для заключения указанного договора не требовалось согласие органа опеки и попечительства, но договор не соответствует требованиям ч. 4 ст. 292 Ф, в связи с чем, данный договор является ничтожной сделкой.

В связи с указанным просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес заключенного между Соловьевой Ж.В. и Токазовым Т.Р., применить последствия недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение - возвратить в собственность Соловьевой Ж.В. квартиру по адресу: адрес, восстановить право Волкова B.C. на проживание в указанной квартире.

Истец в судебное заседаниетне явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Соловьева Ж.В. в судебное заседание явилась, иск признала.

Ответчик Токазов Т.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Джангуразовой А.Х.М. в суд явился, против удовлетворения иска, возражал, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо Джангуразова А.Х.М., ООиП Чертаново Южное в суд не явились, извещались.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Соловьевой Ж.В. к Токазовым Т.Р. заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве под № от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить продавцу цену, предусмотренную настоящим Договором. Согласованная сторонами цена квартиры составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 коп. Указанную цену покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего договора. Продавец передал покупателю квартиру по подписанному сторонами акту приема-передачи. Из Договора также следует, что соответствующие нормы гражданского, жилищного и семейного законодательства, регулирующие правоотношения по поводу продажи объектов недвижимого имущества (жилых помещений), продавцу (Соловьевой Ж.В.) известны и понятны (п. 16 Договора).

В материалы дела представлена копия акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами Договора (далее - Акт приема-передачи). В соответствии с п.п. 4, 5 Акта приема-передачи продавец передает жилое помещение надлежащего качества, а покупатель принимает указанное жилое помещение, ключи от него, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Согласно п. 6 Акта приема-передачи стороны подтверждают, что договор и настоящий акт подписаны ими добровольно, в отсутствие обстоятельств, не позволяющих осознавать существо и последствия совершенной сделки, подтверждают отсутствие друг к другу каких-либо материальных имущественных и иных претензий.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, применимой к сделкам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Течение этого срока, исходя из положений ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нахождении спорного имущества в безосновательном владении нарушителя.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности Токазова Т.Р. на квартиру внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 24.12.2012 № 223l-O, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Исковые требования Волкова B.C. к Соловьевой Ж.В. и Токазову Т.Р. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по мотиву несоответствия сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ) заявлены 01.03.2016 (дата регистрации искового заявления в суде). То обстоятельство, что истец был несовершеннолетним на момент продажи квартиры не свидетельствует о том, что срок не пропущен, поскольку в его интересах действовали его родители как законные представители.

Таким образом, исполнение оспариваемой сделки началось ДД.ММ.ГГГГ в день подписания передаточного акта, однако с соответствующими исковыми требованиями Волков B.C. обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Волкова В.С. к Соловьевой Ж.В., Токазову Т.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применение последствий недействительности сделки – отказать.

После вступления в законную силу настоящего решения суда снять арест на квартиру по адресу: адрес наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2016 г.