Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании договора безвозмездного пользования недействительным, суд № 02-3440/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3440/16

по иску фио к фио, фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску фио, фио к фио, фио, фио о признании договора безвозмездного пользования недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением занимает комнаты №1,3 в коммунальной квартире по адресу: адрес. В комнате №2 зарегистрированы и проживают ответчики на основании договора социального найма. Ответчики чинят препятствия в пользовании жилым помещением истцу, не пускают истца в квартиру, мотивируя тем, что истец собственником комнат не является, своего согласия на заключение договора пользования ответчики не давали. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы на представителя сумма, госпошлину сумма, компенсацию морального вреда сумма Ответчики обратились со встречным иском к фио, фио, фио о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира является коммунальной.

Комната №1,3 принадлежит на праве собственности фио и фио фио и фио являются нанимателями комнаты №2 на основании договора социального найма. При этом они своего согласия на заключение договора безвозмездного пользования не давали, возражают против проживания фио в квартире, т.к. она создает невыносимые условия для проживания соседей.

Истица, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просили отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Ответчики и представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. На удовлетворении встречного иска настаивали в полном объеме.

Представитель 3-го лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым требования фио оставил на усмотрение суда, в удовлетворении исковых требований фио, фио просил отказать.

Представитель фио в судебное заседание явился, поддержал основной иск, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

фио в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 71,6 кв.м. с изолированными комнатами №1 -19,1 кв.м.; №2 - 19,2 кв.м.; №3 - 13,8кв.м., расположенную по адресу: адрес.

фио и фио являются собственниками по ½ доли в праве собственности на комнаты № 1 и № 3, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.7-12/.

дата между фио, фио и фио заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым собственники передали в пользование истца комнаты №1,3 в спорной квартире для постоянного проживания.

В силу ст. 689 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 690 ГК РФ Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Из материалов дела также следует, что ответчики фио и фио зарегистрированы и проживают в спорной квартире в комнате № 2 на основании договора социального найма от дата В ходе судебного разбирательства ответчики подтвердили, что у них с истцом сложились конфликтные отношения, также они не отрицали, что не пустили истца вселиться в квартиру, поскольку собственником она не является, а договор безвозмездного пользования они оспаривают в настоящем процессе.

Факт чинения препятствий также подтверждается Постановлением о передаче сообщения по территориальности ОМВД России по адрес, из которого следует, что дата фио приехала в 18 час.30 мин. по адресу: адрес. Опрошенная в ходе проверки фио подтвердила, что не впустила фио в квартиру, т.к. в соответствии с решением суда от дата фио не разрешено жить в квартире.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт чинения препятствий ответчиками в проживании истцу в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд приходит к выводу об отказе фио в удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда, поскольку стороной истца не представлено доказательств подтверждающих причинение ей физических и нравственных страданий действиями ответчиков, связанных со спором сторон относительно права пользования жилым помещением.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска о признании сделки недействительной по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 76 ЖК РФ Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

На основании ч. 2 ст. 42 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении собственниками комнат №1,3 являются фио, фио Комнату №2 истцы по встречному иску занимают на основании договора социального найма.

В силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из договора безвозмездного пользования жилым помещением, предметом по договору являются непосредственно комнаты №1 и №3 по адресу: адрес.

Таким образом, собственники комнат фио и фио распорядились своим имуществом по своему усмотрению, передав его в пользование фио При этом, как следует из отзыва на иск ДГИ адрес, адрес, как собственник комнаты №2 в данной квартире, не имеет претензий к собственникам фио, С.Д.

На основании изложенного, суд приходит к вводу, что в данном случае, фио, С.Д., являющимся собственниками комнат, не требовалось согласие фио, фио, являющихся нанимателями, на заключение договора безвозмездного пользования, поскольку указанное согласие, в силу действующего законодательства, не предусмотрено.

В силу ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска и признания сделки недействительной.

При этом суд приходит к выводу также о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере сумма и расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, считая данную сумму разумной в силу ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.30, 41, 42, 76 ЖК РФ, ст.ст.151,167, 209, 246, 247, 288, 304, 689, 690 ГК РФ, ст.ст.56, телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать фио, фио не чинить препятствий в пользовании фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с фио, фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма В удовлетворении остальной части иска- отказать.

В иске фио, фио к фио, фио, фио о признании договора безвозмездного пользования недействительным- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: :.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.