8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании добровольно вышедшей из членов ЖСК № 02-0337/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-337/16 по

иску ун к ЖСК «» о признании добровольно вышедшей из членов ЖСК, взыскании суммы переплаты, неустойки, компенсации морального вреда, обязании предоставить информацию, по встречному иску ЖСК «» к ун о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ун И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «» о признании добровольно вышедшей из членов ЖСК «» с 17 июля 2013 года, обязании произвести перерасчет размера платы за отопление за период с 2010 года по 2014 год в соответствии с действующим законодательством, взыскании суммы переплаты за отопление в размере 6286,81 руб., неустойки в сумме 2594,75 руб., обязании предоставить полную информацию о порядке расчета платы за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда. Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит квартира по адресу: г. Москва, ш., д. , к. 3, кв. ; управление данным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «»; обращение истца о перерасчете платежей за отопление за период с 2009 года по 2013 год оставлено без ответа. Председатель ЖСК сообщил истцу, что разница, возникшая в результате перерасчета, будет направлена в резервный фонд на капитальный ремонт. Между тем данные действия противоречат п. 27 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Также истец указывает, что ее заявления об исключении ее из членов ЖСК от 17 июля 2013 года и от 22 июля 2015 года остались без ответа. У истца имеется долг по оплате коммунальной услуги отопления в сумме 6381,05 руб. за период с мая 2014 года по сентябрь 2014 года, возникший в связи с отказом председателя ЖСК производить перерасчет за отопление. Общая сумма переплаты, по расчетам истца составляет 12667,86 руб., а с учетом ее задолженности перед ЖСК – 6286,81 руб.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит признать ее добровольно вышедшей из членов ЖСК «» с 17 июля 2013 года, взыскать переплату за отопление в сумме 6286,81 руб., неустойку в сумме 4803,42 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200000 руб., обязать ответчика предоставить полную информацию о порядке расчета платы за коммунальные услуги, а также взыскать расходы на юридические услуги в сумме 71700 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб.

ЖСК «» обратился в суд со встречным иском к ун И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 34653,61 руб., пени за просрочку платежей в сумме 11939,43 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ш., д. , к. 3, кв.. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения и расходов на содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем имеет задолженность. Также истец по встречному иску просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1597,85 руб.

(л.д. 129-132).

В судебном заседании истец ун И.В. и ее представитель Малинина М.С.

заявленные требования с учетом уточнений поддержали, встречный иск не признали, заявили о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период, превышающий три года до момента обращения в суд.

Представитель ответчика Чаленко П.А. в судебном заседании иск ун И.В.

не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, поддержал встречные исковые требования, возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности, ссылаясь на подписание ун И.В. сверочной ведомости, которой установлена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 1 января 2014 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец ун И.В., 1971 г.р., с 2003 года является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ш., д. , к. 3, кв. (л.д. 15, 133).

ЖСК «» является юридическим лицом, осуществляющим содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг в указанном жилом доме.

Ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем имеет задолженность за период с 2010 года по 2015 год в сумме 34653,61 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, сверочной ведомостью, отчетом о предоставленных жилищно- коммунальных услугах, справкой от 1 февраля 2016 года (л.д. 134-144).

На сумму задолженности истцом начислены пени в сумме 11939,43 руб.

Решением общего собрания членов кооператива и собственников жилья в многоквартирном доме ЖСК «» по итогам работы за 2012 год от 28 мая 2013 года сформирован фонд средств на капитальный ремонт общего имущества МКД ЖСК за счет разницы, возникающей между оплатой за фактически потребленную тепловую энергию и начислениями жильцам за потребленную тепловую энергию на основании норматива, утверждаемого постановлениями Правительства Москвы, а также постановлено по окончании работы по определению размера излишне полученных с жильцов денежных средств за 2010-2012 г.г. довести до каждого члена ЖСК сумму переплаты за три года по его квартире и по ЖСК в целом.

17 июля 2013 года ун И.В. обратилась к председателю правления ЖСК «» с заявлением, в котором просила не считать ее членом кооператива (л.д. 16).

Решением правления ЖСК «» от 29 июля 2013 года заявление ун И.В. от 17 июля 2013 года внесено в повестку дня на рассмотрение очередного собрания собственников ЖСК «», общему собранию рекомендовано удовлетворить данное заявление после погашения ун И.В. имеющейся задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг (л.д. 169).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № корпус 3 по г. Москвы от 30 марта 2014 года ун И.В. исключена из состава членов ЖСК «». Также общим собранием принято решение о создании резервного фонда на капитальный ремонт общего имущества в МКД с утверждением «Положения о резервном фонде ЖСК» (л.д. 170-175).

Согласно п. 1.4 данного Положения общее собрание ежегодно при утверждении бюджета (сметы) Кооператива определяет обязанности каждого собственника помещения в отношении расходования Резерва и специальных целевых взносов в Резервный фонд, а также определяет время и процедуру их взимания.

Источниками формирования Резервного фонда в Кооперативе могут служить в том числе экономия за счет энергосбережения коммунальных ресурсов; перерасчет по коммунальным услугам в конце финансового года (п. 3.1 Положения).

По сведениям ЖСК «» 31 марта 2014 года на основании решения общего собрания от 30 марта 2014 года в связи с созданием резервного фонда в учетных регистрах ЖСК был открыт субсчет № 51.1, на который зачислено 1.390.733,54 руб.

По объяснениям сторон денежные средства, составляющие переплату истца ун И.В. за отопление, направлены в резервный фонд ЖСК.

19 июня 2013 года и 19 февраля 2014 года ун И.В. обращалась в ЖСК «» с заявлениями о предоставлении счетов-фактур и актов по отопительному сезону за 2009-2012 годы (л.д. 17, 19-20). С просьбой предоставить ей информацию о порядке расчета платы за коммунальные услуги ун И.В. не обращалась.

ун И.В., возражая против начисления ей членских взносов за период с августа 2013 года, ссылалась на выход из членов ЖСК и прекращение обязательств по уплате членских взносов.

Представитель ЖСК «», отклоняя доводы истца, представил письменные разъяснения расходов, входящих в состав статьи «Членские взносы на ведение уставной деятельности», согласно которым к таким расходам относятся: оплата штатного состава работников Правления, начисление и оплата взносов в Фонд социального страхования, Пенсионный фонд и налоговую инспекцию, хозяйственные расходы, канцелярские расходы, мелкий текущий ремонт, банковские услуги по ведению счетов, непредвиденные расходы, и пояснил, что все расходы по этой статье производятся по смете административно- управленческих расходов, ежегодно утверждаемой общим собранием членов ЖСК и собственниками жилых помещений МКД ЖСК, пояснив, что данные взносы подлежат уплате всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, независимо от членства в ЖСК.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Согласно подписанной сторонами Сверочной ведомости по состоянию на 1 января 2014 года ун И.В. за 2011 год начислено 46315,10 руб., уплачено 45900,26 руб., за 2012 год начислено 47317,67 руб., уплачено 40501,23 руб., за 2013 года начислено 42587,18 руб., уплачено 39886,16 руб. (л.д. 135- 136). Общий размер задолженности ун И.В. за 2012-2015 годы составляет 34653,61 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 139).

Доводы ун И.В. о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности необоснованны, поскольку течение срока исковой давности по требованию ЖСК «» о взыскании задолженности было прервано совершением обязанным лицом ун И.В. действий, свидетельствующих о признании долга, а именно подписанием в 2014 году сверочной ведомости.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Уставом ЖСК «» предусмотрено, что членство в ЖСК прекращается с момента подачи заявления о выходе из ЖСК лица, владеющего помещением в МЖД на праве собственности (п. 6.10).

В силу п. 10.5 Устава не являющиеся членами ЖСК собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Правлением ЖСК, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в МЖД с собственниками помещений, не являющимися членами ЖСК.

Пунктом 10.6 Устава в случае несвоевременного внесения собственником обязательных платежей и взносов предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно п. 12.22 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится, в том числе, установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных платежей и членских взносов для членов ЖСК; образование специальных фондов ЖСК, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта; прием и исключение из членов ЖСК по представлению Правления.

Требование истца ун И.В. о признании ее добровольно вышедшей из членов ЖСК «» с 17 июля 2013 года не подлежит удовлетворению, поскольку решение общего собрания об исключении ун И.В. из членов ЖСК принято 30 марта 2014 года в соответствии с Уставом ЖСК «». Данное решение ун И.В. не оспаривалось.

Оснований для взыскания с ЖСК «» в пользу ун И.В. денежных средств в сумме 6286,81 руб., а также неустойки в сумме 4803,42 руб. не имеется, поскольку решением общего собрания собственников помещений ЖСК, которое является обязательным для ун И.В., переплата жильцов за отопление направлена в резервный фонд ЖСК «». Данное решение не противоречит Уставу ЖСК «» и не оспаривалось ун И.В. Кроме того по данным требованиям за период с 2010 года по август 2012 года истцом пропущен срок исковой давности и доказательств уважительности причин его пропуска не представлено, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 33 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги.

Требование истца об обязании ЖСК «» предоставить полную информацию о порядке расчета платы за коммунальные услуги удовлетворению не подлежит, так как истец в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств обращения к ответчику с соответствующей просьбой и отказа ответчика в предоставлении такой информации.

Истцом ун И.В. не доказан факт причинения ей действиями ответчика физических и нравственных страданий, а также доказательств нарушения ее прав как потребителя, в связи с чем ее требование о возмещении морального вреда не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ун И.В. судебные расходы истца возмещению не подлежат.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку представленные материалы дела полностью подтверждают наличие и размер задолженности ун И.В. перед ЖСК «», а доводы истца об отсутствии у нее обязанности уплачивать взносы, предусмотренные Уставом ЖСК, и о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга признаны необоснованными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 34653,61 руб.

По требованию ЖСК «» о взыскании пени за просрочку оплаты подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности. Размер пени за период с февраля 2013 года по декабрь 2015 года согласно представленному ЖСК «» расчету (л.д. 145-151) составляет 7074,39 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств до 5000 руб.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ун И.В. в пользу истца ЖСК «» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1389,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ун к ЖСК «» о признании добровольно вышедшей из членов ЖСК, взыскании суммы переплаты, неустойки, компенсации морального вреда, обязании предоставить информацию отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с ун в пользу Жилищно-строительного кооператива «» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 34 653 рубля 61 копейка, пени в сумме 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 389 рублей 60 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.