Решение суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние № 2-547/2017 ~ М-3834/2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО

с участием:

представителя истца ФИО

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО о приведении жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО о возложении обязанности, указывая, что в названной квартире произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа части подоконного участка стены с целью организации дополнительного входа в жилое помещение. Указала, что произведенная ответчиком организация дверного проема изменяет параметры объекта капитального строительства и является реконструкцией, названные работы выполнены ответчиком самовольно, в нарушение требований действующего законодательства, при этом предписание администрации г. Владивостока о приведении жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ выполнено ответчиком не было. Просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока поддержал исковые требования в полном объёме, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО согласилась с исковыми требованиями администрации г. Владивостока, пояснила, что ответчик до настоящего времени дополнительный вход в жилое помещение не демонтировал, продолжает пользоваться им в личных целях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, судебное извещение, направленное заказной почтой по месту жительства ответчика, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, аналогичным образом было возвращено в суд направленное ответчику извещение о вызове на подготовку дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебной повестки и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факт наличия права собственности ФИО на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными суду доказательствами и не вызывает сомнения у суда.

Как установлено в ходе проверки, и отражено в акте Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, в названной квартире произведены работы по демонтажу части подоконного участка стены с целью организации дополнительного входа в жилое помещение, указанный факт также подтверждается представленными в судебном заседании третьим лицом -ФИО и приобщенными к материалам гражданского дела фотоснимками произведенных изменений, указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

При этом суд приходит к выводу, что, уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно лишил себя возможности реализации принадлежащих ему процессуальных прав, в том числе права представлять доказательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным Кодексом РФ, нормативными правовыми актами РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно п. 8 ч. 3 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что фактически в спорной квартире было осуществлено не переустройство или перепланировка жилого помещения, а произведена его реконструкция, при этом в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения ответчик не обращался, тем самым отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие мер к получению необходимых разрешений на реконструкцию объекта капитального строительства.

При указанных обстоятельствах администрации г. Владивостока принадлежит право требования приведения жилого помещения в прежнее состояние, избранный истцом способ защиты права предусмотрен ст. 12 ГК РФ, на ФИО подлежит возложению обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, которое суд полагает необходимым определить в виде состояния квартиры в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в один месяц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное в <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: