Решение суда о приведении жилого помещения в первоначальное состояние № 2-1815/2017 ~ М-1851/2017

Дело № 2-1815/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июля 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Омское ЖКХ» к Крамскому Е. В., Крамской М. А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Омское ЖКХ» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> указанном доме являются Крамской Е.В., Крамская М.А.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о фиксации незаконного переустройства в <адрес>, выраженного в увеличении количества секций батареи в 2 раза больше, чем указано в исполнительной схеме трубопроводов системы отопления, до 42 штук.

В многоквартирном <адрес> установлена закрытая система отопления, которая рассчитана на определенное количество кубов, при увеличении или уменьшении количества секций радиатора, а также при установке дополнительных циркуляционных насосов происходит ее разбалансировка и снижение температуры во всей системе отопления. Данное переустройство нарушает права остальных собственников многоквартирного <адрес> и управляющей компании, которая не может исполнять свои обязанности по договору управления в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам данной квартиры направлено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, соответствующее технической документации на него, ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное предписание об устранении нарушений. Никаких действий по исполнению предписания со стороны собственников не последовало.

На основании изложенного просит обязать ответчиков привести тепловую систему <адрес> в первоначальное состояние, согласно проекту.

В судебном заседании представитель истца Бровкина А.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчиком Крамским Е.В. в судебном заседании подано заявление о признании исковых требований, последствия признания иска судом разъяснены.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп.д п.2 Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что Крамской Е.В., Крамская М.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Омское ЖКХ» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «УК «Омское ЖКХ» обязано оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту дома (в том числе, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, техническое обслуживание коммуникаций, иных помещений и устройств, включая лифты и приборы учета ресурсов, вывоз бытовых отходов, включая крупногабаритные), а также по предоставлению в помещения дома коммунальных и иных указанных в договоре услуг в объемах, сроки, порядке и с периодичностью, определенными законодательством и договором, путем надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем в установленных границах раздела эксплуатационной ответственности с поставщиками услуг и паспортно-регистрационному учету пользователей помещений. К коммунальным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализование), газоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Омское ЖКХ» составлен комиссионный акт, согласно которому в результате осмотра <адрес> установлено, что температура в квартире 14’С, температура на теплоносителе на входе в квартиру составляет 63,7’С, система отопления переделана, радиаторы увеличены до 42 штук.

В связи с изложенным, учитывая позицию ответчиков, признание исковых требований, а также исходя из интересов собственников иных помещений в многоквартирном доме и обязанности истца как управляющей организации входит выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Обязать Крамского Е. В., Крамскую М. А. привести нежилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное состояние, согласно проекту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.07.2017 года

Судья     О.В. Сахнова