Решение суда о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения в прежнее состояние № 2-1947/2017 ~ М-1550/2017

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2017 г.

Дело № 2-1947/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

з а о ч н о е

10 августа 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре Ердяковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля к Чистякову Алексею Викторовичу, Чистяковой Марине Геннадьевне о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация <адрес> мэрии <адрес> обратилась в суд с иском к Чистякову А.В., а в последующем к Чистяковой М.Г., Лошадкиной Е.П. о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Чистякову А.В., в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта.

В обоснование иска указано, что ответчиками произведены незаконные перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которых пробит дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, заложен дверной проем между жилыми комнатами, демонтирована дверь в кухню, в помещении кухни установлена душевая кабина.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> к ответчику ФИО6

В судебном заседании представитель территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля по доверенности Веденеева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, установить ответчикам срок для приведения квартиры в прежнее состояние – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчики не обратились в территориальную администрацию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства.

Ответчики, представитель третьего лица, ОАО «Управдом Дзержинского района», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчики причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Чистяков А.В. является собственником двухкомнатной <адрес> общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес>, приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире совместно с собственником проживают члены семьи: мать Чистякова М.Г., а также несовершеннолетняя Чистякова С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги, делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Согласно справке ОАСР УМВД России по Ярославской области, Лошадкина Е.П. снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по причине смерти.

По данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приобретения ответчиком Чистяковым А.В. права собственности на квартиру, общая площадь квартиры составляла 30,2 кв.м, жилая – 21,3 кв.м, комнаты в квартире смежные площадью 12,4 и 8,9 кв.м. В квартире имелись кухня площадью 4,7 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, коридор – 3,1 кв.м. Самовольно перепланированные и переустроенные помещения отсутствовали. Соответствующие сведения отражены в поэтажном плане строения, экспликации жилого помещения со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц. Согласно положениям статьи 30 части 3, 4 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч.2).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, соответствующие переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых пробит дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, заложен дверной проем между жилыми комнатами, демонтирована дверь в кухню, в помещении кухни установлена душевая кабина.

Разрешение территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ, а также Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиками не было получено, что свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство были выполнены ими самовольно.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, со стороны ответчиков суду не представлено. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчики до настоящего времени не обратились в территориальную администрацию Дзержинского района мэрии г. Ярославля с заявлением о согласовании самовольных перепланировки и переустройства.

ДД.ММ.ГГГГ главой территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля вынесено предписание № 13 собственнику жилого помещения Чистякову А.В. о приведении квартиры в прежнее состояние. Данное предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением городской курьерской службы.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес>, установлено, что предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние не выполнено.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие решения о согласовании переустройства и перепланировки не является непреодолимым препятствием для реализации права ответчиков на сохранение жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчиков не заявлено встречных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчики обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Исковые требования территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению. На ответчиков, в том числе собственника квартиры Чистякова А.В., дееспособного члена семьи собственника Чистякову М.Г., сохраняющую право пользования жилым помещением, следует возложить обязанность привести квартиру по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с данными последнего технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

С учетом позиции представителя истца в судебном заседании, ответчикам следует установить срок для приведения квартиры в прежнее состояние – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который представляется разумным и достаточным для выполнения необходимого объема работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Обязать Чистякова Алексея Викторовича, Чистякову Марину Геннадьевну в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с данными последнего технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина