Решение суда о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние № 2-989/2017 ~ М-1406/2017

Дело № 2–989/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района Города Томска к Кузьмич Е.С. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к Кузьмич Е.С., указав, что квартира , расположенная по , принадлежит на праве собственности Кузьмич Е.С. В администрации Ленинского района г. Томска имеются сведения о том, что в указанном жилом помещении выполнено незаконное переустройство и (или) перепланировка. 10.08.2016 сотрудниками жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска проведено обследование жилого помещения № 1 по указанному адресу. В результате осмотра установлено, что собственником жилого помещения проведена самовольная перепланировка, а именно: между помещениями № 1 и № 4, № 1 и № 7 демонтированы дверные проемы; в помещениях № 7, № 6, № 5 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами; в помещении № 3 (ванная комната) демонтирована раковина. Поскольку переустройство квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района Города Томска, которая действует на основании положения, утвержденного решением Думы Города Томска № 1000 от 15.09.2005, и является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, то произведенное переустройство является самовольным. Таким образом, ответчик, произведший самовольную перепланировку и переустройство, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. 05.10.2016 Кузьмич Е.С. направлено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, представить в администрацию уведомления об окончании производства работ. Письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района собственниками не представлено. Также обращения в администрацию Ленинского района г. Томска и Ленинский районный суд г. Томска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном виде не поступало.

Администрация Ленинского района Города Томка просит обязать Кузьмич Е.С. в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: , а именно: восстановить дверные проемы между помещениями № 1 и № 4, № 1 и № 7; демонтировать перегородки с дверными проемами в помещениях № 7, № 6, № 5; восстановить раковину в помещении № 3 (ванная комната).

Представитель истца Маркелова Д.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Кузьмич Е.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2016, квартира , принадлежит на праве собственности Кузьмич Е.С.

По данным технического паспорта и экспликации к нему квартира состоит из семи помещений: коридор, туалет, ванная, кухня, 3 комнаты.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.(п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акту осмотра от 10.08.2016, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска проведено обследование жилого помещения - квартиры , расположенной по адресу: . В ходе обследования установлено, что между помещениями № 1 и № 4 демонтированы дверные проемы; в помещениях № 7, № 6, № 5 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами; в помещении № 3 (ванная комната) демонтирована раковина.

Факт проведение перепланировки (переустройства) в спорном жилом помещении ответчиком оспорен не был.

05.10.2016 в адрес ответчика администрацией Ленинского района г. Томска направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района г. Томска письменного уведомления о завершении работ.

Доказательств подтверждающих приведение жилого помещения в прежнее состояние, суду не представлено.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Поскольку требования истца не исполнены в добровольном порядке, исковые требования администрации Ленинского района г. Томска о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку для приведения жилого помещения в прежнее состояние необходим определенный промежуток времени, суд считает разумным установить срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к Кузьмич Е.С. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Кузьмич Е.С. в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: , а именно: восстановить дверные проемы между помещениями № 1 и № 4, № 1 и № 7; демонтировать перегородки с дверными проемами в помещениях № 7, № 6, № 5; восстановить раковину в помещении № 3 (ванная комната).

Взыскать с Кузьмич Е.С. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева