Решение суда о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние № 2-3093/2017 ~ М-2489/2017

                                                К О П И Я

Дело № 2-3093/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Родники 3» к Гончаренко Дмитрию Владимировичу о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Родники 3» обратилось в суд с иском к Гончаренко Дмитрию Владимировичу о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, в котором просит обязать Гончаренко Дмитрия Владимировича привести общее имущество многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>319 в первоначальное состояние, а именно: демонтировать перегородку на 9 этаже, у мусоропровода. Взыскать с Гончаренко Дмитрия Владимировича, проживающего по адресу: <адрес>319 расходы истца по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

    В обоснование иска истец указал, что Гончаренко Дмитрию Владимировичу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Самовольно собственником квартиры была установлена металлическая перегородка на 9 этаже коридора площадью 5,9 кв.м. Было отгорожено помещение мусоропровода рядом с шахтой лифта. На отгороженной площади расположены инженерные коммуникации системы отопления. Спорное помещение собственник квартир 319 использует для хранения личных вещей. В результате самовольной перепланировки помещения общего имущества собственников многоквартирного дома, нарушены требования действующего законодательства использования общего имущества. проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления. Инженерные коммуникации системы отопления, входят в единую инженерную систему многоквартирного жилого дома, вследствие не корректной эксплуатации помещения может привести к нарушению работоспособности систем отопления и возникновению аварийной ситуации, тем самым - к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, потребляющих коммунальные услуги в данном многоквартирном жилом доме. Поскольку ответчики при производстве работ по переустройству помещения не получили согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, они нарушили права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме; сам факт использования общего имущества без согласования с другими собственниками, нарушает права последних. Товарищество собственников жилья «Родники 3» уполномочено собственниками многоквартирного дома представлять их интересы в судебных органах на основании договора устава.

Представитель истца Орищенко В.Д., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Гончаренко Д.В., в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.38). Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом, с согласия представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. Коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, принятие решения о проведении которой согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Подпунктами «а» и «б» этих же правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Родники 3», что подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ «Родники 3» (л.д.8), Уставом (л.д.9-13).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Родники 3», товарищество собственников жилья «Родники 3» (Далее – Товарищество) является некоммерческой организацией. Товарищество создано объединением собственников помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам <адрес> д. №№, <адрес> городе Новосибирске для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом дома, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах Товарищества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (п.1.1).

Собственником <адрес> является Гончаренко Д.В, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14).

Судом установлено, что в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного <адрес>, Гончаренко Д.В. самовольно установил металлическую перегородку на 9 этаже коридора площадью 5,9 кв.м., в результате чего было отгорожено помещение мусоропровода.

Согласно акту от 01.03.2017г. обследования жилого <адрес>, на 9-ом этаже 4-ой б/с, около ствола мусоропровода, незаконно установленная дверь (отсечка) на 01.03.2017г. не демонтирована (л.д.15). Собственнику <адрес> выдано предписание устранить нарушения до 09.01.2017г. (л.д.19).

При повторном обследовании жилого <адрес> от 21.07.2017г. выявлено: на 9-ом этаже 4-ой б/с, около ствола мусоропровода, незаконно установленная дверь (отсечка) на 01.03.2017г. не демонтирована (л.д.30).

Актом обследования жилого <адрес> от 09.08.2017г. установлено: на 9-ом этаже 4-ой б/с, около ствола мусоропровода, незаконно установленная дверь (отсечка) на 01.03.2017г. не демонтирована (л.д.39).

При таких обстоятельствах, суд, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Родники 3» о приведении имущества многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние.

Кроме того ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств обратного.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Гончаренко Д.В. в пользу истца ТСЖ «Родники 3» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Родники 3» к Гончаренко Дмитрию Владимировичу о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Гончаренко Дмитрия Владимировича привести общее имущество многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>319 в первоначальное состояние, а именно: демонтировать перегородку на 9 этаже, у мусоропровода.

Взыскать с Гончаренко Дмитрия Владимировича в пользу ТСЖ «Родники 3» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.08.2017г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3093/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья