Решение суда о приведении нежилых помещений в прежнее состояние № 2-1887/2017 ~ М-1659/2017

15.08.2017 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Букатовой О.А.

с участием:

представителя истца Лобановой М.Н.,

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Блохину Игорю Николаевичу о приведении нежилых помещений в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 57,5 кв. метра и № площадью 56,1 кв. метра, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности Блохину И.Н., соответственно, с 06.02.2014 г. и с 22.03.2000 г.

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Блохину И.Н. о возложении обязанности, указывая, что в названных нежилых помещениях произведены перепланировка и переустройство, а именно:

В помещении площадью 56,1 кв. м в виде:

- возведения перегородок на площади помещения с целью образования двух помещений, санузла;

- организации санузла на площади помещения;

- организации проема между помещениями;

- демонтажа перегородок между помещениями;

- демонтажа сантехоборудования в санузле и умывальнике;

- закладки оконного проема в помещении;

- организации отводящих и подводящих трубопроводов в санузлах;

В помещении площадью 57, 5 кв. м в виде:

- устройства входа в помещение со стороны общего подъезда;

- возведения перегородок в помещении;

- возведения санузлов путем организации перегородок;

- закладки оконного проема в помещении;

- демонтажа перегородок между помещениями.

Указала, что названные перепланировка и переустройство выполнены самовольно, в нарушение требований действующего законодательства, при этом предписания администрации г. Владивостока о приведении нежилых помещений в прежнее состояние от 08.07.2016 г. выполнены ответчиком не были. Просит суд обязать ответчика за свой счёт в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилые помещения в прежнее состояние, соответствующие поэтажному плану, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 23.04.1996 г.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что как на момент предъявления иска в суд, так и до настоящего времени ответчик требования о приведении нежилых помещений в прежнее состояние не исполнил.

Ответчик Блохин И.Н. и третье лицо Макиевская Е.Ф. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные заказной почтой по месту жительства ответчика и третьего лица, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, аналогичным образом были возвращены в суд направленные ответчику и третьему лицу судебные извещения о вызове на подготовку дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком и третьим лицом своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117 ГПК РФ и мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факт наличия у Блохина И.Н. права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 57,5 кв. метра и № площадью 56,1 кв. метра, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>; факт производства в названных нежилых помещениях работ по перепланировке и переустройству, указанных истцом, подтверждаются представленными суду доказательствами, и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При этом суд приходит к выводу, что, уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно лишил себя возможности реализации принадлежащих ему процессуальных прав, в том числе права представлять доказательства.

В соответствии с ч.ч. 1 и 8 ст. 6 Закона Приморского края от 07.11.2014 г. № 490-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края» переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения, названное решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства перепланировки и переустройства спорных нежилых помещений соблюден не был.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона № 490-КЗ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные, в том числе, при отсутствии соответствующего решения органа местного самоуправления, собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование, если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что решение органа местного самоуправления о производстве переустройства или перепланировки нежилых помещений ФИО2 получено не было, направленные ответчику предписания администрации <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении нежилых помещений в прежнее состояние в двухмесячный срок до настоящего времени не исполнены.

При указанных обстоятельствах администрации г. Владивостока принадлежит право требования приведения нежилых помещений в прежнее состояние, избранный истцом способ защиты права предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах на ответчика Блохина И.Н. подлежит возложению обязанность по приведению за свой счёт нежилых помещений в прежнее состояние, которое суд полагает необходимым определить в виде состояния, соответствующего поэтажному плану, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 23.04.1996 г.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в два месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Блохина Игоря Николаевича в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счёт привести нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 57,5 кв. метра и № площадью 56,1 кв. метра, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее поэтажному плану, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 23.04.1996 г.

Взыскать с Блохина Игоря Николаевича госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: