8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о приостановлении предоставления коммунальной услуги и возложении обязанности предоставить доступ в спорное жилое помещение № 2-693/2017 ~ М-289/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2 - 693/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2017 года                   г. Владивосток,

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мошкиной,

при секретаре Е.В. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 693/017 по исковому заявлению АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Приморские тепловые сети» к Касьяновой А. И. о приостановлении предоставления коммунальной услуги и возложении обязанности предоставить доступ в спорное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Приморские тепловые сети» обратилось в суд с названным иском к Касьяновой А. И. о приостановлении предоставления коммунальной услуги и возложении обязанности предоставить доступ в спорное жилое помещение. Указав в обоснование требований, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Советского района4». Между АО «ДГК» и ООО «Управляющая компания Советского района3» заключен договор теплоснабжения <номер> от <дата>, агентский договор <номер> с дополнительным соглашением. В дальнейшем с учетом реорганизации ООО «Управляющая компания Советского района3» была присоединена к ООО «Управляющая компания Советского района2». Согласно, условиям заключенных договоров АО «ДГК» подает тепловую энергию и горячую воду в МКД, производит расчеты с собственниками и пользователями помещений МКД за предоставленные исполнителем коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Дополнительным соглашением от <дата> к агентскому договору <номер> от <дата> стороны договорились, что АО «ДГК» самостоятельно направляет уведомительные документы и осуществляет действия по введению ограничения, приостановления услуги горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений в МКД, имеющим задолженность за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения.

Ответчик Касьянов А.И., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> систематически не исполняют обязанности по оплате принятой энергии по заключенному договору, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> в размере <данные изъяты>

В адрес ответчика <дата> направлялись уведомления о необходимости погашения данной задолженности и предупреждение об ограничении (приостановлении) услуги горячего водоснабжения. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается погасить данную задолженность, просит суд приостановить предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения по адресу: <адрес> до полного погашения задолженности, обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

В установленный в уведомлении от <дата> срок – 1 месяц, ответчиками оплата долга произведена не была. <дата> ответчиками было получено извещение о предстоящих через трое суток со дня получения извещения в отношении его жилого помещения мероприятиях по приостановлению предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, о чем имеется подпись в уведомлении.

В указанное в извещении от <дата> время приостановления предоставления коммунальных услуг горячего водоснабжения должник не предоставил возможности в доступе к системе горячего водоснабжения, тем самым отказал в доступе в жилое помещение для проведения технических мероприятий, что подтверждается составленным актом от <дата>

Поскольку, ответчик в добровольном порядке отказывается погасить данную задолженность, просит суд приостановить предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения по адресу: <адрес> до полного погашения задолженности, обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Приморские тепловые сети» Мещерякова М.С., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Касьянова А.И.. в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, заявлений об отложении дела, либо рассмотрении дела в ее отсутствие, от последней не поступало. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Касьяновой А.Н.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

По смыслу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, распространяются на отношения, возникающие при снабжении ресурсоснабжающей организацией горячей водой абонента.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), был выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Советского района3». Между АО «ДГК» и ООО «Управляющая компания Советского района3» заключен договор теплоснабжения <номер> от <дата>, агентский договор <номер> с дополнительным соглашением. В дальнейшем с учетом реорганизации ООО «Управляющая компания Советского района2» была присоединена к ООО «Управляющая компания Советского района3».

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> (л.д. 52-53), договором управления многоквартирным жилым домом от <дата> (л.д. 43-50).

В силу части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, пр/т 100 лет Владивостоку, д. 102 было принято решение, закрепленное соответствующим протоколом, вносить плату за коммунальные услуги (электро-, тепло-, холодное водоснабжение и водоотведение) непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

<дата>. между ОАО «ДГК» и ООО «Управляющая компания Советского района2» был заключен договор <номер> теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации (л.д. 30-37).

Пунктом 1.1 указанного договора теплоснабжения установлено, что ресурсоснабжающая организация (ОАО «ДГК») подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а исполнитель (ООО «Управляющая компания Советского района4») принимает в полном объеме, необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда, находящего в управлении исполнителя, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящегося в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Согласно, приложению <номер> к данному договору, в перечень объектов исполнителя входит, в том числе, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<дата>. между ОАО «ДГК» и ООО «Управляющая компания Советского района4» был заключен агентский договор <номер> к договору <номер> от <дата> теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации (л.д.19-22). К указанному агентскому договору <дата> было заключено дополнительное соглашение (л.д.29).

Разделом 1 указанного агентского договора, с учетом положений, внесенных дополнительным соглашением, предусмотрено, что ООО «Управляющая компания Советского района4» (принципал) поручает, а ОАО «ДГК» (агент) обязуется за вознаграждение осуществлять от своего имени, но за счет принципала необходимые действия: по начислению платы за горячую воду, потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала, за исключением объемов ОДН, превышающих нормативное потребление; по получению платы от собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала, за коммунальные услуги на ОДН; по принудительному взысканию с собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала, задолженности за коммунальные услуги на ОДН; по направлению уведомительных документов и введению ограничения, приостановления предоставления услуги горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, имеющих задолженность за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения.

Подпунктом 2.1.1 агентского договора, с учетом положений, внесенных дополнительным соглашением, установлено, что агент обязан надлежащим образом и своевременно в отношении потребителей осуществлять действия по принудительному взысканию с собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала, задолженности за коммунальные услуги на ОДН; направлять уведомительные документы и осуществлять действия по введению ограничения, приостановления предоставления услуги горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, имеющих задолженность за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Касьянов А.И., является собственником квартиры <адрес> зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из формы <номер> в отношении указанного жилого помещения (л.д. 10).

По смыслу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу подпунктов «в», «г» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению – круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении <номер>; предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Согласно, пункту 114 Правил предоставления коммунальных услуг при приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании подпункта «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (пункт 118 Правил предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 119 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок приостановления предоставления коммунальной услуги.

Так, согласно указанному пункту, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги; при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Согласно, представленным истцом документам, у ответчиков имеется задолженность по уплате платежей за предоставленные коммунальные услуги – отопление и горячее водоснабжение – за период с <дата> в размере <данные изъяты>

Соглашения о порядке погашения задолженности (реструктуризации сложившейся задолженности) сторонами не заключались.

Из материалов дела следует, что в установленный в уведомлении <номер> от <дата> срок – 1 месяц – ответчиком оплата долга произведена не была (л.д. 7).

19.12.2016г. Касьяновой А.И. было получено уведомление <номер> от <дата>, в котором указано, что с <дата> ему будет ограничена (приостановлена) услуга горячего водоснабжения (л.д. 8).

Из содержания акта от <дата> следует, что в указанную дату в 18:10 Бабкин А.Г. не допустил сотрудника АО «ДГК» к системе горячего водоснабжения, указав, что обязуется в ближайшее время до <дата> произвести погашение задолженности (л.д. 9).

Статьей 25 Конституции Российской Федерации, статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (часть 2 статьи 3 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела с достоверностью подтверждаются доводы искового заявления о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, об отсутствии соглашения о реструктуризации задолженности, а также о соблюдении порядка уведомления ответчика о приостановлении предоставления коммунальной услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о приостановлении предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно, платежному поручению <номер> от <дата> истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 4).

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Приморские тепловые сети»- удовлетворить.

Приостановить предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения по адресу: <адрес> до полного погашения задолженности по предоставленной услуге Касьяновой А. И..

Обязать Касьянову А. И. в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Взыскать с Касьяновой А. И. в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2017г.

Судья                             И.Н. Мошкина

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.