Решение суда о принудительном обмене жилого помещения № 2-4006/2017 ~ М-3212/2017

Дело № 2-4006/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердниковой Л.М., действующей в интересах несовершеннолетней Демченко Н.С. к администрации г.Н.Новгорода, Демченко С.Н. о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном обмене жилого помещения, указывая на то, что Демченко Н.С. передана ей под опеку по договору о приемной семье распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Н.С. прописана и до момента помещения ее в центр реабилитации « Солнышко» проживала в квартире <адрес>. В указанной квартире прописана она и ее отец- Демченко С.Н., лишенный родительских прав ДД.ММ.ГГГГ года решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода. Указанная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м. Проживание отца, лишенного родительских прав и ведущего асоциальный образ жизни, и Демченко Н.С. невозможно. Отец страдает рядом хронических заболеваний, является потребителем наркотических средств, регулярно привлекается к уголовной ответственности, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Просит обязать ответчиков произвести принудительный размен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на два отдельных жилых помещения общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой не менее <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Бердникова Л.М. иск поддержала.

Представитель администрации г.Н.Новгорода выразила не согласие с иском.

Представитель управления образования администрации Ленинского района г.Н.Новгорода выразила не согласие с иском.

Ответчик Демченко С.Н. в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Из смысла ст. 72 Жилищного кодекса РФ следует, что суд рассматривает спор о конкретном варианте обмене, предложенном истцом, если члены его семьи либо наймодатель не согласны с данным вариантом. Конкретный вариант обмена жилого помещения истец обязан указать в исковом заявлении, либо уточнить в ходе судебного разбирательства.

Разрешая спор о принудительном обмене жилого помещения, суд обязан рассмотреть конкретный вариант обмена, при этом учесть все заслуживающие внимания законные интересы всех лиц, проживающих в спорном помещении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением администрации Ленинского района г.Н.Новгорода №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Бердников А.Г. и Бердникова Л.М. назначены опекунами над несовершеннолетней Демченко Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.6).

Несовершеннолетняя Демченко Н.С. вместе со своим отцом Демченко С.Н., лишенным родительских прав, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данную квартиру стороны занимают по договору социального найма.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

На наймодателе не лежит обязанность подыскивать для нанимателя варианты размена спорной квартиры, поскольку это выходит за рамки его обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а также не предусмотрено жилищным законодательством.

При отсутствии у нанимателя вариантов обмена занимаемого жилого помещения заявленный иск не может быть удовлетворен, поскольку является беспредметным.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Бердниковой Л.М., действующей в интересах несовершеннолетней Демченко Н.С. к администрации г.Н.Новгорода, Демченко С.Н. о принудительном обмене жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова