Решение суда о прекращении жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением и выселении № 2-4158/2017 ~ М-3392/2017

Дело № 2-4158/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года                     город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре Долдо А.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И.,

представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» и третьего лица администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Мавриной А.Ф., действующей на основании доверенности № 02-04/28 от 12.05.2017 года и доверенности № 01-16-1570 от 24.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Ситникову Александру Валерьевичу, Ситникову Дмитрию Александровичу о прекращении жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд иском к Ситникову А.В., Ситникову Д.А. о прекращении жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Заводского района города Саратова от 26 марта 1998 года № 191 жилой <адрес> в г. Саратове признан непригодным для проживания.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347 указанный жилой дом включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах»

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., однокомнатная квартира, является муниципальной собственностью и находится в пользовании ответчиков на основании фактически заключенного договора социального найма, письменная форма которого отсутствует.

В соответствии с муниципальным контрактом от 08 сентября 2016 года №0160300057316001652-0431160-02 для ответчиков было закуплено жилое помещение -однокомнатная квартира по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 декабря 2016 года № 4283 ответчикам предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, однако ответчики отказались от переселения из спорного жилого помещения, не указав причин.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчиками на праве социального найма, находится в жилом доме, включенном в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», ответчики должны быть выселены из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» и третьего лица администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Маврина А.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенному выше.

Ответчики Ситников А.В., Ситников Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательств не просил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище... на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат, размером жилой площади. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат и по размеру жилой площади.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, на основании фактически заключенного договора социального найма (письменная форма договора отсутствует) Ситникову А.В., Ситникову Д.А. предоставлено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: город Саратов, <адрес>. В указанном жилом помещении наниматель Ситников А.В. зарегистрирован с 19.01.1994 года, а его сын Ситников Д.А. - с 15.01.1996 года, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области от 04.09.2017 года.

Согласно реестру объектов фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов» по состоянию на 01.07.2017 года жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: город Саратов, <адрес>, является муниципальной собственностью.

На основании акта межведомственной комиссии от 12 марта 1998 года, постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 26 марта 1998 года № 191, жилой <адрес> г. Саратов признан непригодным для проживания.

Жилой <адрес> г. Саратов включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 – 2017 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

Согласно муниципальному контракту № 0160300057316001652-0431160-02 от 08 сентября 2016 года, заключенному между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и обществом с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк», для ответчиков было закуплено жилое помещение - двухкомнатная квартира на 8 этаже 8-этажного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных суду доказательств, в том числе муниципального контракта, технического паспорта предоставляемого жилого помещения следует, что жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, отвечает требованиям благоустроенности жилого помещения.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 декабря 2016 года № 4283 ответчикам предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> (уведомления от 16.01.2017 года и от 10.07.2017 года), однако ответчики уклоняются от заключения указанного договора.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после переселения ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., их жилищные условия не ухудшатся и это не повлечет нарушение норм действующего законодательства, предусматривающего соблюдение жилищных прав и законных интересов граждан при выселении из жилых помещений с последующим предоставлением другого жилья.

В силу требований ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении жилищных правоотношений по пользованию ответчиками жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>, поскольку договор найма в письменной форме сторонами не заключался, однако ответчики были вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем в настоящее время, что сторонами не оспаривается, и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих, что предлагаемое истцом для отселения ответчиков жилое помещение в настоящее время не отвечает требованиям благоустроенности и установленным нормам и правилам, в связи с чем, выселение ответчиков в данное жилое помещение невозможно, суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает правильным взыскать с ответчика Ситникова А.В. в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 150 рублей и с ответчика Ситникова Д.А. в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 150 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Ситникову Александру Валерьевичу, Ситникову Дмитрию Александровичу о прекращении жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, Ситникова Александра Валерьевича, Ситникова Дмитрия Александровича.

Выселить Ситникова Александра Валерьевича, Ситникова Дмитрия Александровича из жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Взыскать с Ситникова Александра Валерьевича в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с Ситникова Дмитрия Александровича в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья И.П. Агаркова