Решение суда о прекращении право пользования жилым помещением № 02-1320/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2016 года г. Москва Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1320/16 по иску Общества с

ограниченной ответственностью «Гудзон траст» к Монастырскому Л******* Е******* о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гудзон траст» обратилось в суд с иском к Монастырскому Л.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ******* г. между ООО «Гудзон траст» и Монастырской А******* Р*******, представляющей себя и действующей по доверенности за своего совершеннолетнего сына Монастырского Л******* Е******* и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Монастырского Б******* М******* был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *******, д. *******, кв.

*******. В соответствии с абз. 2 п. 6 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течение ******* дней со дня выдачи Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрированного договора. Договор был зарегистрирован ГУ ФРС по Москве ******* г., за регистрационным номером *******.

Монастырская А.Р. и Монастырский Б.М. выполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок. Ответчик, также являющийся продавцом по договору, свое обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил. Истцу не известно местонахождение ответчика в настоящее время.

Представитель истца ООО «Гудзон траст» Мигаля И.П. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Монастырский Л.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие

ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

******* г. между ООО «Гудзон траст» и Монастырской А******* Р*******, представляющей себя и действующей по доверенности за своего совершеннолетнего сына Монастырского Л******* Е******* и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Монастырского Б******* М******* был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *******, д. *******, кв. *******.

Согласно выписки из домовой книги от ******* г. ответчик находится на регистрационном учете в кв. ******* дома № ******* по *******, которая в результате государственной регистрации договора принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ******* г., серии ******* о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним *******

г. сделана запись регистрации №*******.

В соответствии с абз. 2 п. 6 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течении ******* дней со дня выдачи Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрированного договора. Договор был зарегистрирован ГУ ФРС по Москве ******* г., за регистрационным номером *******.

Монастырская А.Р. и Монастырский Б.М. выполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета в установленный Договором срок. Ответчик, также являющийся продавцом по Договору, свое обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил.

В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, право пользования ответчика указанной квартирой прекращается.

Ответчик Монастырский Л.Е. подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку передав право собственности на жилое помещение истцу, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением в добровольном порядке. Жилое помещение истца не является местом жительством ответчика.

Предусмотренное заключенным между сторонами обязательство сняться с регистрационного учета ответчик не исполнил в установленный договором срок, в нарушение ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 7 Закона РФ “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007г.), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее ******* дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гудзон траст» к Монастырскому Л******* Е******* о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить Монастырскому Л******* Е******* право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, *******, д. *******, кв. *******.

Снять Монастырского Л******* Е******* с регистрационного учета по адресу: г. Москва, *******, д. *******, кв. *******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.