Решение суда о прекращении права собственности с выплатой компенсации за долю в праве собственности № 02-0214/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 года г.

Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-214/16 по иску вой к ной ,

нко о прекращении права собственности с выплатой компенсации за долю в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ва Л.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам ной С.С. и нко Л.С., указывая в обоснование исковых требований, что истец и члены ее семьи проживают по адресу: г. Москва, , 125-20, где ей принадлежит 2/3 доля в праве, 1/6 доля в праве принадлежит ответчику ной С.С., 1/6 доли в праве принадлежит ответчику нко Л.С., данные лица в указанной квартире не зарегистрированы и не проживают. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с истца в пользу ответчиков денежную компенсацию в сумме 751000,00 рублей каждой, прекратить право собственности ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать 1/6 долю каждого из ответчиков малозначительной, взыскав с истца в пользу каждого из ответчиков денежную компенсацию согласно судебной экспертизе в сумме 751505,00 рублей, прекратить право собственности ответчиков на долю в квартире.

Ответчик на С.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие оснований для признания доли в размере 1/6 малозначительной.

Ответчик нко Л.С. в судебное заседание не явилась, представила свои возражения в письменном виде.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики на С.С. и нко Л.С. на праве общей долевой собственности имеют по 1/6 доли квартиры по адресу: г. Москва, , 125-20, сособственниками спорной квартиры, а именно 2/3 доли квартиры принадлежит истцу, в указанной квартиру проживает истец и члены ее семьи, ответчики в спорной жилом помещении не проживают.

Согласно кадастровой справке (л.д.32) кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: Москва, , 125-20, составляет 4509030,14 рублей, таким образом рыночная стоимость 1/6 доли – 751505,00 рублей. Расчет: 4509030,14\6=751505,02 У суда не имеется оснований не доверять кадастровой справке о стоимости объекта недвижимости, поскольку она выдана уполномоченным органом, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209, п. 2 ст. 247 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.

В силу п.п. 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Факт того, что ответчики в спорной квартире не проживают, не оспаривался, доказательств нуждаемости ответчиков в пользовании имуществом в виде 1/6 доли в праве на спорную квартиру суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что участники долевой собственности – на С.С. и нко Л.С., доля собственности которых в спорной квартире незначительна, не имеют существенный интерес в использовании общего имущества, в связи с чем суд находит исковые требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Иной оценки, свидетельствующей об иной стоимости размера доли, суду не представлено, а потому в пользу ответчиков ной С.С. и нко Л.С. подлежит взысканию с истца по 751505,02 рублей, размещенные для этих целей на расчетном счете Управления Судебного департамента в г. Москве.

Соответственно право собственности ной С.С. и нко Л.С. на принадлежащую каждой из них 1/6 доли в квартире по адресу: г. Москва, , 125-20, подлежит прекращению и признанию за вой Л.Б.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с вой в счет выкупа доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г. Москва, , д. 125, кв. 20, 751505,02 рублей. Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве вернуть денежные средства в размере 751505,02 руб. (семьсот пятьдесят одну тысячу пятьсот пять рублей две копейки) ной Светлане Сергеевне.

Взыскать с вой в счет выкупа доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г. Москва, , 125-20, 751505,02 рублей.

Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве вернуть денежные средства в размере 751505,02 руб. (семьсот пятьдесят одну тысячу пятьсот пять рублей две копейки) нко Людмиле Сергеевне.

Прекратить право собственности ной на 1/6 долю в квартире по адресу: г. Москва, , 125-20. Признать за вой право собственности на 1/6 долю в квартире по адресу: г. Москва, , 125-20.

Прекратить право собственности нко на 1/6 долю в квартире по адресу: г. Москва, , 125-20. Признать за вой право собственности на 1/6 долю в квартире по адресу: г. Москва, , 125-20.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ной и нко на указанное имущество и внесения записи о праве собственности вой на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья.