Решение суда о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета № 2-5799/2017 ~ М-5458/2017

2-5799/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя истца Алифановой М.А.,

ответчиков Хасанова Р.А., Хасанова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к Хасанову Ринату Асхатовичу, Хасановой Сарие Радиковне, Хасанову Вадиму Ринатовичу о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к Хасанову Р.А., Хасановой С.Р., Хасанову В.Р. указав, что заключением межведомственной комиссии N от .... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают ответчики Хасанов Р.А., Хасанова С.Р., Хасанов В.Р.

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности Хасанова Р.А. на 1/3 доли, Хасановой С.Р. на 1/3 доли, Хасанова В.Р. на 1/3 доли жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности Хасанова Р.А. на 1/3 доли, Хасановой С.Р. на 1/3 доли, Хасанова В.Р. на 1/3 доли жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., и жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...Б, ..., выселить Хасанова Р.А., Хасанову С.Р., Хасанова В.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга Алифанова М.А., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики Хасанов Р.А., Хасанов В.Р. в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, пояснили, что предоставляемые квартиры их полностью устраивают, согласны на переселение.

Ответчик Хасанова С.Р., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении с заявленными требованиями согласилась.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что Хасанов Р.А., Хасанова С.Р., Хасанов В.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым, что подтверждается договором N на передачу квартиры в собственность граждан от ....

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от ... в указанной квартире зарегистрированы Хасанов В.Р., Хасанова С.Р., Хасанов Р.А.

Заключением межведомственной комиссии от .... N многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенные в письме N от ... и направленное в адрес ответчиков, ими не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) заключенного между Управлением жилищной политики администрации ... («сторона 1») и Хасановой С.Р., Хасановым Р.А., Хасановым В.Р. («сторона 2») ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Согласно п. 2 названного уведомления (проект соглашения) в случае выбора Стороной 2 способа обеспечения жилищных прав, указанного в п. 1.1. Соглашения, Сторона 1 предоставит Стороне 2 жилое помещение общей проектной площадью ... кв.м. и ... кв.м., расположенные в строящемся доме № Nстроительный адрес) по .... Право собственности стороны 2 на изымаемую недвижимость и право собственности стороны 1 на жилое помещение будут прекращены, а право собственности стороны 2 на жилое помещение и право собственности стороны 1 на изымаемую недвижимость возникнут с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства ответчики Хасанов Р.А., Хасанов В.Р. подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ... жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ... жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... настоящее время является муниципальное образование «...».

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение, в котором они проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности Хасанова Р.А., Хасановой С.Р., Хасанова В.Р. на жилое помещение общей площадью ....м., расположенное по адресу: ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., признании права собственности Хасанова Р.А. на 1/3 доли, Хасановой С.Р. на 1/3 доли, Хасанова В.Р. на 1/3 доли в праве на жилые помещения: общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., и общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Как установлено материалами дела, в ... зарегистрированы и проживают Хасанов Р.А., Хасанова С.Р., Хасанов В.Р., следовательно, требования истца о выселении Хасанова Р.А., Хасанова С.Р., Хасанова В.Р. и снятии их с регистрационного учёта являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Прекратить право собственности Хасанова Р. А. на 1/3 доли, ХаС.й С. Р. на 1/3 доли, Хасанова В. Р. на 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности Хасанова Р. А. на 1/3 доли, Хасановой С. Р. на 1/3 доли, Хасанова В. Р. на 1/3 доли в праве на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать право собственности Хасанова Р. А. на 1/3 доли, Хасановой С. Р. на 1/3 доли, Хасанова В. Р. на 1/3 доли в праве на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Выселить Хасанова Р. А., Хасанову С. Р., Хасанова В. Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Хасанова Р. А., Хасанову С. Р., Хасанова В. Р. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2017 года

Судья: Данилова С.М.