Решение суда о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета № 2-5374/2017 ~ М-5031/2017

2-5374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя администрации г. Оренбурга Алифановой М.А.,

ответчиков Зималиной Т.А., Комарицких И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к Зималиной Т.А., Комарицких И.Г. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что заключением межведомственной комиссии №20 от 12.08.2011 г. многоквартирный дом по адресу: .../..., ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Собственниками жилого помещения общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., являются Зималина Т.А. и Комарицких И.Г.

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд).

Администрация г. Оренбурга с учетом уточнений просила суд прекратить право собственности Зималиной Т.А. на 1/2 долю, Комарицких И.Г. на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 50,90 кв.м., расположенное по адресу: г... признать право собственности Зималиной Т.А. на 1/2 долю, Комарицких И.Г. на 1/2 долю жилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., выселить Зималину Т.А., Комарицких И.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: .../..., ... снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель администрации г. Оренбурга Алифанова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики Зималина Т.А., Комарицких И.Г. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что они согласны на переселение в предоставляемую квартиру. Также указали, что претензий к администрации г. Оренбурга по поводу предоставляемого жилого помещения и его технического состояния не имеют. Представили письменные заявления о признании исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Как следует из материалов дела на основании договора N на передачу квартиры в собственность граждан от ... Зималиной Т.А. и Комарицких И.Г. передана в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .../..., ....

Согласно справки ... от ... в указанной квартире зарегистрированы Зималина Т.А., Комарицких И.Г.

Заключением межведомственной комиссии от 12.08.2011 г. №20 многоквартирный дом по адресу: ......, ... литер АА1А2ВВ1 признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

В требовании от 24.01.2017 г., направленном в адрес Зималиной Т.А. и полученном ею, администрацией г. Оренбурга предложено ответчику совместно с другими собственниками в разумный срок осуществить снос литера АА1А2ВВ1 дома №... Однако, данные меры приняты не были.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства и в заявлении о признании исковых требований ответчики подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРПН от 09.08.2017 г. собственником жилого помещения по адресу: ... настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, достоверно установлено, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании Зималиной Т.А., Комарицких И.Г. прекратившими право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .../..., ..., о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «...», а также о признании за Зималиной Т.А., Комарицких И.Г. по 1/2 доли в праве собственности на ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия Зималиной Т.А., Комарицких И.Г. с регистрационного учета по адресу: .../... ....

Таким образом исковые требования администрации г. Оренбурга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г.Оренбурга – удовлетворить.

Прекратить право собственности Зималиной Т.А. на 1/2 долю, Комарицких И.Г. на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: .../..., ....

Признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .../..., ....

Признать право собственности Зималиной Т.А. на 1/2 долю, Комарицких И.Г. на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить Зималину Т.А., Комарицких И.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: .../... ....

Настоящее решение является основанием для снятия Зималиной Т.А., Комарицких И.Г. с регистрационного учета по адресу: .../..., ....

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 15.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы 16.10.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин