Решение суда о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный жилой дом № 2-845/2017 ~ М-286/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками домовладения по <адрес> в <адрес>. Доли распределены следующим образом: ФИО2 – 2/5 доли; ФИО3 – 1/10 доля; ФИО1 – 2/5 доли; ФИО4 – 1/10 доля. <адрес> домовладения на момент приобретения в соответствии с технической документацией составляла 115,5 кв.м., жилой дом литер «А» - 73,7 кв.м., в том числе жилой 64 кв.м., гараж площадью 41,8 кв.м., литер «Л», этажность – 1. Домовладение расположено на земельном участке площадью 454 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома литер «А», в результате чего площадь жилого дома составила 101,7 кв.м., в том числе жилая 80,2 кв.м. При обращении истцов в администрацию, им было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома литер «А», возведение мансарды литер «А» (коридор № площадью 8,4 кв.м. жилой комнаты № площадью 24,6 кв.м.), перепланировка помещений (жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., коридора площадью 13,5 кв.м., кухни-столовой № площадью 13,8 кв.м.) по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), пожарно-техническим и санитарным правилам и номам (СанПиН). Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанных в Правилах землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят суд признать право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 80,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении иска, согласно которому истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>ю 73,7 кв.м., признав за ними право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 80,2 кв.м. в следующих долях: ФИО2 – 2/5 доли; ФИО3 – 1/10 доля; ФИО1 – 2/5 доли; ФИО4 – 1/10 доля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 73,7 кв.м., в т.ч. жилой 64 кв.м., литер А, гаража площадью 41,8 кв.м. литер Л и земельного участка площадью 454 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Доли распределены следующим образом: ФИО2 – 2/5 доли; ФИО3 – 1/10 доля; ФИО1 – 2/5 доли; ФИО4 – 1/10 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

Истцы в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию жилого дома литер «А», которая выразилась в строительстве мансарды, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 73,7 кв.м. до 101,7 кв.м.

На обращение истцов в администрацию <адрес> по вопросу узаконения самовольной реконструкции жилого дома литер «А» по <адрес>, ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.91/1 истцам рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о результатах исследования ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А» и мансарды лит. «А» (коридор № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 24,6 кв.м.) и перепланированными помещениями (жилая комната № площадью 16,6 кв.м., кухня-столовая № площадью 13,8 кв.м.) классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений. Влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом литер «А» с возведенной мансардой лит. «А» (коридор № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 24,6 кв.м.) и перепланированными помещениями (жилая комната № площадью 16,6 кв.м., коридор № площадью 13,5 кв.м., кухня-столовая № площадью 13,8 кв.м.) находящийся по адресу: ул. дальневосточная, 49, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «А» с возведенной мансардой лит. «А» (коридор № площадью 8,4 кв.м.) и перепланированными помещениями (жилая комната № площадью 16.6 кв.м., коридор № площадью 13,5 кв.м., кухня-столовая № площадью 13,8 кв.м.) находящийся по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.п. 26,28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 454 кв.м. и жилого дома литер «А», расположенные по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью 454 кв.м. относится к землям населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, судом установлено, что истцами при проведении работ по реконструкции жилого дома не нарушено разрешенное использование находящегося в их собственности земельного участка, заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилого дома в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, а также не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.